Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Bautzen

Haus zum Kauf in Bautzen Kreis, Sachsen · 02625

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

267 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

1.592 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seinen unverwechselbaren Altbaucharakter. Großzügige Räume, stilvolle Flügeltüren und hochwertige Parkettböden schaffen eine repräsentative Atmosphäre, die insbesondere für Notare, Rechtsanwälte, Steuerberater oder Arztpraxen wie geschaffen ist. Der integrierte Kaminbereich unterstreicht zusätzlich die Wertigkeit und sorgt für ein angenehmes, exklusives Ambiente – ideal für Mandantenempfang oder stilvolles Wohnen. Dank der durchdachten Aufteilung über drei Etagen eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten: Ob als klassisches Wohn- und Geschäftshaus, als Kombination aus Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder als großzügiges Zweifamilienhaus bzw. Eigenheim – dieses Objekt passt sich flexibel Ihren Bedürfnissen an.

Ein weiteres Highlight stellt der Außenbereich dar: Der Garten mit Pool bietet einen seltenen Mehrwert in dieser zentralen Lage und schafft einen attraktiven Rückzugsort – sowohl privat als auch für repräsentative Zwecke.

Die im Jahr 2002 durchgeführte Modernisierung bildet eine solide Grundlage für individuelle Anpassungen und Weiterentwicklungen.

Ausstattung Großzügige 3 Etagen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen & Arbeiten ideal kombinierbar) Hochwertige, nostalgische Parkettböden, die den besonderen Altbaucharakter unterstreichen Stilvolle Flügeltüren und klassische Raumaufteilung mit repräsentativem Wohnambiente Eleganter Kaminbereich / Ofen als zentrales Highlight für eine warme und hochwertige Atmosphäre Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Deckenhöhe Modernisierung im Jahr 2002 – solide Basis für weitere individuelle Anpassungen

Außenbereich:

Privater Garten mit Pool – ideal für Entspannung oder repräsentative Nutzung Garage vorhanden Mehrere Außenstellplätze direkt am Objekt

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich äußerst gefragter Lage von Bautzen. Diese Adresse verbindet urbanes Leben mit historischem Flair und bietet eine hervorragende Mischung aus Wohnqualität, Infrastruktur und Lebensgefühl. Die charmante Altstadt von Bautzen mit ihren verwinkelten Gassen, beeindruckenden Türmen und liebevoll restaurierten Gebäuden ist nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen prägen das lebendige Umfeld und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders attraktiv.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten – sind bequem erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Bundesstraße B6 ermöglichen zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Dresden und die umliegenden Regionen.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur: Die idyllischen Spreeauen sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Fazit: Eine Lage, die urbanes Leben, historische Atmosphäre und naturnahe Erholung auf ideale Weise vereint – perfekt für anspruchsvolle Eigennutzer sowie renditeorientierte Investoren.

Sonstiges Im Rahmen von Sanierungsmaßnahmen können – vorbehaltlich der individuellen steuerlichen Prüfung – erhebliche Teile der Investitionskosten steuerlich abgeschrieben werden (gemäß §§ 7i, 7h EStG). Das bedeutet konkret:

Kapitalanleger können einen Großteil der Sanierungskosten über mehrere Jahre steuerlich geltend machen Eigennutzer profitieren ebenfalls von attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten auf bestimmte Maßnahmen Deutliche Reduzierung der Steuerlast bei gleichzeitigem Aufbau von Sachwerten

Diese Kombination aus historischem Charme, zentraler Bestlage und steuerlicher Förderung macht das Objekt zu einer besonders interessanten Investition.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Immobilie vereint historischen Charme mit einer der besten Adressen von Bautzen: Direkt am Friedrich-Engels-Platz gelegen, bietet dieses denkmalgeschützte Objekt ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle gewerbliche Nutzungen sowie hochwertige Wohnkonzepte. Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seinen unverwechselbaren Altbaucharakter. Großzügige Räume, stilvolle Flügeltüren und hochwertige Parkettböden schaffen eine repräsentative Atmosphäre, die insbesondere für Notare, Rechtsanwälte, Steuerberater oder Arztpraxen wie geschaffen ist. Der integrierte Kaminbereich unterstreicht zusätzlich die Wertigkeit und sorgt für ein angenehmes, exklusives Ambiente – ideal für Mandantenempfang oder stilvolles Wohnen. Dank der durchdachten Aufteilung über drei Etagen eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten: Ob als klassisches Wohn- und Geschäftshaus, als Kombination aus Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder als großzügiges Zweifamilienhaus bzw. Eigenheim – dieses Objekt passt sich flexibel Ihren Bedürfnissen an. Ein weiteres Highlight stellt der Außenbereich dar: Der Garten mit Pool bietet einen seltenen Mehrwert in dieser zentralen Lage und schafft einen attraktiven Rückzugsort – sowohl privat als auch für repräsentative Zwecke. Die im Jahr 2002 durchgeführte Modernisierung bildet eine solide Grundlage für individuelle Anpassungen und Weiterentwicklungen. Ausstattung Großzügige 3 Etagen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen & Arbeiten ideal kombinierbar) Hochwertige, nostalgische Parkettböden, die den besonderen Altbaucharakter unterstreichen Stilvolle Flügeltüren und klassische Raumaufteilung mit repräsentativem Wohnambiente Eleganter Kaminbereich / Ofen als zentrales Highlight für eine warme und hochwertige Atmosphäre Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Deckenhöhe Modernisierung im Jahr 2002 – solide Basis für weitere individuelle Anpassungen Außenbereich: Privater Garten mit Pool – ideal für Entspannung oder repräsentative Nutzung Garage vorhanden Mehrere Außenstellplätze direkt am Objekt Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich äußerst gefragter Lage von Bautzen. Diese Adresse verbindet urbanes Leben mit historischem Flair und bietet eine hervorragende Mischung aus Wohnqualität, Infrastruktur und Lebensgefühl. Die charmante Altstadt von Bautzen mit ihren verwinkelten Gassen, beeindruckenden Türmen und liebevoll restaurierten Gebäuden ist nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen prägen das lebendige Umfeld und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders attraktiv. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten – sind bequem erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Bundesstraße B6 ermöglichen zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Dresden und die umliegenden Regionen. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur: Die idyllischen Spreeauen sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Fazit: Eine Lage, die urbanes Leben, historische Atmosphäre und naturnahe Erholung auf ideale Weise vereint – perfekt für anspruchsvolle Eigennutzer sowie renditeorientierte Investoren. Sonstiges Im Rahmen von Sanierungsmaßnahmen können – vorbehaltlich der individuellen steuerlichen Prüfung – erhebliche Teile der Investitionskosten steuerlich abgeschrieben werden (gemäß §§ 7i, 7h EStG). Das bedeutet konkret: Kapitalanleger können einen Großteil der Sanierungskosten über mehrere Jahre steuerlich geltend machen Eigennutzer profitieren ebenfalls von attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten auf bestimmte Maßnahmen Deutliche Reduzierung der Steuerlast bei gleichzeitigem Aufbau von Sachwerten Diese Kombination aus historischem Charme, zentraler Bestlage und steuerlicher Förderung macht das Objekt zu einer besonders interessanten Investition.