TRAUMHAFTES EINFAMILIENHAUS MIT POOL 🌳 Stilvoll wohnen im idyllischen Warendorf!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Warendorf Kreis, Nordrhein Westfalen · 48231

Kaufpreis

639.000 €

Zimmer

Bäder

194 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

3.294 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 194 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Räumen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit seiner offenen, einladenden Atmosphäre. Ein Kamin sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme, während große Fensterflächen viel Tageslicht hereinlassen und einen schönen Blick ins Grüne eröffnen. Die separate, direkt angrenzende Küche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Im Untergeschoss befinden sich die Schlafzimmer, die jeweils über einen direkten Zugang zu den Terrassen verfügen. Dadurch entsteht ein harmonischer Übergang zwischen den privaten Wohnräumen und dem Außenbereich.

Die reizvolle Hanglage und der liebevoll angelegte Garten verleiht dem Außenbereich eine besondere Dimension: Mehrere liebevoll gestaltete Terrassen- und Gartenbereiche schaffen individuelle Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien – von der sonnigen Poolterrasse bis zu geschützten Sitzplätzen im Grünen. Der Außenpool und die Sauna sorgen für eine exklusive private Wohlfühloase.

Auch durch umfangreiche Modernisierungen und Umbauten lässt die Ausstattung des Hauses keine Wünsche offen. Moderne Technik wie Smart Home, Klimaanlage, elektrische Rollläden im Wohn- und Essbereich und eine hochwertige Innenausstattung sorgen für ein komfortables Wohngefühl. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport, eine elektrische Garage mit E-Ladestation sowie die bereits vorhandene Photovoltaikanlage mit 14,6kWp mit 9,6kWh Batteriespeicher.

Auf einem ca. 901 m² großen Grundstück vereint diese Immobilie modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und einen großzügigen Außenbereich zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

zwei Einbauküchen Nobilia mit Miele/Franke Geräten (5.000€ zzgl. zum Kaufpreis)
Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche
Tageslichtbadezimmer mit Dusche im Außenbereich
Badezimmer mit Dusche
Gäste-WC mit Fenster
doppelt verglaste Fenster
elektrische Rollläden im Wohn-& Esszimmer
Klimaanlage im Wohnzimmer und Wintergarten
Smart Home über Homey Pro
Abstellraum
Terrasse
Wintergarten mit separatem WC
Garten
Gartenhütte
Pool
Koll Zirbenholz-Sauna
voll unterkellert
Waschküche
Carport- und Garage mit elektrischen Tor (15.000€ zzgl. zum Kaufpreis)
E-Ladestation
PV Anlage 14,6kWp mit 9,6kWh Batteriespeicher
Massivbau

MODERNISIERUNG

2024

Sauna
Badezimmer
Pool Komplettsanierung inkl. Technik und Neugestaltung/Aufbau des Poolbereichs
umfangreiche Umbauten-, Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen

Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Umland von Warendorf, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ist komfortabel und ermöglicht kurze Wege sowohl nach Warendorf als auch in die umliegenden Städte des Münsterlandes.

Das nahe gelegene Warendorf zählt zu den beliebtesten Wohnorten der Region und begeistert mit seiner historischen Altstadt, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und einer hohen Lebensqualität. Als bekannte Stadt des Pferdes prägen das Nordrhein-Westfälische Landgestüt sowie die Deutsche Reiterliche Vereinigung das Stadtbild und verleihen der Region einen besonderen Charakter. Die charmanten Gassen, der historische Marktplatz sowie das dezentrale Stadtmuseum laden ebenso zu entspannten Spaziergängen ein wie die zahlreichen Cafés und Restaurants der Innenstadt.

Für Naturliebhaber bietet die reizvolle Münsterländer Parklandschaft direkt vor der Haustür ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Rad- und Wandertouren. Beliebte Ausflugsziele wie der Emssee Park oder die weitläufigen Grünanlagen entlang der Ems schaffen einen hohen Freizeitwert und machen die Umgebung zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt. Kulturveranstaltungen, traditionelle Feste und ein vielfältiges Vereinsleben in Warendorf und den umliegenden Gemeinden runden das Angebot ab und sorgen für eine gelungene Verbindung aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort.

