Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit Garagengebäude in Dieberg zu verkaufen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Cham Kreis, Bayern · 93194

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

294 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

1.697 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung ["Zentralheizung", "Einbauküche", "Holzfenster", "Kunststofffenster", "Abstellraum"]

Lage Walderbach ist ein Pfarrdorf und eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Cham. Die Gemeinde zählt rund 2.300 Einwohner und liegt malerisch am Fluss Regen, etwa 28 Kilometer nordöstlich von Regensburg und 14 Kilometer südwestlich der Kreisstadt Cham. Walderbach ist über die Staatsstraße St 2149 mit der nördlich verlaufenden Bundesstraße B 16 verbunden, die unter anderem nach Regensburg führt. Der Ort verfügt über eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule, während weiterführende Schulen im benachbarten Roding zu finden sind. Zudem gibt es in Walderbach Lebensmittelgeschäfte und eine ärztliche Nahversorgung, sodass die Grundversorgung der Einwohner gewährleistet ist.

Sonstiges Bei Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher (n. §§ 656 a-d BGB) gilt: Die vereinbarte Provision wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis. Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein. Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung, ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unsere Internetseite zur Verfügung stellen.

Objektbeschreibung Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um ein gepflegtes Wohnhaus mit zwei großzügigen Wohneinheiten und einem angebauten Garagengebäude auf einem ca. 912 m² großen Grundstück. Ursprünglich wurde das Wohnhaus im Jahr 1985 als Einfamilienhaus errichtet und im Jahr 2013 ausgebaut. Bei dieser Gelegenheit wurden auch gleich umfangreiche Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen an der gesamten Immobilie durchgeführt. Die Wohneinheit im Erdgeschoss hat etwa 150 m² Wohnfläche und wird von einem Familienmitglied mit Wohnrecht bewohnt. Die Dachgeschosswohnung, die durch den Terrassenüberbau und großzügige Dachgauben erweitert wurde, bietet eine Wohnfläche von rund 144 m². Das Objekt ist zudem vollständig unterkellert. Ein Energieausweis wird noch erstellt und nachgereicht. Für weitere Informationen und Unterlagen können Sie uns gerne eine Kontaktanfrage senden! Ausstattung ["Zentralheizung", "Einbauküche", "Holzfenster", "Kunststofffenster", "Abstellraum"] Lage Walderbach ist ein Pfarrdorf und eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Cham. Die Gemeinde zählt rund 2.300 Einwohner und liegt malerisch am Fluss Regen, etwa 28 Kilometer nordöstlich von Regensburg und 14 Kilometer südwestlich der Kreisstadt Cham. Walderbach ist über die Staatsstraße St 2149 mit der nördlich verlaufenden Bundesstraße B 16 verbunden, die unter anderem nach Regensburg führt. Der Ort verfügt über eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule, während weiterführende Schulen im benachbarten Roding zu finden sind. Zudem gibt es in Walderbach Lebensmittelgeschäfte und eine ärztliche Nahversorgung, sodass die Grundversorgung der Einwohner gewährleistet ist. Sonstiges Bei Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher (n. §§ 656 a-d BGB) gilt: Die vereinbarte Provision wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis. Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein. Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung, ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unsere Internetseite zur Verfügung stellen.