Hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung in zentraler Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Saarlouis Kreis, Saarland · 66780

Kaufpreis

278.070 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

3.916 €

pro m²

Beschreibung

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse oder mindestens einen Balkon, wodurch der Wohnraum harmonisch nach draußen erweitert wird. Für ein rundum angenehmes Raumklima sorgt die moderne Fußbodenheizung, während die stilvollen Bäder mit begehbarer Dusche ein weiteres Highlight darstellen. Eine innovative Luftwärmepumpe stellt die umweltfreundliche Wärmeerzeugung sicher und trägt zu einem nachhaltigen Energiekonzept des Gebäudes bei. Alle Wohnungen bieten Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner - für maximalen Alltagskomfort.

Ein Stellplatz sowie ein praktischer Abstellraum sind im Kaufpreis enthalten. Die Abstellräume befinden sich in einem separaten Nebengebäude hinter dem Haus und eignen sich hervorragend zur Unterbringung von Fahrrädern etc.

Angeboten wird hier die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Whg. Nr. 2). Auf einer Wohnfläche von 71,30 m² bietet sie ein stilvolles und komfortables Wohnambiente. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Wohn-Ess-Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Hauswirtschaftsraum, Diele und großzügige Terrasse.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und freuen Sie sich auf ein neues Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

elektrische Rollläden

Lage In attraktiver Lage im Ortszentrum von Siersburg, am Fuße der historischen Siersburg und unmittelbar angrenzend an ein idyllisches Waldgebiet, entsteht ein moderner Geschosswohnungsbau mit insgesamt sechs Wohneinheiten.

Die Gemeinde Rehlingen-Siersburg verbindet ländliche Lebensqualität mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A8 in Richtung Saarlouis, Merzig sowie Luxemburg ist in wenigen Minuten erreichbar.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bankfilialen, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheken sowie eine vielfältige gastronomische Auswahl befinden sich im Ort selbst oder in den angrenzenden Nachbargemeinden und gewährleisten eine komfortable Infrastruktur.

Objektbeschreibung In zentraler Wohnlage entsteht ein Neubau mit insgesamt sechs hochwertigen Eigentumswohnungen. Das Projekt verbindet zeitgemäße Architektur mit durchdachten Grundrissen und hohem Wohnkomfort. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 56,58 m² und 96,52 m² und umfassen jeweils 2 bis 3 Zimmer - ideal für Singles, Paare und kleine Familien. Die Fertigstellung erfolgt im ersten Halbjahr 2026. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse oder mindestens einen Balkon, wodurch der Wohnraum harmonisch nach draußen erweitert wird. Für ein rundum angenehmes Raumklima sorgt die moderne Fußbodenheizung, während die stilvollen Bäder mit begehbarer Dusche ein weiteres Highlight darstellen. Eine innovative Luftwärmepumpe stellt die umweltfreundliche Wärmeerzeugung sicher und trägt zu einem nachhaltigen Energiekonzept des Gebäudes bei. Alle Wohnungen bieten Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner - für maximalen Alltagskomfort. Ein Stellplatz sowie ein praktischer Abstellraum sind im Kaufpreis enthalten. Die Abstellräume befinden sich in einem separaten Nebengebäude hinter dem Haus und eignen sich hervorragend zur Unterbringung von Fahrrädern etc. Angeboten wird hier die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Whg. Nr. 2). Auf einer Wohnfläche von 71,30 m² bietet sie ein stilvolles und komfortables Wohnambiente. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Wohn-Ess-Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Hauswirtschaftsraum, Diele und großzügige Terrasse. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und freuen Sie sich auf ein neues Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrische Rollläden Lage In attraktiver Lage im Ortszentrum von Siersburg, am Fuße der historischen Siersburg und unmittelbar angrenzend an ein idyllisches Waldgebiet, entsteht ein moderner Geschosswohnungsbau mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Gemeinde Rehlingen-Siersburg verbindet ländliche Lebensqualität mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A8 in Richtung Saarlouis, Merzig sowie Luxemburg ist in wenigen Minuten erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bankfilialen, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheken sowie eine vielfältige gastronomische Auswahl befinden sich im Ort selbst oder in den angrenzenden Nachbargemeinden und gewährleisten eine komfortable Infrastruktur.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 278.070 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.807 €): 1.189 € / Monat
20% Eigenkapital (55.614 €): 1.057 € / Monat
30% Eigenkapital (83.421 €): 925 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 240 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung