Durch Erbpacht bezahlbar: Große 3,5-4,5-Zimmer-Wohnung+moderne Einbauküche+hochwertige Korkböden

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80992

Kaufpreis

520.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

5.200 €

pro m²

Beschreibung

DIE OPTIMALE FAMILIENWOHNUNG! DAS IST ES, WONACH SIE SCHON SO LANGE GESUCHT HABEN

*** LANGE RESTLAUFZEIT VON 57 JAHREN ***

Diese 1985 errichtete Wohnanlage mit einer großzügigen, zeitgemäßen, funktionalen Architektur ist besonders für Familien mit Kindern und zu-sätzlichem Platzbedarf für Beruf, Hobby und Gäste bestens geeignet. Gute Verkehrsanbindung, beste Infrastruktur, Kindergärten, Schulen usw. sind im unmittelbaren Umfeld vorhanden. Schon gleich im Entrée lacht Ihnen die Sonne entgegen, denn derzeit ist das ideal als Esszimmer oder Homeoffice geeignete 4. Zimmer noch nicht von der Diele abgetrennt. Natürlich können Sie hier auch einen großzügigen Essplatz situieren, ohne dass Sie den Raum separieren. Die ersten Sonnenstrahlen begrüßen Sie schon morgens auf dem kleinen davorliegenden Ostbalkon. Die komplette ASMO-Einbauküche liegt gleich nebenan. Bruzzeln Sie hier einen Gaumenschmauß, feiern Sie mit Freunden und genießen Sie das Leben. Der mit ca. 25 m² großzügige Wohnbereich bietet viele Stellmöglichkeiten für eine große Couchgarnitur, einen gemütlichen Esstisch mit Stühlen, Schränke, Sideboards sowie Fernseher & Co. Durch die großen Fenster nach Westen dringen die Sonnenstrahlen bis in den hintersten Winkel. Von hier aus treten Sie auf den sonnigen, tiefen, mit mediterranen Fliesen belegten und überdachten Westbalkon.

GENIESSEN SIE DEN BLICK INS GRÜNE!

Das gut geschnittene ca. 16 m² große Kinderzimmer, das genügend Platz für Bett, Schrank, Sideboards und einen Schreibtisch bietet und ebenfalls mit warmen und pflegeleichten, versiegelten Korkböden aufwartet, schafft Behaglichkeit. Selbstverständlich ist auch das mit ca. 21 m² riesengroße Schlafzimmer mit viel Stellfläche für Schrank, Sideboards und Doppelbett mit diesem behaglichen Bodenbelag ausgestattet. Aus diesem riesengroßen Zimmer können Sie ganz leicht auch 2 Kinderzimmer etablieren, indem Sie eine Wand im Zimmer wieder einbauen, die schon einmal eingebaut war. Somit stünde dank der 2 Zimmertüren eine 4,5 Zimmer zur Verfügung. Das ca. 16 m² große Kinderzimmer könnte dabei zum perfekten Elternschafzimmer werden. Relaxen Sie im stylischen weiß-schwarzen Badezimmer in einer großen Schaumwolke oder duschen Sie sich für den Tag fit. Idealerweise finden hier auch Ihre Waschmaschine und der Wäschetrockner den richtigen Platz. Auch Ihre Gäste sind dankbar über das zusätzliche, separate weiß geflieste Gäste-WC. Und um die großzügige Garderobe und die praktische Abstellkammer werden Sie sicher von Ihren Freunden beneidet.

WARUM SOLLEN SIE MIT WENIGER ZUFRIEDEN SEIN?

