Am Schloss Nymphenburg | Elegante Villenwohnung

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80639

Kaufpreis

2.739.500 €

Zimmer

Bäder

137 m²

Wohnfläche

19.996 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung WOHNEN AM NYMPHENBURGER SCHLOSS

Unsere elegante Mehrfamilienvilla EDITION BH23 besteht aus nur sechs großzügigen Wohneinheiten und einem Penthouse mit Atelier und Dachterrasse.

Wer die Natur liebt und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Großstadt genießen möchte, findet in unserer EDITION BH23 das perfekte Zuhause. Eingebettet in einem der vornehmsten Stadtteile Münchens – nur wenige Gehminuten vom majestätischen Schloss Nymphenburg entfernt – entsteht eine stilvolle Mehrfamilienvilla mit Lift und Tiefgarage. Diese umfasst lediglich sechs großzügige Villenwohnungen und ein Penthouse auf zwei Ebenen mit Dachterrasse und lichtdurchflutetem Atelier.

Die Wohnflächen erstrecken sich von circa 100 m² bis circa 148 m².

EDITION BH23 fügt sich harmonisch in das Villenquartier ein und bereichert das ruhige Wohnviertel um eine Neubauimmobilie von hoher Qualität. Der angrenzende malerische Schlosspark mit seinen Barockgärten, Parkburgen und kleinen Seen laden zu erholsamen Spaziergängen ein.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

ÖKOLOGIE UND ÖKONOMIE IM EINKLANG

In Zeiten des Klimawandels und steigender Energiekosten gewinnt Nachhaltigkeit zunehmend an Bedeutung. Die Anforderungen an die Energieeffizienz und die Integration erneuerbarer Energien tragen aktiv zum Klimaschutz bei und verringern die Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen. Eine regenerative Haustechnik bietet nicht nur ökologische Vorteile, sondern auch langfristige Einsparungen.

EDITION BH23 wird als Effizienzhaus 40 EE (Erneuerbare-Energien-Klasse) realisiert. Ein nachhaltiges Energiekonzept mit einer Grundwasserwärmepumpe zur Heizung und Kühlung der Wohnräume bietet modernste und zukunftsweisende Haustechnik. Die Tiefgaragen-Einzelstellplätze sind bereits für die E-Mobilität vorinstalliert und tragen höchsten ökologischen Standards Rechnung.

Für uns ist Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit nicht im Widerspruch, sondern ergänzen sich perfekt. Unser Ziel ist es durch die Verwendung natürlicher, emissionsarmer Baumaterialien ein gesundes Wohnklima zu schaffen und den Wohnkomfort zu maximieren.

Ausstattung RAUM FÜR PERSÖNLICHKEIT

Beim Kauf einer Neubauwohnung von H-I-M Villenbau können Sie entscheiden, wie Ihre Immobilie ausgestattet werden soll: Über die Wahl der Hölzer, Fliesen oder Feinstein für Böden und Wände bis hin zur Ausstattung der Bäder. Zur Auswahl stehen Ihnen hochwertige Marken und Materialien in unterschiedlichen Farben, Größen und Stärken sowie Armaturen in zahlreichen Stilrichtungen.*

Im Rahmen einer begleitenden persönlichen Betreuung unterstützt Sie unser Team von geschulten Fachkräften und Innenarchitekten bei allen großen und kleinen Entscheidungen, um aus dem Neubau Ihr individuelles Zuhause zu machen. Freuen Sie sich wahlweise auf eine offene oder geschlossene Küche. Auf Echtholzparkett in Eiche in verschiedenen Oberflächen und Verlegearten. Und auf mattweiße, vom Schreiner angefertigte Innentüren. Mit der geschmackvollen Ausstattung bei H-I-M Villenbau gestalten Sie Ihr persönliches Refugium in einem der schönsten Wohnquartiere in München.

Ob jung oder alt – EDITION BH23 ist für alle Generationen ideal geeignet. Alle Wohnungen sind schwellenfrei und mit einem komfortablen Aufzug bequem erreichbar. Auch die Zugänge zu den Loggien und der Dachterrasse sind vollständig schwellenfrei. Lediglich die große Gartenwohnung ist über eine Innentreppe mit dem Hobbybereich im Untergeschoss verbunden.

Leistungsumfang wie in der Baubeschreibung definiert. Sonderwünsche, die darüber hinausgehen, können den Kaufpreis ändern.

