Dachgeschosswohnung in umfangreich modernisiertem 3-Parteienhaus mit Altbauflair

Dachgeschoss zum Kauf in Bremen · 28207

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

39 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

3.821 €

pro m²

Beschreibung

Der Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Angebot durch eine Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche, zwei Kellerräume sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum.

Das gepflegte Dreiparteienhaus aus dem Jahr 1928 wurde laufend modernisiert, zuletzt unter anderem mit neuer Gasheizung, Dachsanierung inklusive Dämmung sowie Balkonsanierung.

Die Wohnung wird vermietet übergeben und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine charmante Immobilie mit langfristigem Potenzial suchen.

Weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé.

Ausstattung ECKDATEN DES OBJEKTES

Baujahr 1928
3 Parteien im Objekt
Wohnfläche ca. 39 m²
Zusätzliche Nutzfläche von rd. 6,5 m²
Dachgeschoss
1,0 Zimmer
Duschbad mit Fenster
Einbauküche
Ausgebauter Bodenraum als Schlafplatz
Balkon mit Blick ins Grüne
Bodenbelag: Dielen, Fliesen
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Beheizung: Gasbrennwerttherme (Heizkörper)
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Zwei eigene Kellerräume
Waschraum zur Mitbenutzung

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich im Bremer Stadtteil Hastedt / Östliche Vorstadt – einer gewachsenen und urban geprägten Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.

Die Bennigsenstraße verläuft durch die beliebten Ortsteile Hulsberg und Hastedt und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an das städtische Leben. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs, die bequem fußläufig erreichbar sind.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist man durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen wie der Stresemannstraße bestens angebunden.

Das Umfeld zeichnet sich durch eine Mischung aus gewachsener Wohnbebauung und grünen Strukturen aus. In der näheren Umgebung liegt unter anderem die historische Wohnsiedlung „Klein Mexiko“, die für ihren besonderen Charakter und ihre kleinteilige Bebauung bekannt ist. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten für einen hohen Wohnwert und bieten Raum zur Erholung.

Auch Einrichtungen des täglichen Lebens wie Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie das nahegelegene Klinikum Bremen-Mitte sind schnell erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage. Insgesamt handelt es sich um eine lebendige, gut angebundene und dennoch angenehm gewachsene Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig interessant ist.

Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Frau Milena Köitsch unter der Mobilfunknummer 0173-5620319 gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-weyhe.com.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Diese charmante Dachgeschosswohnung verbindet gemütlichen Altbaucharme mit modernen Ausstattungsmerkmalen. Auf ca. 39 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit offenem Wohnbereich, warmen Dielenböden und besonderem Flair. Ein Highlight ist der ausgebaute Bodenraum, der sich ideal als Schlafbereich nutzen lässt und der Wohnung ihren individuellen Charakter verleiht. Der Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Angebot durch eine Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche, zwei Kellerräume sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum. Das gepflegte Dreiparteienhaus aus dem Jahr 1928 wurde laufend modernisiert, zuletzt unter anderem mit neuer Gasheizung, Dachsanierung inklusive Dämmung sowie Balkonsanierung. Die Wohnung wird vermietet übergeben und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine charmante Immobilie mit langfristigem Potenzial suchen. Weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Ausstattung ECKDATEN DES OBJEKTES - Baujahr 1928 - 3 Parteien im Objekt - Wohnfläche ca. 39 m² - Zusätzliche Nutzfläche von rd. 6,5 m² - Dachgeschoss - 1,0 Zimmer - Duschbad mit Fenster - Einbauküche - Ausgebauter Bodenraum als Schlafplatz - Balkon mit Blick ins Grüne - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Zweifach verglaste Kunststofffenster - Beheizung: Gasbrennwerttherme (Heizkörper) - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - Zwei eigene Kellerräume - Waschraum zur Mitbenutzung Lage Die angebotene Wohnung befindet sich im Bremer Stadtteil Hastedt / Östliche Vorstadt – einer gewachsenen und urban geprägten Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Die Bennigsenstraße verläuft durch die beliebten Ortsteile Hulsberg und Hastedt und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an das städtische Leben. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs, die bequem fußläufig erreichbar sind. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist man durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen wie der Stresemannstraße bestens angebunden. Das Umfeld zeichnet sich durch eine Mischung aus gewachsener Wohnbebauung und grünen Strukturen aus. In der näheren Umgebung liegt unter anderem die historische Wohnsiedlung „Klein Mexiko“, die für ihren besonderen Charakter und ihre kleinteilige Bebauung bekannt ist. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten für einen hohen Wohnwert und bieten Raum zur Erholung. Auch Einrichtungen des täglichen Lebens wie Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie das nahegelegene Klinikum Bremen-Mitte sind schnell erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage. Insgesamt handelt es sich um eine lebendige, gut angebundene und dennoch angenehm gewachsene Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig interessant ist. Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Frau Milena Köitsch unter der Mobilfunknummer 0173-5620319 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-weyhe.com. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 39 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 167 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachgeschosswohnung in umfangreich modernisiertem 3-Parteienhaus mit Altbauflair

Beschreibung

Ausstattung