Ausstattung ***Lift!!! ***Wohnzimmer ca. 25 m² ***großer, überdachter Westbalkon mit mediterranen Bodenfliesen ***stylisches Bad mit Badewanne, Platz für Waschmaschine und Trockner ***separates Gäste-WC ***Das großes Schlafzimmer kann wieder in 2 Kinderzimmer getrennt werden. Das große Kinderzimmer wird dann zum Schlafzimmer ***Die Fassade wurde 2013 wärmegedämmt. ***Das Dach wurde 2009, die Heizungsanlage 1999 erneuert. ***2011: komplette hochwertige Einbauküche eingebaut ***2011: hochwertige versiegelte Korkböden in allen Räumen ***leicht zu reinigende Holztüren ***Rollläden ***Kabelfernsehen ***Kellerabteil mit Licht ***Spielplatz in der Umgebung ***Wasch- und Trockenraum ***Fahrradkeller

Es kann ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage für 20.000 € erworben werden.

Lage Im Nordwesten von München, zwischen Dachauer Straße und Mittlerem Ring, dem Olympia-Einkaufszentrum und dem Olympiapark mit bester Infrastruktur und idealen Verkehrsverbindungen und nur einige Gehminuten zur U-Bahn (U 1 und U 7) sowie der Tram (Linie 20 und N 20 – Wintrichring) befindet sich diese familiengerechte 4,5 Zimmer-Wohnung mit großem überdachtem Westbalkon im 3. OG mit Lift, viel Charme und Potential. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Kindertages-einrichtungen, Grund- und Hauptschulen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das beliebte OEZ-Einkaufszentrum befindet sich nur einige 100 m entfernt. In ca. 3 Gehminuten erreichen Sie die Trambahnstation „Wintrichring“ der Linie 20 und der Nachtlinie N 20 oder die U-Bahnhaltestelle „Georg-Brauchle-Ring“ der U 1 sowie der U 7. Von dort aus gelangen Sie in ca. 9 Minuten zum Hauptbahnhof. Die idealen Schnellverbindungen werden durch ein breites Netz an Busverbindungen ergänzt: z.B. Bus 143 Freiham/Höffner – OEZ. Im Individualverkehr gelangen Sie über den Mittleren Ring schnell über die A 99, A 9, A 8 usw. auf die Autobahnen in alle Richtungen. Selbstverständlich können Sie auch aus dem breiten Angebot der kulturellen, sportlichen und sonstigen Einrichtungen der WELTSTADT MIT HERZ wählen. In gut einer halben Autostunde gelangen Sie zum Flughafen München sowie in ca. 1 Autostunde in die Alpen.

Sonstiges Durch die Bilder erhalten Sie einen ersten Eindruck dieses großzügigen Domizils. Eine persönliche Besichtigung wird Sie von dem bezaubernden Ambiente und der verkehrsgünstigen Lage dieser geräumigen Wohnung überzeugen. Für die Vereinbarung eines gemeinsamen, persönlichen Besichtigungstermins, bitten wir Sie uns eine Anfrage über das Immobilienportal zu senden.

Das Anwesen ist FREI kann kurzfristig bzw. nach Vereinbarung bezogen werden. Kapitalanlegern sind wir gerne bei der Suche nach einem potentiellen Mieter behilflich.

Die von uns gemachten und in etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer bzw. Auftraggeber oder sonstiger Dritter. Wir haben deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Aus organisatorischen Gründen können nur Anfragen mit vollständiger Adresse mit Telefonnummer beantwortet werden. Eine Weitergabe der Daten an Dritte erfolgt nicht.

Wir machen darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von jeweils 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive gesetzlicher 19 % Mehrwertsteuer durch den Käufer und den Verkäufer an die Firma Dipl.Kfm. Stephan Hauser Immobilien zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Bei Erhöhung der Mehrwertsteuer erhöht sich dieser Betrag entsprechend. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe vereinbart. Durch die Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.

Bitte beachten Sie unsere per PDF hinterlegten Geschäftsbedingungen sowie Ihr Widerrufsrecht. Einige Fotos wurden mit Hilfe von KI bearbeitet. Die Wohnung wurde mit Hilfe von KI modern möbliert.

