Rustikaler Fachwerk-Charme trifft auf grüne Oase: Ihr neues Familienglück mit cleverem Extra

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76669

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

1742

Baujahr

2.143 €

pro m²

Beschreibung

Die Highlights auf einen Blick: • Großzügiges Platzangebot: Ca. 210 m² Gesamtwohnfläche verteilt auf 7 vielseitig nutzbare Zimmer. • Historischer Look, moderne Substanz: 1983 umfassend kernsaniert und teilaufgebaut; sichtbare Echtholz-Deckenbalken und ein gemütlicher Kaminofen. • Nachhaltige Haustechnik: Gaszentralheizung (Biogas) unterstützt durch moderne Sonnenkollektoren (2012). • Flexibles Nebengebäude im Garten: Die zweite Wohneinheit steht aktuell leer und bietet Ihnen freie Hand für Eigennutzung, Gäste, Familie oder eine lukrative Neuvermietung. • Große Ausbaureserve: Knapp 25 m² zusätzliches Potenzial im Erdgeschoss des Nebengebäudes durch die Garage, die sich sehr einfach in den Wohnraum integrieren lässt. • Idyllischer Außenbereich: Liebevoll gepflasterter Hof mit einer prachtvollen, schattenspendenden Weinpergola.

Der Außenbereich empfängt Sie mit einer charmanten, von dichtem Efeu gesäumten Fassade und einem modernen Glasvordach über dem Eingang. Hinter dem Haus öffnet sich eine absolut private Idylle: Der gepflasterte Innenhof wird von einer alten, üppig tragenden Weinpergola überspannt – ein herrlicher Ort für entspannte Sommerabende. Hier im Garten befindet sich das separate, zweite Gebäude, welches die zweite Wohneinheit beherbergt. Ein genialer Vorzug für die Zukunft: Die im Erdgeschoss dieses Nebengebäudes untergebrachte Garage bietet Ihnen knapp 25 m² reine Ausbaureserve, die Sie ohne großen Aufwand direkt in den bestehenden Wohnraum des Gebäudes integrieren können. %BREAK%

Erdgeschoss - Offenes Wohnen mit Fachwerk-Charme: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über ein einladendes Entree direkt in den großzügigen, lichtdurchfluteten Essbereich. Charakteristische, dunkle Deckenbalken und rustikale Holzstützen verleihen den Räumen einen unverwechselbaren Fachwerk-Stil. Vom Esszimmer führt eine elegante, flache Holztreppe in die Küche, die harmonisch im Split-Level-Design erhöht liegt und über eine praktische Durchreiche verfügt. Die Einbauküche ist bereits komplett ausgestattet. Das absolute Wohlfühl-Highlight des Erdgeschosses ist das tiefergelegene Wohnzimmer (Wohnzimmer 2). Ausgestattet mit zeitlosen Fliesen und einem massiven, modernen Kaminofen garantiert dieser Raum maximale Behaglichkeit an kalten Wintertagen. Große Fensterflächen bieten einen schönen Blick in den Garten und lassen viel Tageslicht herein. Ein zweites, separates Wohnzimmer (Wohnzimmer 1) im vorderen Hausteil, ein Tageslichtbad und drei Abstellräume runden das Platzangebot im Erdgeschoss perfekt ab.

Obergeschoss - Perfekter Rückzugsort mit Galerie-Flair: Das Obergeschoss ist ideal als private Etage für die Familie konzipiert. Es bietet ein traumhaftes Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer sowie ein separates Büro, welches ungestörtes Arbeiten im Homeoffice ermöglicht. Das Hauptschlafzimmer besticht durch seine beeindruckende Studio-Atmosphäre: Die Decke ist bis zum First geöffnet, mit warmem Echtholz verkleidet und gibt den Blick auf das massive Holzgebälk frei. Eine charmante, fest installierte Holzleiter führt hinauf in eine gemütliche Schlafgalerie direkt unter dem Dach. Auf dieser Etage befinden sich zudem insgesamt zwei voll ausgestattete Bäder. Das eine Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und das zweite, größere Bad ist mit einer komfortablen Badewanne, Dusche sowie einen modernen Handtuchwärmer ausgestattet.

