Ihr Neues Zuhause Zwischen Isar Und Marienplatz

Terrassenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81379

Kaufpreis

1.298.000 €

Zimmer

Bäder

129 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

10.062 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernes Wohnen zwischen Isar und City – exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung mit großzügiger Sonnenterrasse

In begehrter Lage von München-Thalkirchen, nur wenige Gehminuten von der Isar entfernt, erwartet Sie diese außergewöhnlich großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in einer modernen Wohnanlage aus den Jahren 2018/2019. Das architektonisch ansprechende Ensemble umfasst lediglich 51 Wohneinheiten und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer der beliebtesten Freizeitlagen Münchens.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines viergeschossigen Gebäudes und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und einen wunderbaren Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof. Herzstück der Wohnung ist die beeindruckende, nach Westen ausgerichtete Terrasse, die sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt und ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden in der Abendsonne bietet.

Im Inneren setzt sich der hochwertige Gesamteindruck konsequent fort. Ein edler, offenporiger Eichenparkettboden schafft in allen Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre. Die offen gestaltete Designküche in zeitlosem Mattweiß fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit hochwertigen Elektrogeräten renommierter Marken ausgestattet – perfekt für alle, die modernes Wohnen und stilvolles Kochen miteinander verbinden möchten.

Die Wohnung verfügt über zwei großzügige, modern ausgestattete Badezimmer und bietet damit höchsten Komfort – sowohl für Familien als auch für Paare mit Anspruch an großzügiges Wohnen. Auch technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche: Jeder Raum verfügt über einen eigenen Fußbodenheizkreis für individuell regulierbaren Wohnkomfort. Elektrische Rollläden, ein energieeffizientes Blockheizkraftwerk sowie eine Photovoltaik-/Solaranlage auf dem Dach unterstreichen den modernen und nachhaltigen Charakter des Gebäudes.

Zur Wohnung gehören – je nach individuellem Bedarf – ein oder zwei komfortable Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Der liebevoll gestaltete, abgeschlossene Innenhof mit eigenem Spielplatz bietet insbesondere Familien einen geschützten Ort zum Spielen und Entspannen. Die Mikrolage zählt zu den großen Vorzügen dieser Immobilie: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Biergärten – darunter der beliebte Flaucher-Biergarten – befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie Kindertagesstätten, Schulen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten entlang der Isar.

Dank der hervorragenden Anbindung an die U-Bahn-Linie U3 erreichen Sie den Marienplatz in nur etwa 15 Minuten. So verbindet diese Immobilie auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität – eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens.

Ausstattung BAUWEISE: Energieschonende Massivbauweise (Stahlbeton + WDVS)

BAUSTIL : moderne & zeitlose Architektur

ENERGIEEFFIZIENZ: Durch das moderne Blockhaizkraftwerk (BHKW) im Zusammenspiel mit den Sonnenkollektoren auf dem Dach erfüllt das Haus die neusten Energiestandrads der Energieklasse B

SMART@HOME: Busch & Jäger „Busch-free @ Home“ System ist vorinstalliert

BODEN: hochwertiger Eichenparkett (offenporig)

EINBAUKÜCHE: offen und modern gestaltete Einbauküche mit zeitlosen weißen Fronten und hochwertigen Markengeräten von namhaften Herstellern

BÄDER: Die Wohnung bietet Platz für zwei separate Bäder. Ein Duschbad und ein Wannenbad. Beide Bäder sind modern gestaltet und sind mit großformatigen Fliesen und zeitgemäßen Armaturen ausgestattet. Das Duschbad bietet zudem Platz für einen Waschmaschinenanschluss und einen Trockner

ELK. ROLLLÄDEN: elektrischen Rollläden an allen Fenstern

LÜFTUNG: passive Fassadenlüftung in allen Wohnräumen

FENSTER: langlebige Kunststofffesnter mit 3-fach-Verglasung und teilweilse erhöhter Schallschutzklasse und elk. Rollläden

BALKON/TERRASSE: XXL-Balkon mit idealer West-Ausrichtigung

ZUGANG: über einen hübsch gepflasterten Eingangsbereich mit Metalltor gelangt man zur Hauseingangstür des MFH

KAMIN: technisch nicht möglich

GARAGE: zur Wohnung gehören zwei praktische TG-Einzelstellplätze. Nach Bedarf besteht die Möglichkeit auch nur einen TG-Stellplatz zu erwerben

Lage THALKIRCHEN – Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von München-Thalkirchen in der Wolfratshauser Straße. Die Isar mit ihren weitläufigen Ufer- und Grünanlagen sowie das Naturbad Maria Einsiedel und der Tierpark Hellabrunn sind bequem fußläufig erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die U-Bahn-Stationen Thalkirchen (U3) und Obersendling sind in ca. 3–5 Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren zudem von einem vielfältigen Angebot an Kindertagesstätten und Schulen in der Nachbarschaft. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur.

