Wohn- und Geschäftshaus in bester Chamer Innenstadtlage mit vielseitigem Nutzungspotenzial

Haus zum Kauf in Cham Kreis, Bayern · 93413

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

283 m²

Wohnfläche

2.467 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude umfasst aktuell drei Wohneinheiten sowie zwei großzügige Gewerbeflächen, die künftig neu genutzt werden können.

Erdgeschoss: Konzept für ein Café mit ca. 224,5 m² inkl. Lager- und Nebenflächen (Bestand: ca. 205,93 m²).
1. Obergeschoss: ehemals Restaurant, ca. 163,72 m² vermietbare Wohnfläche nach Umbau – ideal teilbar für Studenten WGs (Bestand: ca. 221,45 m² Nutzfläche).
1. Obergeschoss: zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 148 m², perfekt für die Umwandlung in Studenten-WGs.
Dachgeschoss: großzügige Wohnung mit ca. 135,60 m², bereits hochwertig ausgebaut.

Die vorliegende Planung ermöglicht eine klare Struktur: Gastronomie im Erdgeschoss als Frequenzbringer und darüber attraktive Wohneinheiten für junge Zielgruppen.

Das Objekt liegt im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet der Stadt Cham und profitiert dadurch von attraktiven Förder- und Abschreibungsmöglichkeiten. Neben einer kommunalen Revitalisierungsförderung von bis zu 30.000–35.000 € können Investoren gemäß § 7h EStG steuerliche Abschreibungen auf Sanierungsaufwendungen über 12 Jahre in Anspruch nehmen. Diese Kombination aus Zuschüssen und steuerlichen Vorteilen senkt die effektiven Investitionskosten deutlich und steigert die Wirtschaftlichkeit des Projekts.

Ausstattung

Konstruktionsart: Massivbauweise
Kellerwände: Bruchstein, Beton
Umfassungswände: Ziegel
Geschossdecken: Beton
Bodenbeläge: Parkett, Teppich, Fliesen, Vinyl
Fenster: Kunststoff, Metall (Laden EG), Holz (Keller)
Heizung: Fernwärme, Wärmetauscher und Pufferspeicher von ca. 2001
Dach: Satteldach, Ziegel, in 2017 erneuert
bekannte Mängel: teilweise Feuchtigkeit und Salpeterbefall im Keller, provisorisch behobene Undichtigkeit am Übergang von Kamin zu Dach, ggf. zusätzlicher, zweiter Fluchtweg für DG Wohnung erforderlich (Umbau bereits genehmigt)

Lage Das Objekt befindet sich in 1A-Innenstadtlage von Cham. Mit knapp 16.500 Einwohnern und rund 130.000 Menschen im Einzugsgebiet ist Cham ein dynamischer Standort mit hoher Nachfrage nach Wohn- und Gastronomieflächen.

Dank TH Deggendorf-Campus, vielfältigen Schulen und guter Verkehrsanbindung ist die Stadt ein Magnet für Studenten und junge Berufstätige – eine ideale Basis für langfristig stabile Mieteinnahmen.

Objektbeschreibung Dieses markante Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Cham präsentiert sich als vielseitige Kapitalanlage mit zukunftsweisender Nutzung: Im Erdgeschoss ist ein modernes Café geplant, während die oberen Stockwerke flexibel als Wohnungen oder Studenten-WGs ausgebaut werden können. Durch die zentrale Lage und die bereits entwickelte Planung mit Baugenehmigung bietet das Objekt einen klaren Mehrwert für Investoren, die auf eine nachhaltige und renditestarke Immobilie setzen. Das Gebäude umfasst aktuell drei Wohneinheiten sowie zwei großzügige Gewerbeflächen, die künftig neu genutzt werden können. - Erdgeschoss: Konzept für ein Café mit ca. 224,5 m² inkl. Lager- und Nebenflächen (Bestand: ca. 205,93 m²). - 1. Obergeschoss: ehemals Restaurant, ca. 163,72 m² vermietbare Wohnfläche nach Umbau – ideal teilbar für Studenten WGs (Bestand: ca. 221,45 m² Nutzfläche). - 2. Obergeschoss: zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 148 m², perfekt für die Umwandlung in Studenten-WGs. - Dachgeschoss: großzügige Wohnung mit ca. 135,60 m², bereits hochwertig ausgebaut. Die vorliegende Planung ermöglicht eine klare Struktur: Gastronomie im Erdgeschoss als Frequenzbringer und darüber attraktive Wohneinheiten für junge Zielgruppen. Das Objekt liegt im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet der Stadt Cham und profitiert dadurch von attraktiven Förder- und Abschreibungsmöglichkeiten. Neben einer kommunalen Revitalisierungsförderung von bis zu 30.000–35.000 € können Investoren gemäß § 7h EStG steuerliche Abschreibungen auf Sanierungsaufwendungen über 12 Jahre in Anspruch nehmen. Diese Kombination aus Zuschüssen und steuerlichen Vorteilen senkt die effektiven Investitionskosten deutlich und steigert die Wirtschaftlichkeit des Projekts. Ausstattung - Konstruktionsart: Massivbauweise - Kellerwände: Bruchstein, Beton - Umfassungswände: Ziegel - Geschossdecken: Beton - Bodenbeläge: Parkett, Teppich, Fliesen, Vinyl - Fenster: Kunststoff, Metall (Laden EG), Holz (Keller) - Heizung: Fernwärme, Wärmetauscher und Pufferspeicher von ca. 2001 - Dach: Satteldach, Ziegel, in 2017 erneuert - bekannte Mängel: teilweise Feuchtigkeit und Salpeterbefall im Keller, provisorisch behobene Undichtigkeit am Übergang von Kamin zu Dach, ggf. zusätzlicher, zweiter Fluchtweg für DG Wohnung erforderlich (Umbau bereits genehmigt) Lage Das Objekt befindet sich in 1A-Innenstadtlage von Cham. Mit knapp 16.500 Einwohnern und rund 130.000 Menschen im Einzugsgebiet ist Cham ein dynamischer Standort mit hoher Nachfrage nach Wohn- und Gastronomieflächen. Dank TH Deggendorf-Campus, vielfältigen Schulen und guter Verkehrsanbindung ist die Stadt ein Magnet für Studenten und junge Berufstätige – eine ideale Basis für langfristig stabile Mieteinnahmen.