Charmantes Einfamilienhaus mit Wohnen auf einer Ebene, großem Garten und neuem Dach!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cham Kreis, Bayern · 93449

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

1.636 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die großzügigen Außenbereiche und insbesondere durch die Möglichkeit, komfortabel auf einer Ebene zu wohnen. Der gesamte tägliche Wohnbereich befindet sich im Erdgeschoss und bietet damit eine besonders praktische Wohnsituation für Familien, Paare oder auch im Hinblick auf das Wohnen im Alter.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und verfügt über eine Küche, ein separates Esszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Badewanne. Besonders praktisch ist das Kinderzimmer mit eigenem Duschbereich inklusive Dusche und Waschbecken. Ein weiteres Schlafzimmer vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Vom Wohnbereich gelangt man auf die Terrasse, die einen schönen Übergang in den großzügigen Garten schafft. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für die ganze Familie und lädt zum Entspannen, Spielen oder zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Zusätzliche Wohn- und Nutzmöglichkeiten bietet das bereits ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen zwei weitere Kinderzimmer sowie ein Ankleidezimmer zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es einen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und verfügt über mehrere Kellerräume, die vielseitig als Abstell-, Lager- oder Hobbyflächen genutzt werden können. Damit steht neben der Wohnfläche ein großzügiges zusätzliches Platzangebot zur Verfügung.

Im Innenbereich wurden sowohl Holzböden als auch pflegeleichte PVC-Böden verbaut. Im Laufe der Jahre wurden bereits mehrere Fenster ausgetauscht, sodass sowohl zweifach als auch dreifach verglaste Fenster vorhanden sind.

Für die Beheizung stehen zwei Möglichkeiten zur Verfügung. Das Haus verfügt derzeit über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1989. Zusätzlich kann auch mit Fernwärme (Brenner aus 2021) geheizt werden, sodass hier eine weitere Möglichkeit zur Beheizung zur Verfügung steht.

Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2024 komplett erneuerte Dach. Damit wurde eine wichtige und kostenintensive Modernisierungsmaßnahme bereits durchgeführt und das Gebäude entsprechend aufgewertet.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus Wohnen auf einer Ebene, zusätzlichem Raum im ausgebauten Dachgeschoss, einem großzügigen Garten, umfangreichen Kellerräumen und einem erst 2024 erneuerten Dach. Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf großzügige Räumlichkeiten, viel Platz im Außenbereich und eine flexible Nutzung der vorhandenen Wohn- und Nebenflächen legen.

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Waldmünchen, einer idyllisch gelegenen Stadt im Landkreis Cham im Oberen Bayerischen Wald. Die Stadt bietet eine angenehme Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene gastronomische Angebote sind in Waldmünchen vorhanden und gut erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von der reizvollen Landschaft des Bayerischen Waldes und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten. Besonders die Nähe zum Perlsee sowie die weitläufigen Wald- und Naturlandschaften machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Familien. Gleichzeitig bietet Waldmünchen durch die Nähe zu Cham und die gute regionale Verkehrsanbindung eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Auch die tschechische Grenze befindet sich nur wenige Kilometer entfernt.

Sonstiges Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Maklerprovision fällt im Erfolgsfall an. Aus Datenschutzgründen wurden persönliche bzw. private Inhalte auf den verwendeten Bildern entfernt bzw. unkenntlich gemacht.

Objektbeschreibung EG: Windfang, WC, Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Flur, Kinderzimmer 1 mit Dusche, Tageslichtbad mit Badewanne, Schlafzimmer, Terrasse DG: Flur, Kinderzimmer 2, Kinderzimmer 3 mit Ankleidezimmer, Dachboden KG: Flur, Vorratsraum, Waschraum, Kaltraum 1, Kaltraum 2 Ausstattung Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die großzügigen Außenbereiche und insbesondere durch die Möglichkeit, komfortabel auf einer Ebene zu wohnen. Der gesamte tägliche Wohnbereich befindet sich im Erdgeschoss und bietet damit eine besonders praktische Wohnsituation für Familien, Paare oder auch im Hinblick auf das Wohnen im Alter. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und verfügt über eine Küche, ein separates Esszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Badewanne. Besonders praktisch ist das Kinderzimmer mit eigenem Duschbereich inklusive Dusche und Waschbecken. Ein weiteres Schlafzimmer vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene. Vom Wohnbereich gelangt man auf die Terrasse, die einen schönen Übergang in den großzügigen Garten schafft. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für die ganze Familie und lädt zum Entspannen, Spielen oder zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Zusätzliche Wohn- und Nutzmöglichkeiten bietet das bereits ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen zwei weitere Kinderzimmer sowie ein Ankleidezimmer zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es einen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und verfügt über mehrere Kellerräume, die vielseitig als Abstell-, Lager- oder Hobbyflächen genutzt werden können. Damit steht neben der Wohnfläche ein großzügiges zusätzliches Platzangebot zur Verfügung. Im Innenbereich wurden sowohl Holzböden als auch pflegeleichte PVC-Böden verbaut. Im Laufe der Jahre wurden bereits mehrere Fenster ausgetauscht, sodass sowohl zweifach als auch dreifach verglaste Fenster vorhanden sind. Für die Beheizung stehen zwei Möglichkeiten zur Verfügung. Das Haus verfügt derzeit über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1989. Zusätzlich kann auch mit Fernwärme (Brenner aus 2021) geheizt werden, sodass hier eine weitere Möglichkeit zur Beheizung zur Verfügung steht. Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2024 komplett erneuerte Dach. Damit wurde eine wichtige und kostenintensive Modernisierungsmaßnahme bereits durchgeführt und das Gebäude entsprechend aufgewertet. Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus Wohnen auf einer Ebene, zusätzlichem Raum im ausgebauten Dachgeschoss, einem großzügigen Garten, umfangreichen Kellerräumen und einem erst 2024 erneuerten Dach. Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf großzügige Räumlichkeiten, viel Platz im Außenbereich und eine flexible Nutzung der vorhandenen Wohn- und Nebenflächen legen. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Waldmünchen, einer idyllisch gelegenen Stadt im Landkreis Cham im Oberen Bayerischen Wald. Die Stadt bietet eine angenehme Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene gastronomische Angebote sind in Waldmünchen vorhanden und gut erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von der reizvollen Landschaft des Bayerischen Waldes und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten. Besonders die Nähe zum Perlsee sowie die weitläufigen Wald- und Naturlandschaften machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Familien. Gleichzeitig bietet Waldmünchen durch die Nähe zu Cham und die gute regionale Verkehrsanbindung eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Auch die tschechische Grenze befindet sich nur wenige Kilometer entfernt. Sonstiges Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Maklerprovision fällt im Erfolgsfall an. Aus Datenschutzgründen wurden persönliche bzw. private Inhalte auf den verwendeten Bildern entfernt bzw. unkenntlich gemacht.