Ideale Kapitalanlage in der Weststadt. Vermietet an eine 2er WG

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76135

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

3.596 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist perfekt für eine 2-3-er Studenten-WG geschnitten. Die drei Zimmer sind mit 14,9m², 18,2m² und 19,2m² ausreichend groß für Bett, Schrank, Schreibtisch und eine kleine Couch. Die Küche ist mit 15,3m² groß genug fürs gemeinsame Kochen und Essen. Den etwa 4 m² großen Balkon erreicht man aus der Küche. Ein Bad mit Badewanne und das separate WC verfügen beide über ein Fenster.

Übermäßig lärmempfindlichen sollten Sie nicht sein: Die Kriegsstraße ist eine lebhaft befahrene Straße, in diesem Bereich mit Tempo-30-Zone aber etwas verkehrsberuhigt. Außerdem befindet sich direkt unter der Wohnung eine Gaststätte.

Die Wohnung wurde im Sommer an eine nette 2er WG vermietet, die das Mietverhältnis gerne fortsetzen möchten. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum, gemeinschaftlich genutzt werden ein Fahrradraum und der Innenhof.

Die Wohnung ist mit einer nutzbaren Einbauküche ausgestattet (Spüle, Spülmaschine, Herd und Kühl-Gefrier-Kombination). Die Waschmaschine gehört ebenfalls zur Wohnung.

Weitere interessante Informationen:

Geheizt wird mit einer Gas-Etagenheizung (BJ 2005). In diesem Jahr wurden auch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen (Elektroinstallation, Heizkörper, Bad, Küche) durchgeführt. Die Fenster wurden teilweise 1997, 2000 und zuletzt die Balkontür 2010 erneuert.

Sämtliche Balkone wurden gerade umfangreich saniert.

Ausstattung Das 10-Familienhaus wurde ca. 1928 erbaut und in den 80er Jahren grundsaniert. Dabei wurde unter anderem der komplette Dachstuhl erneuert und die Strom Zuleitungen vom Keller in die Wohnungen ausgetauscht. Jüngst wurde die rückwärtige Fassade überarbeitet und die Balkone saniert.

Die Wohnung wurde im Jahr 2005 vollständig renoviert. Die elektrischen Leitungen wurden ersetzt, außerdem wurde eine Gasetagenheizung mit Heizkörpern eingebaut. Bad und WC wurden komplett erneuert. In den Wohnräumen und im Flur wurde ein heller Laminatboden verlegt, in der Küche ein unempfindlicher Kunststoffboden. Die Fenster wurden um das Jahr 2000 und die Balkontür 2010 erneuert, Wände und Decken wurden tapeziert und weiß gestrichen.

Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über die Gas-Etagenheizung, die Kosten dafür sind in den Nebenkosten nicht enthalten.

Telefon- und TV-Anschlüsse sind in allen 3 Zimmern vorhanden. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad.

Lage Die Weststadt mit ihren knapp 19.000 Einwohnern gehört zu den beliebtesten Lagen in Karlsruhe. Nördlich der Kaiserallee liegen viele großzügig angelegte, von Gärten umgebene Bürgerhäuser in ruhiger Lage, insbesondere das Musikerviertel besticht durch architektonische Vielfalt. Geschäftiger, bunter und etwas weniger ruhig geht es südlich der Kaiserallee zu. Hier gibt es alles, was man zum Leben braucht, in unmittelbarer Nachbarschaft. Besonders heftig pulsiert das Leben an den Markttagen auf dem Gutenbergplatz.

Die Wohnung liegt im westlichen Teil der lebhaften Kriegsstraße. Dank Tempo-30-Zone und größer Bäume ist die Kriegsstraße zwischen Weinbrennerplatz und Kühler Krug aber sehr viel ruhiger als im östlichen Teil.

Die Innenstadt ist mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar, Bäcker und Straßenbahnhaltestelle sind fast vor der Haustür. Der Gutenbergplatz mit seinen schönen Biergärten ist nur wenige hundert Meter vor der Wohnung entfernt. Zum Ausflug ins Grüne und zu sportlichen Aktivitäten laden die nahe gelegene Günther-Klotz-Anlage und der Schlossgarten ein.

Herzlich Willkommen in der Karlsruher Weststadt!

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass die meisten Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden und daher die Räume möglicherweise größer als in der Realität wahrgenommen werden. Vergleichen Sie ihre Eindrücke daher bitte mit dem Grundriss, oder verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck bei einer Besichtigung. Teilweise sind die Bilder vor dem Neubezug getätigt worden.

Bitte nutzen Sie zur Kontaktaufnahme die automatische Antwortfunktion und überlassen Sie uns ihre vollständigen Kontaktdaten.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir (gerne auch mobil unter 0151 404 66 091). Ich bin sicher Sie werden begeistert sein!

