Außergewöhnlich schöne Wohnung in der "Alten Brauerei", Gewerbe oder Büro...alles ist möglich
Wohnung zum Kauf in Uckermark Kreis, Brandenburg · 17268
Kaufpreis
120.000 €
2
Zimmer
1
Bad
110 m²
Wohnfläche
1880
Baujahr
1.091 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wohneigentum bedeutet Investition in Ihre Zukunft. Die Alte
Brauerei ist ein hervorragendes Objekt für diese Investitionen.
Das altehrwürdiges Gemäuer beinhaltet 5 Wohnungen ( 3
vermietet), einen großen Mehrzweckraum ( 110 qm, vermietet),
einen großen Gewölbekeller, Nebenraum und Mieterkeller. Für
alle Wohnungen gibt es schon ein Wohnungsgrundbuch, die
Teilungserklärung liegt vor, eine Wohnung ist bereits in
Fremdeigentum.
Verkauft wird in diesem Fall der Gewerberaum, derzeit vermietet an einen Verein, deshalb auch der geringe Mietzins. Der "Trödelkeller" gehört dazu, ein wunderschön sanierter Raum, der zusätzlich viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Er befindet sich unterhalb unserer angebotenen Wohnung/Büro/Gewerberaum diesen Räumen und ist über einen separaten Zugang erreichbar.
Ausstattung
Die alte Brennerei wurde ca. 1880 in sehr solider Bauweise
errichtet. Ca. 1 Meter dicke Grundmauern umschließen den
Keller. Wunderbare erhaltene Tonnengewölbe und gemauerte
Rundbögen zeugen hier von alter Handwerkskunst.
Die gesamte Immobilie wurde um die Jahrtausendwende
umfangreich saniert und modernisiert. Alle Wohnungen und
Treppenhäuser, das Dach und die Fassade wurden ebenfalls
kernsaniert. Trinkwasserver- und Abwasserentsorgung erfolgen
zentral, eine schnelle Internetverbindung liegt im Haus an.
Das Boitzenburger Land ist eine nachgefragte Wohnlage, wie
fast überall in Deutschland sind auch hier Mietwohnungen
begehrt und knapp, Neuvermietungen sind in kurzer Zeit
realisierbar.
Der Gewerberaum wurde von den derzeitigen Mietern mit Leichtbau-Wandelementen in 3 Zimmer und 1 WC unterteilt, um ihren Ansprüchen zu genügen. Denkbar wäre hier die Nutzung für eine außergewöhnliche Wohnung, Büro oder Gewerberaum. Geheizt wird derzeit noch mit Nachtspeicheröfen, ein Anschluss an die zentrale Ölheizung des Hauses ist ohne weiteres möglich. Im Gewölbekeller sind bereits alle Anschlüsse Trink-/Abwasser vorbereitend verlegt worden, Stromanschlüsse sind natürlich vorhanden.
Lage
Das im Nordosten Brandenburgs gelegene Gemeindegebiet
umfasst die eiszeitlich geprägte Hügel- und Seenlandschaft der
westlichen Uckermark. Große Teile der Gemeinde Boitzenburger
Land liegen im Naturpark Uckermärkische Seen. Von den
Uckermärkischen Seen seien die fünf größten innerhalb des
Gemeindegebietes genannt: Kuhzer See, Trebbowsee, Haussee,
Großer Küstriner See und Krewitzsee. Die Gemeinde ist im
Nordosten (Zerweliner Heide) und im Südwesten (Große
Warthesche Heide) von ausgedehnten, zusammenhängenden
Waldgebieten umgeben. Im Nordwesten grenzt der
mecklenburgische Landkreis Mecklenburgische Seenplatte an
die Gemeinde Boitzenburger Land. Nachbargemeinden im
Landkreis Uckermark sind die Nordwestuckermark, Gerswalde,
Mittenwalde (Uckermark), Templin und Lychen.
Ein kleiner aber gut sortierter Supermarkt versorgt die
Einwohner und Touristen mit den Dingen des täglichen Bedarfs,
Restaurants finden sie im Schloss und im Marstall, eine kleine
Eismanufaktur im Ort versüßt ihnen den Sommer. Die
Amtsverwaltung findet man im Ort, ebenso Grundschule und Kita,
Apotheke und Allgemeinmediziner. Ein gutes Gymnasium sowie
weiterführende Schulen sind in Templin und Prenzlau stationiert,
der Schülertransport ist sehr gut organisiert.
Weitere Shoppingmöglichkeiten, Fachärzte, Krankenhaus und
Naturtherme sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen und den
nächsten Bahnhof findet man ebenfalls in Templin.
Die Bundesstraße 109 zwischen Templin und Prenzlau
durchquert den Ortsteil Haßleben. Die Landesstraße L 15
zwischen Lychen und Gollmitz durchquert das Gemeindegebiet in West-Ost-Richtung, die L 24 verbindet Boitzenburg mit der
Autobahnanschlussstelle Pfingstberg an der A 11 Berlin–Stettin.
Templin ist über die L 217 erreichbar.
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche
Anfragen (Email, Name, Anschrift und Telefonnummer [tagsüber])
beantworten können. Besichtigungen sind nur nach
Terminabsprache und nur mit uns möglich, diese müssen
natürlich auch mit den Mietern abgestimmt werden. Gern stehen
wir für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Haftungsausschluss: Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren
Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen
Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer
ausdrücklich vor.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 120.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 110 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1880
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (12.000 €)
- 513 € / Monat
- 20% Eigenkapital (24.000 €)
- 456 € / Monat
- 30% Eigenkapital (36.000 €)
- 399 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 13,4 % EK-Rendite p.a. · 284 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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