Lage Hier zu wohnen ist ein echtes Privileg: Mitten in der Stadt und trotzdem mitten in der Natur. In dieser ruhigen, grünen Umgebung kann man hervorragend entspannen und dem Alltag entfliehen. Ein Spaziergang durch den nahegelegenen Nymphenburger Schlosspark, das Flanieren entlang der Parkburgen oder ein Besuch im Botanischen Garten sind ein Eintauchen in eine Welt, in der Natur und die höfische Pracht vergangener Zeiten auf eine einzigartige Weise miteinander verschmelzen.

Wer sein Leben in bester Wohnlage genießen will, hat hier sein Zuhause gefunden.

Nymphenburg zählt zu den exklusivsten Wohngegenden der bayerischen Landeshauptstadt. Hier prägen historische Gebäude, prächtige Villen und weitläufige Grünanlagen das Wohnviertel.

Über die Jahrhunderte hinweg war dieses historische Viertel der Lebensmittelpunkt der wohlhabenden Münchner Oberschicht. Auch heute noch ist Nymphenburg ein bevorzugtes Wohn-quartier gut situierter Bürger, die mit ihren Familien in der Nähe der Stadt viel Ruhe und Raum finden, um sich zu erholen und in naturnaher Umgebung die Freizeit zu genießen.

Der über 200 Hektar weitläufige Nymphenburger Schlosspark gilt als ein absolutes Meisterwerk der Gartenkunst. Er bietet eine einzigartige Mischung aus symmetrische angelegten Barockgärten, malerischen Spazierwegen, Seen und verschlungenen Pfaden. Kunstvoll geschnittene Hecken, prächtige Blumenbeete und Wasserspiele schaffen eine Atmosphäre der Ruhe, die zum Erkunden einlädt. Kleine Parkburgen entlang der Wege verleihen dem Park eine fast mystische Ausstrahlung. Besonders sehenswert ist der Botanische Garten, der direkt neben dem Schlosspark liegt und seit seiner Gründung im Jahr 1914 eine beeindruckende Vielfalt an Pflanzenarten aus der ganzen Welt beherbergt.

In Nymphenburg zu leben bedeutet „Wohnen, wo München am schönsten ist“ – umgeben von viel Grün und in unmittelbarer Nachbarschaft zu einer Vielzahl an Zeugnissen vergangener Baukunst.

Sonstiges IN FERTIGSTELLUNG | BEZUGSFERTIG VSL. ENDE 2026

CHOREOGRAFIE AUS FORM UND TEXTUR

EDITION BH23 wird durch eine klare Formensprache und stilvollen Minimalismus definiert.

Das selbstbewusste, zeitlose Design und die moderne Architektur, für die H-I-M wie kein anderer Projektentwickler und Bauträger in München steht, setzen sich innen wie außen fort.

Die mit handwerklicher Präzision von den besten Handwerkern ausgeführten traditionellen Putzvarianten, wie Kammzug und Besenstrich veredeln die Kubatur und harmonieren perfekt mit dem kontrastreichen Bronzeton der Manufakturfenster, die in ihren Proportionen und Konstruktion auf eine aus- gewogene Fassadengestaltung ausgerichtet sind. Die dezenten Vor- und Rücksprünge der Gesimse durchbrechen fast unmerklich die Fassade und verleihen EDITION BH23 eine Leichtigkeit und architektonische Akzente.

Die tiefliegenden Loggien sind lichterfüllt und großzügig gestaltet, kommunizieren mit dem Außen und schaffen eine fließende Verbindung zur malerischen Umgebung.

Ein sorgfältig abgestimmtes Farbkonzept unterstützt das Design, ohne die klare Linienführung zu stören. Trotz der vielfältigen Texturen bleibt das Erscheinungsbild der Mehrfamilienvilla klar und definiert, was ihr eine besondere Persönlichkeit verleiht.

IN FERTIGSTELLUNG | BEZUGSFERTIG VSL. ENDE 2026

Villen-Wohnung | 2. OG | Whg 05

Wohnfläche: ca. 137 m² Nutz-/Gesamtfläche: ca. 142 m² Keller-/Abstellraum: ca. 5,7 m²

Provisionsfrei | Direkt vom Bauträger

Kontakt H-I-M Villenbau GmbH Redwitzstr. 4 81925 München

T. +49 89 600 88 700 info@him-villenbau.de www.him-villenbau.de

Objektbeschreibung WOHNEN AM NYMPHENBURGER SCHLOSS Unsere elegante Mehrfamilienvilla EDITION BH23 besteht aus nur sechs großzügigen Wohneinheiten und einem Penthouse mit Atelier und Dachterrasse. Wer die Natur liebt und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Großstadt genießen möchte, findet in unserer EDITION BH23 das perfekte Zuhause. Eingebettet in einem der vornehmsten Stadtteile Münchens – nur wenige Gehminuten vom majestätischen Schloss Nymphenburg entfernt – entsteht eine stilvolle Mehrfamilienvilla mit Lift und Tiefgarage. Diese umfasst lediglich sechs großzügige Villenwohnungen und ein Penthouse auf zwei Ebenen mit Dachterrasse und lichtdurchflutetem Atelier. Die Wohnflächen erstrecken sich von circa 100 m² bis circa 148 m². EDITION BH23 fügt sich harmonisch in das Villenquartier ein und bereichert das ruhige Wohnviertel um eine Neubauimmobilie von hoher Qualität. Der angrenzende malerische Schlosspark mit seinen Barockgärten, Parkburgen und kleinen Seen laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. ÖKOLOGIE UND ÖKONOMIE IM EINKLANG In Zeiten des Klimawandels und steigender Energiekosten gewinnt Nachhaltigkeit zunehmend an Bedeutung. Die Anforderungen an die Energieeffizienz und die Integration erneuerbarer Energien tragen aktiv zum Klimaschutz bei und verringern die Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen. Eine regenerative Haustechnik bietet nicht nur ökologische Vorteile, sondern auch langfristige Einsparungen. EDITION BH23 wird als Effizienzhaus 40 EE (Erneuerbare-Energien-Klasse) realisiert. Ein nachhaltiges Energiekonzept mit einer Grundwasserwärmepumpe zur Heizung und Kühlung der Wohnräume bietet modernste und zukunftsweisende Haustechnik. Die Tiefgaragen-Einzelstellplätze sind bereits für die E-Mobilität vorinstalliert und tragen höchsten ökologischen Standards Rechnung. Für uns ist Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit nicht im Widerspruch, sondern ergänzen sich perfekt. Unser Ziel ist es durch die Verwendung natürlicher, emissionsarmer Baumaterialien ein gesundes Wohnklima zu schaffen und den Wohnkomfort zu maximieren. Ausstattung RAUM FÜR PERSÖNLICHKEIT Beim Kauf einer Neubauwohnung von H-I-M Villenbau können Sie entscheiden, wie Ihre Immobilie ausgestattet werden soll: Über die Wahl der Hölzer, Fliesen oder Feinstein für Böden und Wände bis hin zur Ausstattung der Bäder. Zur Auswahl stehen Ihnen hochwertige Marken und Materialien in unterschiedlichen Farben, Größen und Stärken sowie Armaturen in zahlreichen Stilrichtungen.* Im Rahmen einer begleitenden persönlichen Betreuung unterstützt Sie unser Team von geschulten Fachkräften und Innenarchitekten bei allen großen und kleinen Entscheidungen, um aus dem Neubau Ihr individuelles Zuhause zu machen. Freuen Sie sich wahlweise auf eine offene oder geschlossene Küche. Auf Echtholzparkett in Eiche in verschiedenen Oberflächen und Verlegearten. Und auf mattweiße, vom Schreiner angefertigte Innentüren. Mit der geschmackvollen Ausstattung bei H-I-M Villenbau gestalten Sie Ihr persönliches Refugium in einem der schönsten Wohnquartiere in München. Ob jung oder alt – EDITION BH23 ist für alle Generationen ideal geeignet. Alle Wohnungen sind schwellenfrei und mit einem komfortablen Aufzug bequem erreichbar. Auch die Zugänge zu den Loggien und der Dachterrasse sind vollständig schwellenfrei. Lediglich die große Gartenwohnung ist über eine Innentreppe mit dem Hobbybereich im Untergeschoss verbunden. * Leistungsumfang wie in der Baubeschreibung definiert. Sonderwünsche, die darüber hinausgehen, können den Kaufpreis ändern. Lage Hier zu wohnen ist ein echtes Privileg: Mitten in der Stadt und trotzdem mitten in der Natur. In dieser ruhigen, grünen Umgebung kann man hervorragend entspannen und dem Alltag entfliehen. Ein Spaziergang durch den nahegelegenen Nymphenburger Schlosspark, das Flanieren entlang der Parkburgen oder ein Besuch im Botanischen Garten sind ein Eintauchen in eine Welt, in der Natur und die höfische Pracht vergangener Zeiten auf eine einzigartige Weise miteinander verschmelzen. Wer sein Leben in bester Wohnlage genießen will, hat hier sein Zuhause gefunden. Nymphenburg zählt zu den exklusivsten Wohngegenden der bayerischen Landeshauptstadt. Hier prägen historische Gebäude, prächtige Villen und weitläufige Grünanlagen das Wohnviertel. Über die Jahrhunderte hinweg war dieses historische Viertel der Lebensmittelpunkt der wohlhabenden Münchner Oberschicht. Auch heute noch ist Nymphenburg ein bevorzugtes Wohn-quartier gut situierter Bürger, die mit ihren Familien in der Nähe der Stadt viel Ruhe und Raum finden, um sich zu erholen und in naturnaher Umgebung die Freizeit zu genießen. Der über 200 Hektar weitläufige Nymphenburger Schlosspark gilt als ein absolutes Meisterwerk der Gartenkunst. Er bietet eine einzigartige Mischung aus symmetrische angelegten Barockgärten, malerischen Spazierwegen, Seen und verschlungenen Pfaden. Kunstvoll geschnittene Hecken, prächtige Blumenbeete und Wasserspiele schaffen eine Atmosphäre der Ruhe, die zum Erkunden einlädt. Kleine Parkburgen entlang der Wege verleihen dem Park eine fast mystische Ausstrahlung. Besonders sehenswert ist der Botanische Garten, der direkt neben dem Schlosspark liegt und seit seiner Gründung im Jahr 1914 eine beeindruckende Vielfalt an Pflanzenarten aus der ganzen Welt beherbergt. In Nymphenburg zu leben bedeutet „Wohnen, wo München am schönsten ist“ – umgeben von viel Grün und in unmittelbarer Nachbarschaft zu einer Vielzahl an Zeugnissen vergangener Baukunst. Sonstiges IN FERTIGSTELLUNG | BEZUGSFERTIG VSL. ENDE 2026 CHOREOGRAFIE AUS FORM UND TEXTUR EDITION BH23 wird durch eine klare Formensprache und stilvollen Minimalismus definiert. Das selbstbewusste, zeitlose Design und die moderne Architektur, für die H-I-M wie kein anderer Projektentwickler und Bauträger in München steht, setzen sich innen wie außen fort. Die mit handwerklicher Präzision von den besten Handwerkern ausgeführten traditionellen Putzvarianten, wie Kammzug und Besenstrich veredeln die Kubatur und harmonieren perfekt mit dem kontrastreichen Bronzeton der Manufakturfenster, die in ihren Proportionen und Konstruktion auf eine aus- gewogene Fassadengestaltung ausgerichtet sind. Die dezenten Vor- und Rücksprünge der Gesimse durchbrechen fast unmerklich die Fassade und verleihen EDITION BH23 eine Leichtigkeit und architektonische Akzente. Die tiefliegenden Loggien sind lichterfüllt und großzügig gestaltet, kommunizieren mit dem Außen und schaffen eine fließende Verbindung zur malerischen Umgebung. Ein sorgfältig abgestimmtes Farbkonzept unterstützt das Design, ohne die klare Linienführung zu stören. Trotz der vielfältigen Texturen bleibt das Erscheinungsbild der Mehrfamilienvilla klar und definiert, was ihr eine besondere Persönlichkeit verleiht. IN FERTIGSTELLUNG | BEZUGSFERTIG VSL. ENDE 2026 Villen-Wohnung | 2. OG | Whg 05 Wohnfläche: ca. 137 m² Nutz-/Gesamtfläche: ca. 142 m² Keller-/Abstellraum: ca. 5,7 m² Provisionsfrei | Direkt vom Bauträger Kontakt H-I-M Villenbau GmbH Redwitzstr. 4 81925 München T. +49 89 600 88 700 info@him-villenbau.de www.him-villenbau.de Visualisierungen aus Sicht des Illustrators © BE//EXTRAORDINARY