Sonstiges Für Rückfragen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen kurzfristig zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Objektbeschreibung Modernes Wohnen zwischen Isar und City – exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung mit großzügiger Sonnenterrasse In begehrter Lage von München-Thalkirchen, nur wenige Gehminuten von der Isar entfernt, erwartet Sie diese außergewöhnlich großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in einer modernen Wohnanlage aus den Jahren 2018/2019. Das architektonisch ansprechende Ensemble umfasst lediglich 51 Wohneinheiten und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer der beliebtesten Freizeitlagen Münchens. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines viergeschossigen Gebäudes und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume und einen wunderbaren Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof. Herzstück der Wohnung ist die beeindruckende, nach Westen ausgerichtete Terrasse, die sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt und ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden in der Abendsonne bietet. Im Inneren setzt sich der hochwertige Gesamteindruck konsequent fort. Ein edler, offenporiger Eichenparkettboden schafft in allen Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre. Die offen gestaltete Designküche in zeitlosem Mattweiß fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit hochwertigen Elektrogeräten renommierter Marken ausgestattet – perfekt für alle, die modernes Wohnen und stilvolles Kochen miteinander verbinden möchten. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige, modern ausgestattete Badezimmer und bietet damit höchsten Komfort – sowohl für Familien als auch für Paare mit Anspruch an großzügiges Wohnen. Auch technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche: Jeder Raum verfügt über einen eigenen Fußbodenheizkreis für individuell regulierbaren Wohnkomfort. Elektrische Rollläden, ein energieeffizientes Blockheizkraftwerk sowie eine Photovoltaik-/Solaranlage auf dem Dach unterstreichen den modernen und nachhaltigen Charakter des Gebäudes. Zur Wohnung gehören – je nach individuellem Bedarf – ein oder zwei komfortable Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Der liebevoll gestaltete, abgeschlossene Innenhof mit eigenem Spielplatz bietet insbesondere Familien einen geschützten Ort zum Spielen und Entspannen. Die Mikrolage zählt zu den großen Vorzügen dieser Immobilie: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Biergärten – darunter der beliebte Flaucher-Biergarten – befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie Kindertagesstätten, Schulen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten entlang der Isar. Dank der hervorragenden Anbindung an die U-Bahn-Linie U3 erreichen Sie den Marienplatz in nur etwa 15 Minuten. So verbindet diese Immobilie auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität – eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens. Ausstattung BAUWEISE: Energieschonende Massivbauweise (Stahlbeton + WDVS) BAUSTIL : moderne & zeitlose Architektur ENERGIEEFFIZIENZ: Durch das moderne Blockhaizkraftwerk (BHKW) im Zusammenspiel mit den Sonnenkollektoren auf dem Dach erfüllt das Haus die neusten Energiestandrads der Energieklasse B SMART@HOME: Busch & Jäger „Busch-free @ Home“ System ist vorinstalliert BODEN: hochwertiger Eichenparkett (offenporig) EINBAUKÜCHE: offen und modern gestaltete Einbauküche mit zeitlosen weißen Fronten und hochwertigen Markengeräten von namhaften Herstellern BÄDER: Die Wohnung bietet Platz für zwei separate Bäder. Ein Duschbad und ein Wannenbad. Beide Bäder sind modern gestaltet und sind mit großformatigen Fliesen und zeitgemäßen Armaturen ausgestattet. Das Duschbad bietet zudem Platz für einen Waschmaschinenanschluss und einen Trockner ELK. ROLLLÄDEN: elektrischen Rollläden an allen Fenstern LÜFTUNG: passive Fassadenlüftung in allen Wohnräumen FENSTER: langlebige Kunststofffesnter mit 3-fach-Verglasung und teilweilse erhöhter Schallschutzklasse und elk. Rollläden BALKON/TERRASSE: XXL-Balkon mit idealer West-Ausrichtigung ZUGANG: über einen hübsch gepflasterten Eingangsbereich mit Metalltor gelangt man zur Hauseingangstür des MFH KAMIN: technisch nicht möglich GARAGE: zur Wohnung gehören zwei praktische TG-Einzelstellplätze. Nach Bedarf besteht die Möglichkeit auch nur einen TG-Stellplatz zu erwerben Lage THALKIRCHEN – Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von München-Thalkirchen in der Wolfratshauser Straße. Die Isar mit ihren weitläufigen Ufer- und Grünanlagen sowie das Naturbad Maria Einsiedel und der Tierpark Hellabrunn sind bequem fußläufig erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die U-Bahn-Stationen Thalkirchen (U3) und Obersendling sind in ca. 3–5 Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren zudem von einem vielfältigen Angebot an Kindertagesstätten und Schulen in der Nachbarschaft. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Sonstiges Für Rückfragen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen kurzfristig zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!