Lage Die idyllische Gemeinde Bad Schönborn liegt im sonnenverwöhnten nördlichen Landkreis Karlsruhe und besticht durch ihre malerische Einbettung zwischen der Rheinebene und den sanften Hügeln des Kraichgaus. Als staatlich anerkannter Kurort kombiniert die Region ein hohes Maß an Lebensqualität mit einem gesunden Wohlfühlklima. Die strategisch hervorragende Lage im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar und in direkter Nähe zur Technologie-Region Karlsruhe macht den Standort sowohl für Pendler als auch für Familien äußerst attraktiv. Große Wirtschaftszentren wie Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe und Bruchsal sind dank der exzellenten Verkehrsanbindung schnell und unkompliziert erreichbar.

Die Gemeinde verfügt über zwei eigene Bahnhöfe, wodurch eine erstklassige Anbindung an das Schienennetz gewährleistet ist. Autofahrer profitieren zudem von den nahegelegenen Auffahrten zu den Bundesautobahnen A5 und A6 sowie den direkt durch den Ort verlaufenden Bundesstraßen B3 und B292.

Neben der hervorragenden Verkehrsinfrastruktur zeichnet sich Bad Schönborn durch eine ausgesprochen familienfreundliche Umgebung aus. Eine Vielzahl an modernen Kindertagesstätten, Kindergärten und Krippen sorgt im gesamten Gemeindegebiet für eine flexible und verlässliche Betreuung der jüngsten Bewohner. Das Bildungsangebot vor Ort ist ebenfalls bestens ausgebaut und umfasst verlässliche Grundschulen sowie weiterführende Schulformen direkt in der Gemeinde oder den umliegenden Nachbarorten.

Ergänzt wird diese hervorragende Infrastruktur durch ein breites Spektrum an Freizeit-, Sport- und Kulturangeboten, die speziell auf Familien zugeschnitten sind. Für den täglichen Bedarf stehen im Ort vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie eine exzellente medizinische Versorgung mit Fachärzten und Apotheken zur Verfügung. Ein hoher Freizeitwert mit dem bekannten Thermalbad, ausgedehnten Kurparks und nahegelegenen Badeseen rundet das attraktive Gesamtbild dieser charmanten Kurgemeinde perfekt ab.

