Neubau Harlaching: 2-Zimmer mit Garten
Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81545
Kaufpreis
959.000 €
2
Zimmer
1
Bad
63 m²
Wohnfläche
2028
Baujahr
15.222 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese elegante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 63,27 m² Wohnfläche ein lichtdurchflutetes und hochwertiges Wohnambiente. Die barrierefreie Gestaltung nach BayBO sorgt für Komfort und flexible Nutzung.
Die Diele erschließt linkerhand einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der optional auch als diskrete Garderobenlösung genutzt werden kann. Geradeaus befindet sich das stilvoll ausgestattete Badezimmer mit Unterputz-Armaturen, Kaldewei Duschwanne, Regendusche, Handtuchheizkörper, großformatigen Fliesen sowie abgehängter Decke mit Einbauspots für ein elegantes Ambiente.
Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur Terrasse über zwei Zugänge mit Raffstores. Vom Wohnbereich aus gelangt man auch ins Schlafzimmer, das ebenfalls über zwei Zugänge verfügt – zur Terrasse und in den über Eck verlaufenden Privatgarten (ca. 111 m²). Für optimalen Schlafkomfort sorgen Rollläden im Schlafzimmer.
Ausstattungshighlights:
- Extra hohe, stumpf einschlagende Innentüren
- Fußbodenheizung und -kühlung
- Echtholz-Parkett in Wohn- und Schlafräumen
- Großformatige Fliesen im Bad
- Smart-Home-System zur Steuerung von Jalousien, Heizung und Video-Sprechanlage
- Weitere Sonderwünsche optional umsetzbar
Ausstattung
Ob edle Oberflächen, großformatige Fliesen oder präzise Verarbeitung - hier zeigt sich Qualität in jedem Detail. Das Ausstattungskonzept von Lauterer 18|24 schafft Räume, die nicht nur schön sondern auch langlebig und komfortabel sind. In den Bädern schaffen große Fliesen, modernste Sanitärausstattung und sorgfältig ausgewählte Unterputz-Armaturen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Jedes Bad setzt auf Funktionalität und Design. Individuelle Wünsche setzen wir gerne mit um.
Lage
Umgebung & Infrastruktur
Inmitten der ruhigen und grünen Lautererstraße in Harlaching bietet diese Wohnung ein naturnahes, hochwertiges Wohnumfeld. Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar, ebenso Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen. Alles, was man für den Alltag braucht, befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Verkehrsanbindung
Die U-Bahnlinie U1 und die Tram 25 sind bequem in wenigen Gehminuten zu erreichen und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Auch Autofahrer profitieren von kurzen Wegen zum Mittleren Ring und zur A95, was Harlaching ideal für Pendler macht.
Grün & Freizeit
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse und einen ca. 111 m² großen Privatgarten, der über Eck verläuft und direkt an den historischen Baumbestand der Anlage anschließt. Dieser sorgt für Privatsphäre, Ruhe und Schatten. Naherholungsgebiete wie der Perlacher Forst, die Isarauen und der Tierpark Hellabrunn sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 959.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 2
- Stellplätze
- 1
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 63 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2028
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (95.900 €)
- 4.100 € / Monat
- 20% Eigenkapital (191.800 €)
- 3.644 € / Monat
- 30% Eigenkapital (287.700 €)
- 3.189 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 1.756 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
959.000 €