Exklusive Wohnung mit Südbalkon in der Stadtvilla Döse
Etagenwohnung zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27476
Kaufpreis
559.000 €
3
Zimmer
1
Bad
98 m²
Wohnfläche
2022
Baujahr
5.704 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese moderne und exklusive Etagenwohnung erwartet Sie in der begehrten Stadtvilla Döse, die höchsten Wohnkomfort mit stilvollem Ambiente vereint. Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar. Auf rund 98 m² Wohnfläche verteilen sich drei großzügig geschnittene Zimmer, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle Atmosphäre überzeugen.
Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Wohlfühlen und Verweilen ein. Bodentiefe Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima, während elektrische Außenjalousien zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bieten. Die Fußbodenheizung rundet das hochwertige Wohngefühl ab.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon, der sonnige Stunden im Freien garantiert und zusätzlichen Lebensraum schafft. Das Haus umfasst lediglich fünf Wohneinheiten, was ein ruhiges und exklusives Wohnumfeld gewährleistet. Ein eigener Carport-Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und bietet komfortables Parken direkt am Haus.
Diese Wohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage – ideal für alle, die stilvolles Wohnen in ruhiger, dennoch stadtnaher Umgebung schätzen.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese moderne Wohnung.
Ausstattung
- Aufzug
- Dreifach Wärmeschutzverglasung
- Elektrische Außenjalousien
- Breitere Innentüren ( 101 cm )
- Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Großzügiger Balkon
- Carport-Stellplatz
- Kellerraum
- Fahrradstellplatz
- Hausgeld 495,-€ inkl. 55,-€ Rücklagen
Angaben nach GEG
B, Strom, Bj. 2022, 17,00 kW ( m² a ), A+
Lage
Döse ist der nördlichste Stadtteil Cuxhavens und markiert mit der Kugelbake gleichzeitig den nördlichsten Punkt Niedersachsens. Hier mündet die Elbe in die Nordsee. In Döse wird mit dem Kurpark, in dem regelmäßig Veranstaltungen stattfinden, eine touristische Zentrumsfunktion innerhalb Cuxhavens erfüllt. 3 Kilometer Sandstrand laden zum Baden, ergänzt durch das beheizte Seewasserfreibad Steinmarne ein.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Sparkasse, Restaurants und Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Sonstiges
Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen nur der Illustration. Bei den Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Maße oder Rohbaumaße, eine evtl. Möbelierung stellt nur einen Vorschlag dar. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten. Beim Kauf der angebotenen Immobilie berechnen wir Ihnen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen ( § 656 c BGB ).
Bitte beachten sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ausstattung
- Aufzug
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 559.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 98 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2022
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (55.900 €)
- 2.390 € / Monat
- 20% Eigenkapital (111.800 €)
- 2.124 € / Monat
- 30% Eigenkapital (167.700 €)
- 1.859 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 872 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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