Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Pferdehaltung in Oberkrämer

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oberhavel Kreis, Brandenburg · 16727

Kaufpreis

609.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

4.685 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit der Pferdehaltung direkt am Haus, ergänzt durch eine professionell ausgebaute Scheune sowie Stallungen. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Pferdeliebhaber, die Wohnen und Hobby auf höchstem Niveau miteinander verbinden möchten.

Pferdehaltung & Nebengebäude: Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist die direkte Pferdehaltung am Haus: Kernsanierte Scheune Stall, Futterkammer und Sattelkammer Reitanlage mit zwei Reithallen nur wenige hundert Meter entfernt Ideale Voraussetzungen für private Pferdehaltung Grundstück & Außenbereich Das großzügige Grundstück mit ca. 1.748 m² bietet viel Platz für Erholung und Freizeit: Pool (8 × 4 m, gefliest) mit Pumpe und Frostwächterheizung Hochwertige Terrasse Gepflegter Garten Ruhige, naturnahe Lage

Diese Immobilie befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Alle Sanierungsmaßnahmen wurden mit größter Sorgfalt durchgeführt, Kosten wurden nicht gescheut, was sich deutlich in der Qualität der verbauten Materialien, der Ausführung und dem Gesamtambiente widerspiegelt. Einziehen und wohlfühlen - ohne Renovierungsbedarf.

Ausstattung Highlights auf einen Blick: Kernsanierung Wohnhaus 2017 Dach & Fassade neu (2018) Scheune kernsaniert (2019) Terrasse (2020) Poolanlage (2021) Auslauf 17 x 60 m Paddock 8 x 20,5 m Offenstall Innenmaß 3,6 x 8,6 m Extrem gepflegter, neuwertiger Zustand Hochwertige Materialien (u. a. Travertin-Naturstein) Pferdehaltung am Haus möglich Reitanlage mit zwei Reithallen in unmittelbarer Nähe

Wohnen & Raumaufteilung: Das Haus verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss, sowie zusätzliche Nutzflächen. Die Raumaufteilung ist großzügig, offen und lichtdurchflutet. 4 Zimmer Offener Wohn-/Essbereich Große, hochwertige Einbauküche im Landhausstil (Neupreis ca. 7.000 EUR) Ankleidezimmer Großzügige Diele Hohe Decken (ca. 2,65 m) Große Fensterflächen sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse Die Böden sind überwiegend mit hochwertigem Travertin-Naturstein ausgestattet und unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses.

Bäder & Ausstattung: Die Bäder wurden im Rahmen der Kernsanierung vollständig erneuert und hochwertig ausgestattet: Zeitgemäße, elegante Bäder Travertin in warmen Beige- und Brauntönen Hochwertige Armaturen Gäste-WC Fußbodenheizung in den relevanten Bereichen

Auch die Stallungen, Futterkammer und Sattelkammer wurden hochwertig ausgebaut und befinden sich in einem hervorragenden Zustand. Der großzügige Paddock wurde mit einem Sand-Vlies-Gemisch angelegt und eignet sich dank seiner Größe von 17 x 60m auch hervorragend zum reiten.

Lage Die Immobilie liegt in Oberkrämer in ruhiger, idyllischer Wohnlage an einer verkehrsarmen Straße mit Geh- und Radweg. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 300 m entfernt, Schule und Kita sind fußläufig in derselben Straße erreichbar. Der nahe Krämerwald (ca. 1 km) bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Orten Bötzow, Velten, Hennigsdorf und Schönwalde.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung: Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus in Oberkrämer vereint ländliche Ruhe mit exklusivem Wohnkomfort. Das ursprünglich 1936 errichtete Haus wurde zwischen 2017 und 2021 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Sämtliche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten wurden mit größter Sorgfalt und ohne Kompromisse bei Qualität und Materialauswahl durchgeführt - ein Anspruch, der sich in jedem Detail widerspiegelt. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit der Pferdehaltung direkt am Haus, ergänzt durch eine professionell ausgebaute Scheune sowie Stallungen. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Pferdeliebhaber, die Wohnen und Hobby auf höchstem Niveau miteinander verbinden möchten. Pferdehaltung & Nebengebäude: Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist die direkte Pferdehaltung am Haus: Kernsanierte Scheune Stall, Futterkammer und Sattelkammer Reitanlage mit zwei Reithallen nur wenige hundert Meter entfernt Ideale Voraussetzungen für private Pferdehaltung Grundstück & Außenbereich Das großzügige Grundstück mit ca. 1.748 m² bietet viel Platz für Erholung und Freizeit: Pool (8 × 4 m, gefliest) mit Pumpe und Frostwächterheizung Hochwertige Terrasse Gepflegter Garten Ruhige, naturnahe Lage Diese Immobilie befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Alle Sanierungsmaßnahmen wurden mit größter Sorgfalt durchgeführt, Kosten wurden nicht gescheut, was sich deutlich in der Qualität der verbauten Materialien, der Ausführung und dem Gesamtambiente widerspiegelt. Einziehen und wohlfühlen - ohne Renovierungsbedarf. Ausstattung Highlights auf einen Blick: Kernsanierung Wohnhaus 2017 Dach & Fassade neu (2018) Scheune kernsaniert (2019) Terrasse (2020) Poolanlage (2021) Auslauf 17 x 60 m Paddock 8 x 20,5 m Offenstall Innenmaß 3,6 x 8,6 m Extrem gepflegter, neuwertiger Zustand Hochwertige Materialien (u. a. Travertin-Naturstein) Pferdehaltung am Haus möglich Reitanlage mit zwei Reithallen in unmittelbarer Nähe Wohnen & Raumaufteilung: Das Haus verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss, sowie zusätzliche Nutzflächen. Die Raumaufteilung ist großzügig, offen und lichtdurchflutet. 4 Zimmer Offener Wohn-/Essbereich Große, hochwertige Einbauküche im Landhausstil (Neupreis ca. 7.000 EUR) Ankleidezimmer Großzügige Diele Hohe Decken (ca. 2,65 m) Große Fensterflächen sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse Die Böden sind überwiegend mit hochwertigem Travertin-Naturstein ausgestattet und unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses. Bäder & Ausstattung: Die Bäder wurden im Rahmen der Kernsanierung vollständig erneuert und hochwertig ausgestattet: Zeitgemäße, elegante Bäder Travertin in warmen Beige- und Brauntönen Hochwertige Armaturen Gäste-WC Fußbodenheizung in den relevanten Bereichen Auch die Stallungen, Futterkammer und Sattelkammer wurden hochwertig ausgebaut und befinden sich in einem hervorragenden Zustand. Der großzügige Paddock wurde mit einem Sand-Vlies-Gemisch angelegt und eignet sich dank seiner Größe von 17 x 60m auch hervorragend zum reiten. Lage Die Immobilie liegt in Oberkrämer in ruhiger, idyllischer Wohnlage an einer verkehrsarmen Straße mit Geh- und Radweg. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 300 m entfernt, Schule und Kita sind fußläufig in derselben Straße erreichbar. Der nahe Krämerwald (ca. 1 km) bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Orten Bötzow, Velten, Hennigsdorf und Schönwalde.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 609.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (60.900 €): 2.603 € / Monat
20% Eigenkapital (121.800 €): 2.314 € / Monat
30% Eigenkapital (182.700 €): 2.025 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 832 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Pferdehaltung in Oberkrämer

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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