Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne und Hobbyraum in Saarlouis

Hochparterre zum Kauf in Saarlouis Kreis, Saarland · 66740

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.273 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 77 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, eine separate Küche mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine praktische Ankleide. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zusätzlichen Abstellraum.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch von einem Schlafzimmer aus zugänglich ist. Von hier aus genießen Sie einen schönen Ausblick in den gepflegten Gartenbereich sowie auf die angrenzende Grünfläche mit Baumbestand.

Modernisierungen und Zustand

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem:

teilweise Erneuerung der Elektrik
Modernisierung von Wasserleitungen in Küche und Bad
Austausch von Heizgeräten
Erneuerung von Bodenbelägen und Innentüren
Überarbeitung von Wand- und Deckenflächen
Modernisierung des Badezimmers

Zusätzliche Nutzfläche mit vielseitigen Möglichkeiten

Im Untergeschoss steht ein weiterer, großzügiger Raum mit ca. 21 m² Fläche zur Verfügung. Dieser verfügt über ein eigenes Bad sowie einen Wintergartenbereich mit direktem Zugang ins Freie. Die Einheit wurde in den Jahren zwischen 2012 und 2017 umfassend modernisiert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobbyraum, Gästebereich oder Rückzugsort. Dieser Bereich ist im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Optional erwerbbare Garage

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Einzelgarage für 15.000 € zu erwerben.

Ausstattung Ausstattung im Überblick

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. Sie überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine solide und zeitgemäße Ausstattung.

-großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang -Balkon mit Blick ins Grüne -zwei Schlafzimmer sowie separate Ankleide -Tageslichtbad mit Badewanne -Küche mit Waschmaschinenanschluss -zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung -vielseitig nutzbarer Raum im Untergeschoss mit Bad und Wintergarten

Im Zuge verschiedener Modernisierungen wurden unter anderem folgende Maßnahmen zwischen 2012 und 2017 durchgeführt:

teilweise Erneuerung der Elektrik Modernisierung der Wasserleitungen in Küche und Bad Austausch von Heizgeräten Erneuerung von Bodenbelägen und Innentüren Überarbeitung von Wänden und Decken Modernisierung des Badezimmers

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:

-eigener Kellerraum -gemeinschaftliche Waschküche -Fahrradraum zur Mitbenutzung

Optional erwerbbar:

Einzelgarage für 15.000€

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Saarlouiser Stadtteil Fraulautern, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer guten Mischung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.

Fraulautern bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Saarlouiser Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und überzeugt mit einem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind umliegende Städte sowie die Region schnell erreichbar.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Spazier- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen und kleinere Waldgebiete in der Nähe laden zum Entspannen und Abschalten im Alltag ein.

Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Sonstiges Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über die angebotene Eigentumswohnung ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.

Der Provisionsanspruch entsteht durch den Nachweis und/oder die Vermittlung der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages und wird mit dessen notarieller Beurkundung verdient und fällig.

Der im Exposé genannte Kaufpreis bezieht sich ausschließlich auf die Eigentumswohnung und den Hobbyraum.

Einzelgarage: 15.000 € zusätzlich erwerbbar

Im Falle des Erwerbs dieser optionalen Einheit (Einzelgarage) fällt jeweils ebenfalls eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den jeweiligen Kaufpreis an. Der Provisionsanspruch entsteht auch insoweit durch den Nachweis und/oder die Vermittlung und wird mit Abschluss des jeweiligen notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Hinweis gemäß § 656c BGB (Doppeltätigkeit): Der Makler ist berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Verbraucherhinweis: Es gelten die gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht für Verbraucher. Entsprechende Informationen und Unterlagen werden im Rahmen der Kontaktaufnahme zur Verfügung gestellt.

