Ebenerdiger 4-Zimmer-Bungalow bei Falkenstein – 920 m², Schwedenofen und Garage

Bungalow zum Kauf in Cham Kreis, Bayern · 93167

Kaufpreis

238.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.505 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie drei weitere Zimmer. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen.

Im Mittelpunkt des Hauses steht der Wohn- und Essbereich mit seinen großen Fensterflächen und dem direkten Blick ins Grüne. Der vorhandene Schwedenofen schafft einen besonderen Mittelpunkt und sorgt gerade in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ergänzt den Wohnbereich funktional.

Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Fliesen- und Laminatböden sorgen in den Wohnräumen für pflegeleichte Oberflächen.

Ein entscheidender Mehrwert liegt außerhalb des Hauses: Das rund 920 m² große Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit und persönliche Gestaltungsideen. Eine Terrasse sowie der überdachte Freisitz schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Freien – geschützt und direkt am eigenen Zuhause.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Bereiche des Hauses bereits modernisiert. Nach Angaben der Eigentümer erfolgten Dämmmaßnahmen etwa 2014, die Fassade wurde ca. 2016 neu gestrichen, das Dach ca. 2019 saniert und Leitungen im Badezimmer ca. 2021 erneuert. Darüber hinaus wurden die Heizungsanlage modernisiert und Fenster teilweise ausgetauscht.

Eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz gehören ebenfalls zum Angebot. Die Immobilie ist sofort verfügbar.

Damit verbindet der Bungalow vier flexibel nutzbare Zimmer mit einer gut überschaubaren Wohnfläche und außergewöhnlich viel eigenem Grundstück.

Die im Exposé gezeigte Visualisierung des Wohnzimmers dient ausschließlich als Beispiel für eine mögliche Raumgestaltung und stellt nicht den aktuellen Einrichtungszustand dar.

Ausstattung

Bungalow / Einfamilienhaus
Baujahr 1968
ca. 95 m² Wohnfläche
ca. 920 m² Grundstücksfläche
4 Zimmer
Wohnräume vollständig auf einer Ebene
großzügiger Wohn- und Essbereich
drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
Schwedenofen im Wohnzimmer
Einbauküche vorhanden
Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC
Terrasse
überdachter Freisitz
großzügiger eigener Garten
Fliesen- und Laminatböden
Gastherme
Flüssiggasversorgung
eigener Gastank im Garten
Holz- und Kunststofffenster
Fenster teilweise bereits erneuert
überwiegend 2-fach verglaste Fenster
gedämmter Dachboden
Garage
zusätzlicher Außenstellplatz
sofort verfügbar

Modernisierungen nach Angaben der Eigentümer:

Dämmmaßnahmen ca. 2014
Fassade ca. 2016 neu gestrichen
Dach ca. 2019 saniert
Leitungen im Badezimmer ca. 2021 erneuert
Heizungsanlage modernisiert
Fenster teilweise erneuert

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt

Lage Der Bungalow befindet sich in Falkenstein-Holzmühle in einer ruhig und naturnah geprägten Wohnlage. Wer bewusst Abstand von dichter Bebauung sucht und den eigenen Garten nicht nur als kleine Außenfläche, sondern als echten Lebensraum versteht, findet hier passende Voraussetzungen.

Das großzügige Grundstück und die grüne Umgebung prägen den Charakter der Immobilie. Gleichzeitig bedeutet naturnahes Wohnen hier nicht den vollständigen Verzicht auf Infrastruktur: Im Markt Falkenstein stehen unter anderem Lebensmittelmärkte, Allgemein- und Zahnärzte, eine Apotheke, Kinderbetreuung sowie Grund- und Mittelschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Roding und Cham.

Falkenstein liegt im Vorderen Bayerischen Wald zwischen den größeren Zentren der Region. Vom Markt Falkenstein werden Entfernungen von rund 20 km nach Cham, 30 km nach Straubing und 40 km nach Regensburg angegeben. Damit verbindet die Region naturnahes Wohnen mit der Erreichbarkeit wichtiger Arbeits-, Einkaufs- und Versorgungsstandorte.

