Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Karlsruhe-Daxlanden – stilvoll wohnen mit bes

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76189

Kaufpreis

258.000 €

Zimmer

73 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.534 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage – mit Westbalkon, Einbauküche und Garage

In gefragter, zentraler Wohnlage und nur wenige Schritte von Einkaufsmöglichkeiten sowie der Straßenbahnhaltestelle „Eckener Straße“ entfernt, präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten.

Das im Jahr 1972 errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend und mit Blick auf Werterhalt sowie Energieeffizienz modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Wasserleitungen, die Sanierung von Dach und Fassade (teilweise mit Wärmedämmung), die Aufwertung des Treppenhauses sowie die Umstellung auf eine zeitgemäße Fernwärmeversorgung. Besonders hervorzuheben ist die weiterhin solide Rücklagenstruktur der Eigentümergemeinschaft – ein klares Indiz für eine nachhaltige und vorausschauende Bewirtschaftung.

Die Wohnung selbst überzeugt durch einen gepflegten Gesamtzustand und eine funktionale, zugleich angenehme Raumaufteilung. In den Wohnräumen wurde Laminat mit Trittschalldämmung verlegt, während Küche, Bad, Diele und das separate WC mit zeitlosen Fliesen ausgestattet sind. Moderne Fenster mit verbessertem Schall- und Wärmeschutz sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight stellt der nach Westen ausgerichtete Balkon dar, der sonnige Stunden vom Nachmittag bis in die Abendstunden ermöglicht und zum Verweilen einlädt. Auch das Wohn- und Schlafzimmer sind zur ruhigen Westseite hin orientiert und bieten damit eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die vorhandene Einbauküche sowie eine zur Wohnung gehörende Garage runden dieses attraktive Angebot ab.

Ob als wertstabile Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – diese Immobilie vereint eine gefragte Lage mit solider Bausubstanz und überzeugendem Wohnkomfort.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur
Heizung: Fernwärmekompaktstation
2013 Umstellung auf Fernwärme
Warmwasser: Zentral
Fenster: Isoliertverglasung mit Kunststoffrahmen.
Bodenbeläge: Fliesen, Lamninat
Sanitär: Tageslichtbad mit Wanne und Waschbecken. Tageslicht-WC mit Handwaschbecken.
Sanierungen: Wasserleitungen 1999
Fenster- und Rollläden 2006/2007
Fassade; 2006 ( Vollwärmeschutz an der Nordseite, Neuanstrich.
Balkongeländer 2006
Dach 2006
Fit für das Auto: Garage im Haus
Besonderheiten : Einbauküche

Lage Der Stadtteil Daxlanden zählt zu den gefragten Wohnlagen im Südwesten von Karlsruhe und vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Ursprünglich als Fischerdorf entstanden, liegt Daxlanden idyllisch zwischen dem Rhein und weitläufigen Auenlandschaften und besticht bis heute durch seinen gewachsenen, fast dörflichen Charakter.

Die unmittelbare Nähe zum Rhein sowie zu naturbelassenen Grün- und Erholungsgebieten macht den Standort besonders attraktiv. Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten entlang der Rheinauen und des Altrheins bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Ein besonderes Highlight ist das weit über die Region hinaus bekannte Rheinstrandbad Rappenwört – eine der größten und landschaftlich schönsten Freizeitanlagen der Umgebung mit direkter Lage am Rhein.

Trotz der naturnahen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: Die Karlsruher Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die Stadtbahn sorgt für eine komfortable Anbindung, während die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Region gewährleistet.

Darüber hinaus überzeugt Daxlanden durch eine gewachsene Nachbarschaft, vielfältige Freizeitmöglichkeiten, ein aktives Vereinsleben sowie eine gute Nahversorgung. Kleine Geschäfte, Wochenmärkte und lokale Einrichtungen unterstreichen die hohe Wohnqualität und tragen zu einer angenehmen, familiären Atmosphäre bei.

Insgesamt bietet Daxlanden eine seltene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und urbaner Nähe – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität, Erholung und gleichzeitig gute Erreichbarkeit legen.

Sonstiges Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärung möglich. Ein vorheriger Kapitalnachweis ist zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben der/des Eigentümer/s oder sonstiger Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie als Empfänger bestimmt und somit vertraulich zu behandeln. Eine Information und Weitergabe an Dritte kann zur Provisionsverpflichtung führen. Das Angebot ist freibleibend vorbehaltlich Irrtümer. Zwischenverkauf oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Sie suchen weitere Immobilien? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie ? Rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen Frau Timur wie folgt. Rufnummer: 0176 23293168 oder per E-Mail: sevilay.timur@db.com.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sevilay Timur Selbstständige Immobilienberaterin Mittelbergweg 1 76316 Malsch (Völkersbach) E-Mail: sevilay.timur@db.com Telefon: 0721 50434161