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Dieses einzigartige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1742 verbindet rustikalen Charme mit moderner, umweltbewusster Technik. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 210 Quadratmeter auf einem 421 Quadratmeter großen Grundstück bietet diese Immobilie viel Platz für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und teilweiser Vermietung. Ein besonderes Highlight ist das autarke Nebengebäude auf der Rückseite, welches Ihnen eine solide zusätzliche Einnahmequelle bieten kann. Die Highlights auf einen Blick: • Großzügiges Platzangebot: Ca. 210 m² Gesamtwohnfläche verteilt auf 7 vielseitig nutzbare Zimmer. • Historischer Look, moderne Substanz: 1983 umfassend kernsaniert und teilaufgebaut; sichtbare Echtholz-Deckenbalken und ein gemütlicher Kaminofen. • Nachhaltige Haustechnik: Gaszentralheizung (Biogas) unterstützt durch moderne Sonnenkollektoren (2012). • Flexibles Nebengebäude im Garten: Die zweite Wohneinheit steht aktuell leer und bietet Ihnen freie Hand für Eigennutzung, Gäste, Familie oder eine lukrative Neuvermietung. • Große Ausbaureserve: Knapp 25 m² zusätzliches Potenzial im Erdgeschoss des Nebengebäudes durch die Garage, die sich sehr einfach in den Wohnraum integrieren lässt. • Idyllischer Außenbereich: Liebevoll gepflasterter Hof mit einer prachtvollen, schattenspendenden Weinpergola. Der Außenbereich empfängt Sie mit einer charmanten, von dichtem Efeu gesäumten Fassade und einem modernen Glasvordach über dem Eingang. Hinter dem Haus öffnet sich eine absolut private Idylle: Der gepflasterte Innenhof wird von einer alten, üppig tragenden Weinpergola überspannt – ein herrlicher Ort für entspannte Sommerabende. Hier im Garten befindet sich das separate, zweite Gebäude, welches die zweite Wohneinheit beherbergt. Ein genialer Vorzug für die Zukunft: Die im Erdgeschoss dieses Nebengebäudes untergebrachte Garage bietet Ihnen knapp 25 m² reine Ausbaureserve, die Sie ohne großen Aufwand direkt in den bestehenden Wohnraum des Gebäudes integrieren können. %BREAK% Erdgeschoss - Offenes Wohnen mit Fachwerk-Charme: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über ein einladendes Entree direkt in den großzügigen, lichtdurchfluteten Essbereich. Charakteristische, dunkle Deckenbalken und rustikale Holzstützen verleihen den Räumen einen unverwechselbaren Fachwerk-Stil. Vom Esszimmer führt eine elegante, flache Holztreppe in die Küche, die harmonisch im Split-Level-Design erhöht liegt und über eine praktische Durchreiche verfügt. Die Einbauküche ist bereits komplett ausgestattet. Das absolute Wohlfühl-Highlight des Erdgeschosses ist das tiefergelegene Wohnzimmer (Wohnzimmer 2). Ausgestattet mit zeitlosen Fliesen und einem massiven, modernen Kaminofen garantiert dieser Raum maximale Behaglichkeit an kalten Wintertagen. Große Fensterflächen bieten einen schönen Blick in den Garten und lassen viel Tageslicht herein. Ein zweites, separates Wohnzimmer (Wohnzimmer 1) im vorderen Hausteil, ein Tageslichtbad und drei Abstellräume runden das Platzangebot im Erdgeschoss perfekt ab. Obergeschoss - Perfekter Rückzugsort mit Galerie-Flair: Das Obergeschoss ist ideal als private Etage für die Familie konzipiert. Es bietet ein traumhaftes Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer sowie ein separates Büro, welches ungestörtes Arbeiten im Homeoffice ermöglicht. Das Hauptschlafzimmer besticht durch seine beeindruckende Studio-Atmosphäre: Die Decke ist bis zum First geöffnet, mit warmem Echtholz verkleidet und gibt den Blick auf das massive Holzgebälk frei. Eine charmante, fest installierte Holzleiter führt hinauf in eine gemütliche Schlafgalerie direkt unter dem Dach. Auf dieser Etage befinden sich zudem insgesamt zwei voll ausgestattete Bäder. Das eine Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und das zweite, größere Bad ist mit einer komfortablen Badewanne, Dusche sowie einen modernen Handtuchwärmer ausgestattet. Lage Die idyllische Gemeinde Bad Schönborn liegt im sonnenverwöhnten nördlichen Landkreis Karlsruhe und besticht durch ihre malerische Einbettung zwischen der Rheinebene und den sanften Hügeln des Kraichgaus. Als staatlich anerkannter Kurort kombiniert die Region ein hohes Maß an Lebensqualität mit einem gesunden Wohlfühlklima. Die strategisch hervorragende Lage im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar und in direkter Nähe zur Technologie-Region Karlsruhe macht den Standort sowohl für Pendler als auch für Familien äußerst attraktiv. Große Wirtschaftszentren wie Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe und Bruchsal sind dank der exzellenten Verkehrsanbindung schnell und unkompliziert erreichbar. Die Gemeinde verfügt über zwei eigene Bahnhöfe, wodurch eine erstklassige Anbindung an das Schienennetz gewährleistet ist. Autofahrer profitieren zudem von den nahegelegenen Auffahrten zu den Bundesautobahnen A5 und A6 sowie den direkt durch den Ort verlaufenden Bundesstraßen B3 und B292. Neben der hervorragenden Verkehrsinfrastruktur zeichnet sich Bad Schönborn durch eine ausgesprochen familienfreundliche Umgebung aus. Eine Vielzahl an modernen Kindertagesstätten, Kindergärten und Krippen sorgt im gesamten Gemeindegebiet für eine flexible und verlässliche Betreuung der jüngsten Bewohner. Das Bildungsangebot vor Ort ist ebenfalls bestens ausgebaut und umfasst verlässliche Grundschulen sowie weiterführende Schulformen direkt in der Gemeinde oder den umliegenden Nachbarorten. Ergänzt wird diese hervorragende Infrastruktur durch ein breites Spektrum an Freizeit-, Sport- und Kulturangeboten, die speziell auf Familien zugeschnitten sind. Für den täglichen Bedarf stehen im Ort vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie eine exzellente medizinische Versorgung mit Fachärzten und Apotheken zur Verfügung. Ein hoher Freizeitwert mit dem bekannten Thermalbad, ausgedehnten Kurparks und nahegelegenen Badeseen rundet das attraktive Gesamtbild dieser charmanten Kurgemeinde perfekt ab. Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.