Objektbeschreibung NIEDRIGE BELASTUNG DURCH ERBBAURECHT! - DIE IDEALE MÖGLICHKEIT EIGENTUM ZU ERWERBEN; UM ZUKÜNFTIGEN MIETSTEIGERUNGEN ZU VERMEIDEN UND GLEICHZEITIG DIE ZINSBELASTUNG NIEDRIG ZU HALTEN! DIE OPTIMALE FAMILIENWOHNUNG! DAS IST ES, WONACH SIE SCHON SO LANGE GESUCHT HABEN *** LANGE RESTLAUFZEIT VON 57 JAHREN *** Diese 1985 errichtete Wohnanlage mit einer großzügigen, zeitgemäßen, funktionalen Architektur ist besonders für Familien mit Kindern und zu-sätzlichem Platzbedarf für Beruf, Hobby und Gäste bestens geeignet. Gute Verkehrsanbindung, beste Infrastruktur, Kindergärten, Schulen usw. sind im unmittelbaren Umfeld vorhanden. Schon gleich im Entrée lacht Ihnen die Sonne entgegen, denn derzeit ist das ideal als Esszimmer oder Homeoffice geeignete 4. Zimmer noch nicht von der Diele abgetrennt. Natürlich können Sie hier auch einen großzügigen Essplatz situieren, ohne dass Sie den Raum separieren. Die ersten Sonnenstrahlen begrüßen Sie schon morgens auf dem kleinen davorliegenden Ostbalkon. Die komplette ASMO-Einbauküche liegt gleich nebenan. Bruzzeln Sie hier einen Gaumenschmauß, feiern Sie mit Freunden und genießen Sie das Leben. Der mit ca. 25 m² großzügige Wohnbereich bietet viele Stellmöglichkeiten für eine große Couchgarnitur, einen gemütlichen Esstisch mit Stühlen, Schränke, Sideboards sowie Fernseher & Co. Durch die großen Fenster nach Westen dringen die Sonnenstrahlen bis in den hintersten Winkel. Von hier aus treten Sie auf den sonnigen, tiefen, mit mediterranen Fliesen belegten und überdachten Westbalkon. GENIESSEN SIE DEN BLICK INS GRÜNE! Das gut geschnittene ca. 16 m² große Kinderzimmer, das genügend Platz für Bett, Schrank, Sideboards und einen Schreibtisch bietet und ebenfalls mit warmen und pflegeleichten, versiegelten Korkböden aufwartet, schafft Behaglichkeit. Selbstverständlich ist auch das mit ca. 21 m² riesengroße Schlafzimmer mit viel Stellfläche für Schrank, Sideboards und Doppelbett mit diesem behaglichen Bodenbelag ausgestattet. Aus diesem riesengroßen Zimmer können Sie ganz leicht auch 2 Kinderzimmer etablieren, indem Sie eine Wand im Zimmer wieder einbauen, die schon einmal eingebaut war. Somit stünde dank der 2 Zimmertüren eine 4,5 Zimmer zur Verfügung. Das ca. 16 m² große Kinderzimmer könnte dabei zum perfekten Elternschafzimmer werden. Relaxen Sie im stylischen weiß-schwarzen Badezimmer in einer großen Schaumwolke oder duschen Sie sich für den Tag fit. Idealerweise finden hier auch Ihre Waschmaschine und der Wäschetrockner den richtigen Platz. Auch Ihre Gäste sind dankbar über das zusätzliche, separate weiß geflieste Gäste-WC. Und um die großzügige Garderobe und die praktische Abstellkammer werden Sie sicher von Ihren Freunden beneidet. WARUM SOLLEN SIE MIT WENIGER ZUFRIEDEN SEIN? Ausstattung ***Lift!!! ***Wohnzimmer ca. 25 m² ***großer, überdachter Westbalkon mit mediterranen Bodenfliesen ***stylisches Bad mit Badewanne, Platz für Waschmaschine und Trockner ***separates Gäste-WC ***Das großes Schlafzimmer kann wieder in 2 Kinderzimmer getrennt werden. Das große Kinderzimmer wird dann zum Schlafzimmer ***Die Fassade wurde 2013 wärmegedämmt. ***Das Dach wurde 2009, die Heizungsanlage 1999 erneuert. ***2011: komplette hochwertige Einbauküche eingebaut ***2011: hochwertige versiegelte Korkböden