Hinweis zur Vorkenntnis Sofern dem Kaufinteressenten das angebotene Objekt bereits bekannt ist, insbesondere durch den Nachweis oder die Vermittlung durch einen Dritten, wird um unverzügliche Mitteilung gebeten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Parteien und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund 77 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, eine separate Küche mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine praktische Ankleide. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zusätzlichen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch von einem Schlafzimmer aus zugänglich ist. Von hier aus genießen Sie einen schönen Ausblick in den gepflegten Gartenbereich sowie auf die angrenzende Grünfläche mit Baumbestand. Modernisierungen und Zustand In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem: - teilweise Erneuerung der Elektrik - Modernisierung von Wasserleitungen in Küche und Bad - Austausch von Heizgeräten - Erneuerung von Bodenbelägen und Innentüren - Überarbeitung von Wand- und Deckenflächen - Modernisierung des Badezimmers Zusätzliche Nutzfläche mit vielseitigen Möglichkeiten Im Untergeschoss steht ein weiterer, großzügiger Raum mit ca. 21 m² Fläche zur Verfügung. Dieser verfügt über ein eigenes Bad sowie einen Wintergartenbereich mit direktem Zugang ins Freie. Die Einheit wurde in den Jahren zwischen 2012 und 2017 umfassend modernisiert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobbyraum, Gästebereich oder Rückzugsort. Dieser Bereich ist im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Optional erwerbbare Garage Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Einzelgarage für 15.000 € zu erwerben. Ausstattung Ausstattung im Überblick Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. Sie überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine solide und zeitgemäße Ausstattung. -großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang -Balkon mit Blick ins Grüne -zwei Schlafzimmer sowie separate Ankleide -Tageslichtbad mit Badewanne -Küche mit Waschmaschinenanschluss -zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung -vielseitig nutzbarer Raum im Untergeschoss mit Bad und Wintergarten Im Zuge verschiedener Modernisierungen wurden unter anderem folgende Maßnahmen zwischen 2012 und 2017 durchgeführt: teilweise Erneuerung der Elektrik Modernisierung der Wasserleitungen in Küche und Bad Austausch von Heizgeräten Erneuerung von Bodenbelägen und Innentüren Überarbeitung von Wänden und Decken Modernisierung des Badezimmers Zusätzliche Ausstattungsmerkmale: -eigener Kellerraum -gemeinschaftliche Waschküche -Fahrradraum zur Mitbenutzung Optional erwerbbar: Einzelgarage für 15.000€ Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Saarlouiser Stadtteil Fraulautern, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer guten Mischung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Fraulautern bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Saarlouiser Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und überzeugt mit einem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind umliegende Städte sowie die Region schnell erreichbar. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Spazier- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen und kleinere Waldgebiete in der Nähe laden zum Entspannen und Abschalten im Alltag ein. Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Sonstiges Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über die angebotene Eigentumswohnung ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht durch den Nachweis und/oder die Vermittlung der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages und wird mit dessen notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der im Exposé genannte Kaufpreis bezieht sich ausschließlich auf die Eigentumswohnung und den Hobbyraum. Einzelgarage: 15.000 € zusätzlich erwerbbar Im Falle des Erwerbs dieser optionalen Einheit (Einzelgarage) fällt jeweils ebenfalls eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den jeweiligen Kaufpreis an. Der Provisionsanspruch entsteht auch insoweit durch den Nachweis und/oder die Vermittlung und wird mit Abschluss des jeweiligen notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Hinweis gemäß § 656c BGB (Doppeltätigkeit): Der Makler ist berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig zu werden. Verbraucherhinweis: Es gelten die gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht für Verbraucher. Entsprechende Informationen und Unterlagen werden im Rahmen der Kontaktaufnahme zur Verfügung gestellt. Hinweis zur Vorkenntnis Sofern dem Kaufinteressenten das angebotene Objekt bereits bekannt ist, insbesondere durch den Nachweis oder die Vermittlung durch einen Dritten, wird um unverzügliche Mitteilung gebeten.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: C
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 37 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne und Hobbyraum in Saarlouis

Beschreibung

Ausstattung