3-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit Balkon, Keller, Aufzug
Etagenwohnung zum Kauf in Tirschenreuth Kreis, Bayern · 95666
Kaufpreis
307.000 €
3
Zimmer
1
Bad
87 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
3.529 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer 2023 errichteten Wohnanlage und umfaßt ca. 87 qm.
Diese verteilen sich auf einen Flur mit Garderobe, ein Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und auf einen Wohn-/Essraum mit offenen Küchenbereich.
Dieser Wohnraum hat eine bodentiefe Fensterfront zum vorgelagerten Balkon und ist daher lichtdurchflutet.
Als Lagerfläche kommt eine Kellerabteil hinzu. Optional kann für 22.000 Euro ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden. Ebenfalls optional könnte die hochwertige Küche gegen Ablöse übernommen werden.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch im August/September 2026 frei, so daß ein Eigenbezug ohne Mieterkündigung möglich ist.
Ausstattung
Die Wohnanlage punktet durch das barrierefreie, energieeffiziente Konzept und die beinhaltete Ausstattung:
- einheitlicher Fußbodenbelag
- Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
- dezentrale Belüftungsanlage
- elektrische Rollos
- Videosprechanlage
- Aufzug
- Grünanlage inmitten der Anlage inklusive Spielplatz
Lage
Die Anlage liegt im Stadtgebiet Mitterteich - Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants.....alles ist fußläufig erreichbar.
Auch Freitzeitmöglichkeiten sind geboten, z.B. Eishalle, Freibad, Freitzeithugl Großbüchlberg.
Mitterteich hat zudem eine gute Anbindung an die BAB 93.
Sonstiges
Optional besteht die Möglichkeit gegen eine angemessene Ablöse die vorhandene neuwertige Küche zu übernehmen.
Diese Wohnung ist momentan vermietet, wird jedoch im August/September 2026 frei, so daß eine Eigennutzung ohne Mieterkündigung möglich ist.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 307.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 87 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- KWK Fossil
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (30.700 €)
- 1.312 € / Monat
- 20% Eigenkapital (61.400 €)
- 1.167 € / Monat
- 30% Eigenkapital (92.100 €)
- 1.021 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 221 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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