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Karlsruhe Internet: https://www.ihk.de/karlsruhe/ Anschrift: Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe

Objektbeschreibung Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage – mit Westbalkon, Einbauküche und Garage In gefragter, zentraler Wohnlage und nur wenige Schritte von Einkaufsmöglichkeiten sowie der Straßenbahnhaltestelle „Eckener Straße“ entfernt, präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten. Das im Jahr 1972 errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend und mit Blick auf Werterhalt sowie Energieeffizienz modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Wasserleitungen, die Sanierung von Dach und Fassade (teilweise mit Wärmedämmung), die Aufwertung des Treppenhauses sowie die Umstellung auf eine zeitgemäße Fernwärmeversorgung. Besonders hervorzuheben ist die weiterhin solide Rücklagenstruktur der Eigentümergemeinschaft – ein klares Indiz für eine nachhaltige und vorausschauende Bewirtschaftung. Die Wohnung selbst überzeugt durch einen gepflegten Gesamtzustand und eine funktionale, zugleich angenehme Raumaufteilung. In den Wohnräumen wurde Laminat mit Trittschalldämmung verlegt, während Küche, Bad, Diele und das separate WC mit zeitlosen Fliesen ausgestattet sind. Moderne Fenster mit verbessertem Schall- und Wärmeschutz sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight stellt der nach Westen ausgerichtete Balkon dar, der sonnige Stunden vom Nachmittag bis in die Abendstunden ermöglicht und zum Verweilen einlädt. Auch das Wohn- und Schlafzimmer sind zur ruhigen Westseite hin orientiert und bieten damit eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche sowie eine zur Wohnung gehörende Garage runden dieses attraktive Angebot ab. Ob als wertstabile Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – diese Immobilie vereint eine gefragte Lage mit solider Bausubstanz und überzeugendem Wohnkomfort. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Heizung: Fernwärmekompaktstation - 2013 Umstellung auf Fernwärme - Warmwasser: Zentral - Fenster: Isoliertverglasung mit Kunststoffrahmen. - Bodenbeläge: Fliesen, Lamninat - Sanitär: Tageslichtbad mit Wanne und Waschbecken. Tageslicht-WC mit Handwaschbecken. - Sanierungen: Wasserleitungen 1999 - Fenster- und Rollläden 2006/2007 - Fassade; 2006 ( Vollwärmeschutz an der Nordseite, Neuanstrich. - Balkongeländer 2006 - Dach 2006 - Fit für das Auto: Garage im Haus - Besonderheiten : Einbauküche Lage Der Stadtteil Daxlanden zählt zu den gefragten Wohnlagen im Südwesten von Karlsruhe und vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Ursprünglich als Fischerdorf entstanden, liegt Daxlanden idyllisch zwischen dem Rhein und weitläufigen Auenlandschaften und besticht bis heute durch seinen gewachsenen, fast dörflichen Charakter. Die unmittelbare Nähe zum Rhein sowie zu naturbelassenen Grün- und Erholungsgebieten macht den Standort besonders attraktiv. Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten entlang der Rheinauen und des Altrheins bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Ein besonderes Highlight ist das weit über die Region hinaus bekannte Rheinstrandbad Rappenwört – eine der größten und landschaftlich schönsten Freizeitanlagen der Umgebung mit direkter Lage am Rhein. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: Die Karlsruher Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die Stadtbahn sorgt für eine komfortable Anbindung, während die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Region gewährleistet. Darüber hinaus überzeugt Daxlanden durch eine gewachsene Nachbarschaft, vielfältige Freizeitmöglichkeiten, ein aktives Vereinsleben sowie eine gute Nahversorgung. Kleine Geschäfte, Wochenmärkte und lokale Einrichtungen unterstreichen die hohe Wohnqualität und tragen zu einer angenehmen, familiären Atmosphäre bei. Insgesamt bietet Daxlanden eine seltene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und urbaner Nähe – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität, Erholung und gleichzeitig gute Erreichbarkeit legen. Sonstiges Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärung möglich. Ein vorheriger Kapitalnachweis ist zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben der/des Eigentümer/s oder sonstiger Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie als Empfänger bestimmt und somit vertraulich zu behandeln. Eine Information und Weitergabe an Dritte kann zur Provisionsverpflichtung führen. Das Angebot ist freibleibend vorbehaltlich Irrtümer. Zwischenverkauf oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Sie suchen weitere Immobilien? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie ? Rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen Frau Timur wie folgt. Rufnummer: 0176 23293168 oder per E-Mail: sevilay.timur@db.com. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sevilay Timur Selbstständige Immobilienberaterin Mittelbergweg 1 76316 Malsch (Völkersbach) E-Mail: sevilay.timur@db.com Telefon: 0721 50434161 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Karlsruhe Internet: https://www.ihk.de/karlsruhe/ Anschrift: Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe