Gehobene Eigentumswohnung m. Garage u. Stellplatz,2 Balkone am Stadtrand von Saarlouis

Dachgeschoss zum Kauf in Saarlouis Kreis, Saarland · 66740

Kaufpreis

256.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

2.813 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Vielleicht Ihr neues Zuhause!?

Diese helle und hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 6 Parteienhaus befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 2001. Sie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 91 m², verteilt auf 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche und Wanne, HWR und einer Küche. Die Wohnung befindet sich auf der 3. Etage und verfügt über zwei Balkon sowie die Möglichkeit, den Garten mit zu benutzen. Ein Kellerraum mit Tageslicht gehört ebenfalls zu dieser ansprechenden Wohnung. Die Energieeffizienzklasse B, 1 Parkplatz und 1 Garage runden das Angebot ab.

Die Wohnung beeindruckt durch ihre großzügigen Räume, die durch die Dachschrägen eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Die beiden Balkone bieten die Möglichkeit, die Sonne zu genießen und frische Luft zu tanken. Die moderne Ausstattung und die gepflegte Einrichtung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die maßgefertigte Küche mit Granitarbeitsflächen lädt zum gemeinsamen Kochen und Essen ein, während das Badezimmer mit Badewanne und Dusche für Komfort sorgt. Die beiden Schlafzimmer bieten genügend Platz für erholsamen Schlaf und Ruhe. Oder man nutzt ein Zimmer als Office.

Die Immobilie eignet sich ideal für Single, Paare oder auch kleine Familien, die auf der Suche nach einer modernen Dachgeschosswohnung mit vielen Annehmlichkeiten sind. Die zentrale Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Der vorhandene Parkplatz und die Garage stellen sicher, dass Sie immer einen Stellplatz für Ihr Auto haben. Der Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung bietet alles, was man für ein komfortables und stilvolles Wohnen benötigt.

Ausstattung Balkon zur Vorderseite, begehbar aus dem Schlafzimmer Balkon zur Hinterseite, begehbar aus dem Wohnzimmer,

HWR mit Wachmaschinenanschluss in der Wohnung maßgefertige Einbauküche mit Granit Arbeitsplatte und allen modernen Elektrogeräten Rollläden hochwertiger Steinboden Satellitenanschluss Möglichkeit der Übernahme der Möbel Einbau neuer Gasheizung 2024 Gemeinschaftsräume f. Waschmaschine und Trockner im Keller

Garage direkt neben dem Gebäude zusätzlicher Stellplatz Idyllischer Garten zur Mitbenutzung

Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Saarlouis (Fraulautern) in einer gepflegten Wohnanlage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass man sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Ortschaften schnell erreichen kann. Die Autobahn ist in nur 5 Minuten erreichbar und sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Luxemburg oder nach Saarbrücken.

Saarlouis ist fußläufig erreichbar und ist eine charmante Stadt im Saarland mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Die historische Altstadt mit ihren malerischen Gassen lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Zahlreiche Restaurants und Cafés sorgen für eine abwechslungsreiche Gastronomieszene. Auch die Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel ist optimal, was die Stadt zu einem attraktiven Wohnort macht.

Die Region um Saarlouis herum ist geprägt von einer vielfältigen Landschaft. Naturliebhaber können hier ausgiebige Spaziergänge und Radtouren unternehmen. Die Nähe zu Frankreich und Luxemburg bietet zudem die Möglichkeit für interessante Ausflüge in die Nachbarländer.

Diese attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und dennoch zentral gelegen machen diese Wohnung zu einem besonderen Highlight auf dem Wohnungsmarkt rund um Saarlouis.

Sonstiges Wir vom Team Immobilien Guss freuen uns, Ihnen diese schöne Wohnung in Ihrem ganz persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu können. Auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten!

Nehmen Sie mit uns Kontakt auf, gerne übersenden wir Ihnen weitere Infos zur Wohnung!

Da wir uns bei der Erstellung von Exposees auf Daten Dritten stützen müssen, übernehmen wir für den Inhalt keine Haftung.

Rufen Sie uns an! Wir freuen uns auf Sie!

