Großzügige und schöne DHH - Doppelhaushälfte

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Cham Kreis, Bayern · 93194

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bäder

174 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.287 €

pro m²

Beschreibung

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 komplett erneuert bzw. modernisiert und mit hocheffizienter Technik ausgestattet.

Ausstattung: Wohn- und Essbereich mit Echtholzparkett und direktem Zugang zum Balkon. Bodenbeläge: Fußbodenheizung in gefliesten Bereichen (z. B. Küche und Bäder), Kork in den Kinderzimmern. Dachboden: Voll ausgebaut und vielseitig nutzbar u.a. als Kinderspielbereich. Außenbereich: Balkon mit direktem Treppenzugang in den Garten und auf die Terrasse.

Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmerbereich mit Kaminofen und Balkonzugang, Küche, separates Büro-/Gästezimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Obergeschoss: Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer und ein großes Badezimmer (ausgestattet mit Dusche & Badewanne). Kellergeschoss: Ein weiteres Büro-/Gästezimmer, Keller-/Abstellraum, eine große Waschküche sowie der Heizungsraum.

Garage & Stellplätze: Voll unterkellerte Einzelgarage, nutzbar als Werkstatt oder zusätzlicher Lagerraum; ein zusätzlicher Dachboden über der Garage bietet extra Stauraum. Stellplätze: Die Einfahrt bietet bequem Platz für bis zu 3 Pkw.

Lage Lage & Infrastruktur: Wohnlage: Ruhige und familienfreundliche Wohnsiedlung. Infrastruktur: Fußläufig erreichbar sind u. a. Kindergarten, Grundschule, Arzt, Zahnarzt, ein Lebensmittelmarkt und eine Bäckerei. Zudem befinden sich eine Sparkasse und eine Raiffeisenbank direkt im Ort. Die umliegenden Städte sind in nur ca. 10 Autominuten erreichbar. Größere Städte wie Regensburg, Cham und Schwandorf erreichen Sie in max. 30 Autominuten. Freizeit: Natur pur durch die direkte Anbindung an das regionale Radwegenetz im Umland.

Sonstiges

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in einer ruhigen Wohnsiedlung in 93194 Walderbach (Landkreis Cham). Mit einer Wohnfläche von rund 174 m², verteilt auf 6 Zimmer, und einem 594 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie den perfekten Lebensraum für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 komplett erneuert bzw. modernisiert und mit hocheffizienter Technik ausgestattet. Ausstattung: Wohn- und Essbereich mit Echtholzparkett und direktem Zugang zum Balkon. Bodenbeläge: Fußbodenheizung in gefliesten Bereichen (z. B. Küche und Bäder), Kork in den Kinderzimmern. Dachboden: Voll ausgebaut und vielseitig nutzbar u.a. als Kinderspielbereich. Außenbereich: Balkon mit direktem Treppenzugang in den Garten und auf die Terrasse. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmerbereich mit Kaminofen und Balkonzugang, Küche, separates Büro-/Gästezimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Obergeschoss: Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer und ein großes Badezimmer (ausgestattet mit Dusche & Badewanne). Kellergeschoss: Ein weiteres Büro-/Gästezimmer, Keller-/Abstellraum, eine große Waschküche sowie der Heizungsraum. Garage & Stellplätze: Voll unterkellerte Einzelgarage, nutzbar als Werkstatt oder zusätzlicher Lagerraum; ein zusätzlicher Dachboden über der Garage bietet extra Stauraum. Stellplätze: Die Einfahrt bietet bequem Platz für bis zu 3 Pkw. Lage Lage & Infrastruktur: Wohnlage: Ruhige und familienfreundliche Wohnsiedlung. Infrastruktur: Fußläufig erreichbar sind u. a. Kindergarten, Grundschule, Arzt, Zahnarzt, ein Lebensmittelmarkt und eine Bäckerei. Zudem befinden sich eine Sparkasse und eine Raiffeisenbank direkt im Ort. Die umliegenden Städte sind in nur ca. 10 Autominuten erreichbar. Größere Städte wie Regensburg, Cham und Schwandorf erreichen Sie in max. 30 Autominuten. Freizeit: Natur pur durch die direkte Anbindung an das regionale Radwegenetz im Umland. Sonstiges ---