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Dieses stilvolle und großzügige Einfamilienhaus überzeugt mit einer einladenden Wohnatmosphäre und einem beeindruckenden Außenbereich. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das viel Raum zum Leben, Entspannen und Genießen bietet – ideal für Familien und anspruchsvolle Paare, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und eine hohe Wohnqualität legen. Auf rund 194 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Räumen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit seiner offenen, einladenden Atmosphäre. Ein Kamin sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme, während große Fensterflächen viel Tageslicht hereinlassen und einen schönen Blick ins Grüne eröffnen. Die separate, direkt angrenzende Küche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Im Untergeschoss befinden sich die Schlafzimmer, die jeweils über einen direkten Zugang zu den Terrassen verfügen. Dadurch entsteht ein harmonischer Übergang zwischen den privaten Wohnräumen und dem Außenbereich. Die reizvolle Hanglage und der liebevoll angelegte Garten verleiht dem Außenbereich eine besondere Dimension: Mehrere liebevoll gestaltete Terrassen- und Gartenbereiche schaffen individuelle Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien – von der sonnigen Poolterrasse bis zu geschützten Sitzplätzen im Grünen. Der Außenpool und die Sauna sorgen für eine exklusive private Wohlfühloase. Auch durch umfangreiche Modernisierungen und Umbauten lässt die Ausstattung des Hauses keine Wünsche offen. Moderne Technik wie Smart Home, Klimaanlage, elektrische Rollläden im Wohn- und Essbereich und eine hochwertige Innenausstattung sorgen für ein komfortables Wohngefühl. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport, eine elektrische Garage mit E-Ladestation sowie die bereits vorhandene Photovoltaikanlage mit 14,6kWp mit 9,6kWh Batteriespeicher. Auf einem ca. 901 m² großen Grundstück vereint diese Immobilie modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und einen großzügigen Außenbereich zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Ausstattung - zwei Einbauküchen Nobilia mit Miele/Franke Geräten (5.000€ zzgl. zum Kaufpreis) - Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche - Tageslichtbadezimmer mit Dusche im Außenbereich - Badezimmer mit Dusche - Gäste-WC mit Fenster - doppelt verglaste Fenster - elektrische Rollläden im Wohn-& Esszimmer - Klimaanlage im Wohnzimmer und Wintergarten - Smart Home über Homey Pro - Abstellraum - Terrasse - Wintergarten mit separatem WC - Garten - Gartenhütte - Pool - Koll Zirbenholz-Sauna - voll unterkellert - Waschküche - Carport- und Garage mit elektrischen Tor (15.000€ zzgl. zum Kaufpreis) - E-Ladestation - PV Anlage 14,6kWp mit 9,6kWh Batteriespeicher - Massivbau MODERNISIERUNG 2024 - Sauna - Badezimmer - Pool Komplettsanierung inkl. Technik und Neugestaltung/Aufbau des Poolbereichs - umfangreiche Umbauten-, Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Umland von Warendorf, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ist komfortabel und ermöglicht kurze Wege sowohl nach Warendorf als auch in die umliegenden Städte des Münsterlandes. Das nahe gelegene Warendorf zählt zu den beliebtesten Wohnorten der Region und begeistert mit seiner historischen Altstadt, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und einer hohen Lebensqualität. Als bekannte Stadt des Pferdes prägen das Nordrhein-Westfälische Landgestüt sowie die Deutsche Reiterliche Vereinigung das Stadtbild und verleihen der Region einen besonderen Charakter. Die charmanten Gassen, der historische Marktplatz sowie das dezentrale Stadtmuseum laden ebenso zu entspannten Spaziergängen ein wie die zahlreichen Cafés und Restaurants der Innenstadt. Für Naturliebhaber bietet die reizvolle Münsterländer Parklandschaft direkt vor der Haustür ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Rad- und Wandertouren. Beliebte Ausflugsziele wie der Emssee Park oder die weitläufigen Grünanlagen entlang der Ems schaffen einen hohen Freizeitwert und machen die Umgebung zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt. Kulturveranstaltungen, traditionelle Feste und ein vielfältiges Vereinsleben in Warendorf und den umliegenden Gemeinden runden das Angebot ab und sorgen für eine gelungene Verbindung aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 639.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 12/2026

Flächen

Wohnfläche: 194 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.900 €): 2.732 € / Monat
20% Eigenkapital (127.800 €): 2.428 € / Monat
30% Eigenkapital (191.700 €): 2.125 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 579 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

TRAUMHAFTES EINFAMILIENHAUS MIT POOL 🌳 Stilvoll wohnen im idyllischen Warendorf!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Warendorf Kreis

Innenstadtlage mit Wohlfühlgarantie: ein besonderes "Nest" für Paare oder Singles i. Freckenhorst !

Xxl-Familiendomizil Ohne Renovierungsstau

Architektenhaus und der Traum vom großen Garten warten auf Sie!

2 DHH en-bloc im Golddorf Enniger - Eigennutzung plus Kapitalanlage!

WuG-Haus mit etabliertem Friseursalon und bezugsfreier Wohneinheit zentral in Vorhelm!

Machen Sie Ihren Traum vom Eigenheim Wirklichkeit - Doppelhaushälfte mit neuer Terrasse in Beckum

Neuwertiges Effizienzhaus A+ in Telgte

Farbenfrohes Einfamilienhaus (Bj. 2024) mit moderner Technik, Pool, Sauna, Jacuzzi und großer Garage