Regine Guss Immobilien Maklerservice aus einem Guss

Objektbeschreibung Vielleicht Ihr neues Zuhause!? Diese helle und hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 6 Parteienhaus befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 2001. Sie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 91 m², verteilt auf 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche und Wanne, HWR und einer Küche. Die Wohnung befindet sich auf der 3. Etage und verfügt über zwei Balkon sowie die Möglichkeit, den Garten mit zu benutzen. Ein Kellerraum mit Tageslicht gehört ebenfalls zu dieser ansprechenden Wohnung. Die Energieeffizienzklasse B, 1 Parkplatz und 1 Garage runden das Angebot ab. Die Wohnung beeindruckt durch ihre großzügigen Räume, die durch die Dachschrägen eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Die beiden Balkone bieten die Möglichkeit, die Sonne zu genießen und frische Luft zu tanken. Die moderne Ausstattung und die gepflegte Einrichtung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die maßgefertigte Küche mit Granitarbeitsflächen lädt zum gemeinsamen Kochen und Essen ein, während das Badezimmer mit Badewanne und Dusche für Komfort sorgt. Die beiden Schlafzimmer bieten genügend Platz für erholsamen Schlaf und Ruhe. Oder man nutzt ein Zimmer als Office. Die Immobilie eignet sich ideal für Single, Paare oder auch kleine Familien, die auf der Suche nach einer modernen Dachgeschosswohnung mit vielen Annehmlichkeiten sind. Die zentrale Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Der vorhandene Parkplatz und die Garage stellen sicher, dass Sie immer einen Stellplatz für Ihr Auto haben. Der Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung bietet alles, was man für ein komfortables und stilvolles Wohnen benötigt. Ausstattung Balkon zur Vorderseite, begehbar aus dem Schlafzimmer Balkon zur Hinterseite, begehbar aus dem Wohnzimmer, HWR mit Wachmaschinenanschluss in der Wohnung maßgefertige Einbauküche mit Granit Arbeitsplatte und allen modernen Elektrogeräten Rollläden hochwertiger Steinboden Satellitenanschluss Möglichkeit der Übernahme der Möbel Einbau neuer Gasheizung 2024 Gemeinschaftsräume f. Waschmaschine und Trockner im Keller Garage direkt neben dem Gebäude zusätzlicher Stellplatz Idyllischer Garten zur Mitbenutzung Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Saarlouis (Fraulautern) in einer gepflegten Wohnanlage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass man sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Ortschaften schnell erreichen kann. Die Autobahn ist in nur 5 Minuten erreichbar und sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Luxemburg oder nach Saarbrücken. Saarlouis ist fußläufig erreichbar und ist eine charmante Stadt im Saarland mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Die historische Altstadt mit ihren malerischen Gassen lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Zahlreiche Restaurants und Cafés sorgen für eine abwechslungsreiche Gastronomieszene. Auch die Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel ist optimal, was die Stadt zu einem attraktiven Wohnort macht. Die Region um Saarlouis herum ist geprägt von einer vielfältigen Landschaft. Naturliebhaber können hier ausgiebige Spaziergänge und Radtouren unternehmen. Die Nähe zu Frankreich und Luxemburg bietet zudem die Möglichkeit für interessante Ausflüge in die Nachbarländer. Diese attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und dennoch zentral gelegen machen diese Wohnung zu einem besonderen Highlight auf dem Wohnungsmarkt rund um Saarlouis. Sonstiges Wir vom Team Immobilien Guss freuen uns, Ihnen diese schöne Wohnung in Ihrem ganz persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu können. Auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten! Nehmen Sie mit uns Kontakt auf, gerne übersenden wir Ihnen weitere Infos zur Wohnung! Da wir uns bei der Erstellung von Exposees auf Daten Dritten stützen müssen, übernehmen wir für den Inhalt keine Haftung. Rufen Sie uns an! Wir freuen uns auf Sie! Regine Guss Immobilien Maklerservice aus einem Guss

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 256.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.600 €): 1.094 € / Monat
20% Eigenkapital (51.200 €): 973 € / Monat
30% Eigenkapital (76.800 €): 851 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 164 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gehobene Eigentumswohnung m. Garage u. Stellplatz,2 Balkone am Stadtrand von Saarlouis

Beschreibung

Ausstattung