Neubau Aubing: 3-4-Zimmer-Wohnung nach Wunsch, ca. 99 m², 2 Bäder, 2 Balkone – provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81243

Kaufpreis

994.800 €

3.5

Zimmer

Bäder

99 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

10.048 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Beheizt wird die Wohnung über eine wassergeführte Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, gespeist von einer Luft-Wasser-Wärmepumpe (Effizienzhaus-55-Standard, Energieklasse A+ – das bedeutet dauerhaft niedrige Betriebskosten). Bodentiefe Aluminiumfenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume, die beiden Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen. Die zwei vollwertigen Bäder werden modern und mit hochwertiger Sanitärausstattung ausgeführt. Massivbauweise und erhöhter Schallschutz stehen für solide Bauqualität, der Aufzug erschließt die Etage barrierefrei. Bis zu zwei Tiefgaragen-Stellplätze (je 35.000 €, vorgerüstet für E-Ladestation mit 11 kW) können hinzuerworben werden. Und das Beste: Da sich das Haus noch in der Rohbauphase befindet, lässt sich der Grundriss in Abstimmung mit dem Bauträger individuell anpassen.

Lage Aubing zählt zu den aufstrebenden Vierteln im Münchner Westen. Mit der S-Bahn erreichen Sie den Marienplatz in rund 20 Minuten, über A99 und A8 sind Sie schnell in alle Richtungen unterwegs. Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der wachsende Innovationsstandort Freiham liegt direkt nebenan.

Sonstiges Erstbezug nach Fertigstellung, bezugsfrei ab 30.12.2026. Provisionsfreier Verkauf direkt vom Bauträger. Gern erstellen wir gemeinsam mit Ihnen Ihren Wunschgrundriss – sprechen Sie uns an.

Objektbeschreibung In der Hoheneckstraße 27 in München-Aubing entsteht ein bewusst kleines Mehrfamilienhaus mit nur acht Einheiten. Im Obergeschoss bieten wir die Zusammenlegung zweier Wohnungen zu einer großzügigen 3- bis 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche an. Das Besondere: Wir befinden uns noch in der Bauphase. Sie entscheiden mit, ob Ihre Wohnung als 3-Zimmer-Wohnung mit außergewöhnlich großem Wohnbereich oder als 4-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Arbeits- oder Kinderzimmer ausgeführt wird. Die Grundlage bilden ein heller Wohn-Ess-Kochbereich von ca. 29 m², zwei separate Schlafzimmer, zwei vollwertige Bäder sowie zwei Balkone. Der Aufzug hält direkt auf der Etage, die Wohnung ist barrierefrei erreichbar. Ausstattung Beheizt wird die Wohnung über eine wassergeführte Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, gespeist von einer Luft-Wasser-Wärmepumpe (Effizienzhaus-55-Standard, Energieklasse A+ – das bedeutet dauerhaft niedrige Betriebskosten). Bodentiefe Aluminiumfenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume, die beiden Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen. Die zwei vollwertigen Bäder werden modern und mit hochwertiger Sanitärausstattung ausgeführt. Massivbauweise und erhöhter Schallschutz stehen für solide Bauqualität, der Aufzug erschließt die Etage barrierefrei. Bis zu zwei Tiefgaragen-Stellplätze (je 35.000 €, vorgerüstet für E-Ladestation mit 11 kW) können hinzuerworben werden. Und das Beste: Da sich das Haus noch in der Rohbauphase befindet, lässt sich der Grundriss in Abstimmung mit dem Bauträger individuell anpassen. Lage Aubing zählt zu den aufstrebenden Vierteln im Münchner Westen. Mit der S-Bahn erreichen Sie den Marienplatz in rund 20 Minuten, über A99 und A8 sind Sie schnell in alle Richtungen unterwegs. Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der wachsende Innovationsstandort Freiham liegt direkt nebenan. Sonstiges Erstbezug nach Fertigstellung, bezugsfrei ab 30.12.2026. Provisionsfreier Verkauf direkt vom Bauträger. Gern erstellen wir gemeinsam mit Ihnen Ihren Wunschgrundriss – sprechen Sie uns an.