Kernsaniert, smart, für möblierte Vermietung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 80992

Kaufpreis

530.000 €

Zimmer

Bäder

663 m²

Wohnfläche

799 €

pro m²

Beschreibung

Kernsaniert 2025 wurde das Bad hochwertig renoviert, 2020 erfolgte die umfassende Kernsanierung der anderen Räume. Die hochwertige Ausstattung sowie Smart-Home-Funktionen und digitale Infrastruktur erfüllen die Anforderungen anspruchsvoller Mieter. Sie ist sofort bezugsfertig und vermietbar.

Überdurchschnittliche Mieteinnahmen Kapitalanlegern eröffnet das Objekt Mieteinnahmen über dem normalen ortsüblichen Mietspiegel. Seit Mitte 2020 wird die Wohnung erfolgreich an Business-Mieter vermietet. In der Vergangenheit zahlten Firmen die Mieten für ihr Führungspersonal teils für ein Jahr im Voraus.

Durchdachter Grundriss Die Raumaufteilung trennt Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, separates WC und den Flur mit Einbauschrank. Lichte Raumhöhen von ca. 2,49 Metern schaffen ein luftiges Wohngefühl. Eine Südterrasse, eine Ostterrasse und der Garten erweitern den Wohnbereich im Freien.

Inventarverkauf und Steuereffekte Verkauf direkt vom Eigentümer Der Direktverkauf spart die Maklerprovision. Zum Kaufpreis addieren sich 29.000 Euro für das vorhandene Inventar, das gesondert in Rechnung gestellt werden kann. Rechnungsnachweise liegen nahezu lückenlos vor.

Der Zustand der Wohnung ist durchgehend neuwertig – am besten, Sie überzeugen sich selbst bei einem Termin vor Ort.

Vorab können Sie gerne ein ausführliches Exposé anfordern.

Lage Ruhige Wohnlage nahe Nymphenburg Der Simmerleinplatz liegt fußläufig zwischen dem Nymphenburger Park und dem Moosacher Bahnhof. Er vereint grüne Ruhe mit einer sehr guten urbanen Infrastruktur. Aus der Wohnung führt der unverbaubare Blick direkt ins Grüne, auf einen wunderschönen, alten Baumbestand.

Geschäfte in Gehdistanz Rund um den Moosacher Bahnhof, der in sieben Minuten zu Fuß zu erreichen ist, decken diverse Geschäfte den täglichen Bedarf. Dazu zählen Kaufmarkt, der Discounter Aldi, Drogerien und etliche weitere Einzelhändler. Auch eine breite Auswahl an Restaurants lässt sich fußläufig erreichen.

Hoher Freizeitwert & urbane Infrastruktur Auch in puncto Freizeitwert überzeugt der Standort: Nymphenburger Park, Botanischer Garten, Kapuziner Hölzl, Olympiapark sowie das Dante-Winterwarmfreibad und ein Fitness-Studio. Alle Ziele liegen zu Fuß oder maximal 15 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Sehr gute Verkehrsanbindung Schnelle Verbindungen in Innenstadt, Flughafen und Münchner Umland ermöglichen Flexibilität im Alltag. Der Moosacher Bahnhof, der in 7 Minuten zu Fuß zu erreichen ist, bietet Anschlüsse an S-Bahn (S1), U-Bahn (U3), Tram (Linie 20). Zum Hauptbahnhof dauert die Fahrt mit der S-Bahn etwa zwölf Minuten, zum Flughafen München rund 32 Minuten. Autofahrer erreichen den Mittleren Ring und die A99 binnen weniger Minuten.

Objektbeschreibung Diese ruhige 2-Zimmer-Gartenwohnung bietet eine durchdachte Aufteilung. Sie ist für die möblierte Vermietung an Unternehmen und Fach- und Führungskräfte konzipiert und besteht aus stilvoll eingerichteten Räumen mit neuwertiger Ausstattung. Kernsaniert 2025 wurde das Bad hochwertig renoviert, 2020 erfolgte die umfassende Kernsanierung der anderen Räume. Die hochwertige Ausstattung sowie Smart-Home-Funktionen und digitale Infrastruktur erfüllen die Anforderungen anspruchsvoller Mieter. Sie ist sofort bezugsfertig und vermietbar. Überdurchschnittliche Mieteinnahmen Kapitalanlegern eröffnet das Objekt Mieteinnahmen über dem normalen ortsüblichen Mietspiegel. Seit Mitte 2020 wird die Wohnung erfolgreich an Business-Mieter vermietet. In der Vergangenheit zahlten Firmen die Mieten für ihr Führungspersonal teils für ein Jahr im Voraus. Durchdachter Grundriss Die Raumaufteilung trennt Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, separates WC und den Flur mit Einbauschrank. Lichte Raumhöhen von ca. 2,49 Metern schaffen ein luftiges Wohngefühl. Eine Südterrasse, eine Ostterrasse und der Garten erweitern den Wohnbereich im Freien. Inventarverkauf und Steuereffekte Verkauf direkt vom Eigentümer Der Direktverkauf spart die Maklerprovision. Zum Kaufpreis addieren sich 29.000 Euro für das vorhandene Inventar, das gesondert in Rechnung gestellt werden kann. Rechnungsnachweise liegen nahezu lückenlos vor. Der Zustand der Wohnung ist durchgehend neuwertig – am besten, Sie überzeugen sich selbst bei einem Termin vor Ort. Vorab können Sie gerne ein ausführliches Exposé anfordern. Lage Ruhige Wohnlage nahe Nymphenburg Der Simmerleinplatz liegt fußläufig zwischen dem Nymphenburger Park und dem Moosacher Bahnhof. Er vereint grüne Ruhe mit einer sehr guten urbanen Infrastruktur. Aus der Wohnung führt der unverbaubare Blick direkt ins Grüne, auf einen wunderschönen, alten Baumbestand. Geschäfte in Gehdistanz Rund um den Moosacher Bahnhof, der in sieben Minuten zu Fuß zu erreichen ist, decken diverse Geschäfte den täglichen Bedarf. Dazu zählen Kaufmarkt, der Discounter Aldi, Drogerien und etliche weitere Einzelhändler. Auch eine breite Auswahl an Restaurants lässt sich fußläufig erreichen. Hoher Freizeitwert & urbane Infrastruktur Auch in puncto Freizeitwert überzeugt der Standort: Nymphenburger Park, Botanischer Garten, Kapuziner Hölzl, Olympiapark sowie das Dante-Winterwarmfreibad und ein Fitness-Studio. Alle Ziele liegen zu Fuß oder maximal 15 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Sehr gute Verkehrsanbindung Schnelle Verbindungen in Innenstadt, Flughafen und Münchner Umland ermöglichen Flexibilität im Alltag. Der Moosacher Bahnhof, der in 7 Minuten zu Fuß zu erreichen ist, bietet Anschlüsse an S-Bahn (S1), U-Bahn (U3), Tram (Linie 20). Zum Hauptbahnhof dauert die Fahrt mit der S-Bahn etwa zwölf Minuten, zum Flughafen München rund 32 Minuten. Autofahrer erreichen den Mittleren Ring und die A99 binnen weniger Minuten.