in allen Räumen ***leicht zu reinigende Holztüren ***Rollläden ***Kabelfernsehen ***Kellerabteil mit Licht ***Spielplatz in der Umgebung ***Wasch- und Trockenraum ***Fahrradkeller Es kann ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage für 20.000 € erworben werden. Lage Im Nordwesten von München, zwischen Dachauer Straße und Mittlerem Ring, dem Olympia-Einkaufszentrum und dem Olympiapark mit bester Infrastruktur und idealen Verkehrsverbindungen und nur einige Gehminuten zur U-Bahn (U 1 und U 7) sowie der Tram (Linie 20 und N 20 – Wintrichring) befindet sich diese familiengerechte 4,5 Zimmer-Wohnung mit großem überdachtem Westbalkon im 3. OG mit Lift, viel Charme und Potential. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Kindertages-einrichtungen, Grund- und Hauptschulen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das beliebte OEZ-Einkaufszentrum befindet sich nur einige 100 m entfernt. In ca. 3 Gehminuten erreichen Sie die Trambahnstation „Wintrichring“ der Linie 20 und der Nachtlinie N 20 oder die U-Bahnhaltestelle „Georg-Brauchle-Ring“ der U 1 sowie der U 7. Von dort aus gelangen Sie in ca. 9 Minuten zum Hauptbahnhof. Die idealen Schnellverbindungen werden durch ein breites Netz an Busverbindungen ergänzt: z.B. Bus 143 Freiham/Höffner – OEZ. Im Individualverkehr gelangen Sie über den Mittleren Ring schnell über die A 99, A 9, A 8 usw. auf die Autobahnen in alle Richtungen. Selbstverständlich können Sie auch aus dem breiten Angebot der kulturellen, sportlichen und sonstigen Einrichtungen der WELTSTADT MIT HERZ wählen. In gut einer halben Autostunde gelangen Sie zum Flughafen München sowie in ca. 1 Autostunde in die Alpen. Sonstiges Durch die Bilder erhalten Sie einen ersten Eindruck dieses großzügigen Domizils. Eine persönliche Besichtigung wird Sie von dem bezaubernden Ambiente und der verkehrsgünstigen Lage dieser geräumigen Wohnung überzeugen. Für die Vereinbarung eines gemeinsamen, persönlichen Besichtigungstermins, bitten wir Sie uns eine Anfrage über das Immobilienportal zu senden. Das Anwesen ist FREI kann kurzfristig bzw. nach Vereinbarung bezogen werden. Kapitalanlegern sind wir gerne bei der Suche nach einem potentiellen Mieter behilflich. Die von uns gemachten und in etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben der Verkäufer bzw. Auftraggeber oder sonstiger Dritter. Wir haben deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Aus organisatorischen Gründen können nur Anfragen mit vollständiger Adresse mit Telefonnummer beantwortet werden. Eine Weitergabe der Daten an Dritte erfolgt nicht. Wir machen darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von jeweils 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive gesetzlicher 19 % Mehrwertsteuer durch den Käufer und den Verkäufer an die Firma Dipl.Kfm. Stephan Hauser Immobilien zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Bei Erhöhung der Mehrwertsteuer erhöht sich dieser Betrag entsprechend. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe vereinbart. Durch die Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Bitte beachten Sie unsere per PDF hinterlegten Geschäftsbedingungen sowie Ihr Widerrufsrecht. Einige Fotos wurden mit Hilfe von KI bearbeitet. Die Wohnung wurde mit Hilfe von KI modern möbliert.