Wälder, Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten unterstreichen den hohen Erholungswert der Umgebung. Für Käufer, die nach dem Arbeitstag lieber Grün und eigenen Garten statt dichter Nachbarschaft vor der Haustür haben möchten, ist genau das einer der wesentlichen Vorzüge dieser Lage.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, 920 m² eigenem Grundstück und einem Bungalow mit allen Wohnräumen auf einer Ebene macht die Immobilie besonders für Menschen interessant, die heute wie auch langfristig selbstbestimmt und mit viel privatem Freiraum wohnen möchten.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: s.paulik@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Rund 95 m² Wohnfläche auf einer Ebene, vier Zimmer und ein Grundstück von ca. 920 m²: Dieser Bungalow verbindet einen gut nutzbaren Wohnbereich mit außergewöhnlich viel eigenem Freiraum. Genau diese Kombination macht das Haus sowohl für Paare und kleinere Familien als auch für Käufer interessant, die langfristig kurze Wege innerhalb ihres Zuhauses schätzen. Der Grundriss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie drei weitere Zimmer. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen. Im Mittelpunkt des Hauses steht der Wohn- und Essbereich mit seinen großen Fensterflächen und dem direkten Blick ins Grüne. Der vorhandene Schwedenofen schafft einen besonderen Mittelpunkt und sorgt gerade in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ergänzt den Wohnbereich funktional. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Fliesen- und Laminatböden sorgen in den Wohnräumen für pflegeleichte Oberflächen. Ein entscheidender Mehrwert liegt außerhalb des Hauses: Das rund 920 m² große Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit und persönliche Gestaltungsideen. Eine Terrasse sowie der überdachte Freisitz schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Freien – geschützt und direkt am eigenen Zuhause. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Bereiche des Hauses bereits modernisiert. Nach Angaben der Eigentümer erfolgten Dämmmaßnahmen etwa 2014, die Fassade wurde ca. 2016 neu gestrichen, das Dach ca. 2019 saniert und Leitungen im Badezimmer ca. 2021 erneuert. Darüber hinaus wurden die Heizungsanlage modernisiert und Fenster teilweise ausgetauscht. Eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz gehören ebenfalls zum Angebot. Die Immobilie ist sofort verfügbar. Damit verbindet der Bungalow vier flexibel nutzbare Zimmer mit einer gut überschaubaren Wohnfläche und außergewöhnlich viel eigenem Grundstück. Die im Exposé gezeigte Visualisierung des Wohnzimmers dient ausschließlich als Beispiel für eine mögliche Raumgestaltung und stellt nicht den aktuellen Einrichtungszustand dar. Ausstattung - Bungalow / Einfamilienhaus - Baujahr 1968 - ca. 95 m² Wohnfläche - ca. 920 m² Grundstücksfläche - 4 Zimmer - Wohnräume vollständig auf einer Ebene - großzügiger Wohn- und Essbereich - drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer - Schwedenofen im Wohnzimmer - Einbauküche vorhanden - Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC - Terrasse - überdachter Freisitz - großzügiger eigener Garten - Fliesen- und Laminatböden - Gastherme - Flüssiggasversorgung - eigener Gastank im Garten - Holz- und Kunststofffenster - Fenster teilweise bereits erneuert - überwiegend 2-fach verglaste Fenster - gedämmter Dachboden - Garage - zusätzlicher Außenstellplatz - sofort verfügbar Modernisierungen nach Angaben der Eigentümer: - Dämmmaßnahmen ca. 2014 - Fassade ca. 2016 neu gestrichen - Dach ca. 2019 saniert - Leitungen im Badezimmer ca. 2021 erneuert - Heizungsanlage modernisiert - Fenster teilweise erneuert Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt Lage Der Bungalow befindet sich in Falkenstein-Holzmühle in einer ruhig und naturnah geprägten Wohnlage. Wer bewusst Abstand von dichter Bebauung sucht und den eigenen Garten nicht nur als kleine Außenfläche, sondern als echten Lebensraum versteht, findet hier passende Voraussetzungen. Das großzügige Grundstück und die grüne Umgebung prägen den Charakter der Immobilie. Gleichzeitig bedeutet naturnahes Wohnen hier nicht den vollständigen Verzicht auf Infrastruktur: Im Markt Falkenstein stehen unter anderem Lebensmittelmärkte, Allgemein- und Zahnärzte, eine Apotheke, Kinderbetreuung sowie Grund- und Mittelschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Roding und Cham. Falkenstein liegt im Vorderen Bayerischen Wald zwischen den größeren Zentren der Region. Vom Markt Falkenstein werden Entfernungen von rund 20 km nach Cham, 30 km nach Straubing und 40 km nach Regensburg angegeben. Damit verbindet die Region naturnahes Wohnen mit der Erreichbarkeit wichtiger Arbeits-, Einkaufs- und Versorgungsstandorte. Wälder, Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten unterstreichen den hohen Erholungswert der Umgebung. Für Käufer, die nach dem Arbeitstag lieber Grün und eigenen Garten statt dichter Nachbarschaft vor der Haustür haben möchten, ist genau das einer der wesentlichen Vorzüge dieser Lage. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, 920 m² eigenem Grundstück und einem Bungalow mit allen Wohnräumen auf einer Ebene macht die Immobilie besonders für Menschen interessant, die heute wie auch langfristig selbstbestimmt und mit viel privatem Freiraum wohnen möchten. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: s.paulik@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH