Charmante, ruhige und frisch renovierte Altbauwohnung in Bestlage
Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81667
Kaufpreis
720.000 €
2
Zimmer
1
Bad
655 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
1.099 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Großzügige und modern geschnittene, helle 2-Zimmer Altbauwohnung in Bestlage Haidhausen. Zahlreiche Cafés und Bars sowie Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Meter entfernt. Die Wohnung ist bestens an öffentliche Verkehrsmittel angebunden und trotzdem absolut ruhig. Eine Anwohner Parkgarage ist in unmittelbarer Nähe. Der Altbau mit Denkmalgeschützter Fassade ist sehr gepflegt und ein kleiner Hinterhof lädt zum Verweilen ein.
Viel Stauraum bietet der große Einbauschrank im Flur und ein trockener Keller. Die Wohnung wurde gerade frisch renoviert. Außerdem wurde die Gasetagenheizung generalüberholt in 2025. Der Boden im Flur, Küche und Bad wurde in 2019 erneuert. Die Fotos zeigen noch den alten Boden. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Das Bad hat ein Fenster und ist mit einer Miele Waschmaschine ausgestattet. Die Wohnung kann provisionsfrei von privat übernommen werden. Sie ist nicht vermietet und sofort bezugsfertig. Die Nebenkosten sind mit 110 € inklusive Wasser extrem niedrig!
Auf Makleranfragen wird nicht geantwortet
Lage
Die Wohnung liegt zentral in Haidhausen. Die Pütrchstraße bietet eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur sowie eine gute Erreichbarkeit der täglichen Nahversorgung. Die Lage zeichnet sich durch kurze Wege und eine etablierte Umgebung aus, die den täglichen Alltag unkompliziert gestaltet.
Ausstattung
- Kernsaniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 720.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 4
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 655 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (72.000 €)
- 3.078 € / Monat
- 20% Eigenkapital (144.000 €)
- 2.736 € / Monat
- 30% Eigenkapital (216.000 €)
- 2.394 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 13,4 % EK-Rendite p.a. · 1.679 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
720.000 €