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen einen sanierten Altbau mitten in der Weststadt anbieten zu können. Besondere Highlights: – die Straßenbahnhaltestelle fast vor der Haustür, – mit dem Fahrrad in 10 Minuten (3 km) in der Hochschule oder in 15 Minuten (4,5 km) im KIT, – zu Fuß in 3 Minuten zum Joggen in der Günther-Klotz-Anlage, – ebenfalls in 3 Minuten am Gutenbergplatz mit seinen hübschen Biergärten! Die Wohnung ist perfekt für eine 2-3-er Studenten-WG geschnitten. Die drei Zimmer sind mit 14,9m², 18,2m² und 19,2m² ausreichend groß für Bett, Schrank, Schreibtisch und eine kleine Couch. Die Küche ist mit 15,3m² groß genug fürs gemeinsame Kochen und Essen. Den etwa 4 m² großen Balkon erreicht man aus der Küche. Ein Bad mit Badewanne und das separate WC verfügen beide über ein Fenster. Übermäßig lärmempfindlichen sollten Sie nicht sein: Die Kriegsstraße ist eine lebhaft befahrene Straße, in diesem Bereich mit Tempo-30-Zone aber etwas verkehrsberuhigt. Außerdem befindet sich direkt unter der Wohnung eine Gaststätte. Die Wohnung wurde im Sommer an eine nette 2er WG vermietet, die das Mietverhältnis gerne fortsetzen möchten. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum, gemeinschaftlich genutzt werden ein Fahrradraum und der Innenhof. Die Wohnung ist mit einer nutzbaren Einbauküche ausgestattet (Spüle, Spülmaschine, Herd und Kühl-Gefrier-Kombination). Die Waschmaschine gehört ebenfalls zur Wohnung. Weitere interessante Informationen: Geheizt wird mit einer Gas-Etagenheizung (BJ 2005). In diesem Jahr wurden auch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen (Elektroinstallation, Heizkörper, Bad, Küche) durchgeführt. Die Fenster wurden teilweise 1997, 2000 und zuletzt die Balkontür 2010 erneuert. Sämtliche Balkone wurden gerade umfangreich saniert. Ausstattung Das 10-Familienhaus wurde ca. 1928 erbaut und in den 80er Jahren grundsaniert. Dabei wurde unter anderem der komplette Dachstuhl erneuert und die Strom Zuleitungen vom Keller in die Wohnungen ausgetauscht. Jüngst wurde die rückwärtige Fassade überarbeitet und die Balkone saniert. Die Wohnung wurde im Jahr 2005 vollständig renoviert. Die elektrischen Leitungen wurden ersetzt, außerdem wurde eine Gasetagenheizung mit Heizkörpern eingebaut. Bad und WC wurden komplett erneuert. In den Wohnräumen und im Flur wurde ein heller Laminatboden verlegt, in der Küche ein unempfindlicher Kunststoffboden. Die Fenster wurden um das Jahr 2000 und die Balkontür 2010 erneuert, Wände und Decken wurden tapeziert und weiß gestrichen. Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über die Gas-Etagenheizung, die Kosten dafür sind in den Nebenkosten nicht enthalten. Telefon- und TV-Anschlüsse sind in allen 3 Zimmern vorhanden. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad. Lage Die Weststadt mit ihren knapp 19.000 Einwohnern gehört zu den beliebtesten Lagen in Karlsruhe. Nördlich der Kaiserallee liegen viele großzügig angelegte, von Gärten umgebene Bürgerhäuser in ruhiger Lage, insbesondere das Musikerviertel besticht durch architektonische Vielfalt. Geschäftiger, bunter und etwas weniger ruhig geht es südlich der Kaiserallee zu. Hier gibt es alles, was man zum Leben braucht, in unmittelbarer Nachbarschaft. Besonders heftig pulsiert das Leben an den Markttagen auf dem Gutenbergplatz. Die Wohnung liegt im westlichen Teil der lebhaften Kriegsstraße. Dank Tempo-30-Zone und größer Bäume ist die Kriegsstraße zwischen Weinbrennerplatz und Kühler Krug aber sehr viel ruhiger als im östlichen Teil. Die Innenstadt ist mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar, Bäcker und Straßenbahnhaltestelle sind fast vor der Haustür. Der Gutenbergplatz mit seinen schönen Biergärten ist nur wenige hundert Meter vor der Wohnung entfernt. Zum Ausflug ins Grüne und zu sportlichen Aktivitäten laden die nahe gelegene Günther-Klotz-Anlage und der Schlossgarten ein. Herzlich Willkommen in der Karlsruher Weststadt! Sonstiges Bitte beachten Sie, dass die meisten Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden und daher die Räume möglicherweise größer als in der Realität wahrgenommen werden. Vergleichen Sie ihre Eindrücke daher bitte mit dem Grundriss, oder verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck bei einer Besichtigung. Teilweise sind die Bilder vor dem Neubezug getätigt worden. Bitte nutzen Sie zur Kontaktaufnahme die automatische Antwortfunktion und überlassen Sie uns ihre vollständigen Kontaktdaten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir (gerne auch mobil unter 0151 404 66 091). Ich bin sicher Sie werden begeistert sein!