Dreifamilien-Doppelhaushälfte mit großem Garten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Bad Vilbel · 61118

Kaufpreis

805.000 €

Zimmer

Bäder

171 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

4.708 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die ca. 1963 erbaute Doppelhaushälfte liegt in einer attraktiven Wohngegend mit guter Anbindung an Schulen und Kitas und eignet sich ideal für Familien.

Dank einer umfassenden Renovierung im Jahr 2009 präsentiert sich das Haus in einem gepflegten, modernen Zustand. Weitere Investitionen umfassen die Erneuerung der Elektrik, den Einbau einer Gasheizung sowie die Fassadensanierung.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit zwei Zugängen: über eine Außentreppe vom Erdgeschoss oder den Brückenzugang vom Balkon im Obergeschoss.

Die drei nahezu identisch geschnittenen Etagen bieten viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine spätere Aufteilung in separate Wohneinheiten. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, drei mögliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über eine Küche mit Essbereich und angrenzendem Balkonzugang plus zwei weiteren Zimmern. Im Dachgeschoss schaffen drei helle Zimmer, eine Küchenzeile und ein Bad den Charakter einer eigenständigen Wohneinheit.

Ein vielseitiges Zuhause mit viel Platz, Charme und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten.

Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Dielenboden Laminat Vollunterkellert Kamin

Lage Die Quellenstadt Bad Vilbel gilt weiterhin als die Aufsteigerstadt der Region. Mit ihrer günstigen Lage im Rhein-Main-Gebiet und der unmittelbaren Nähe zur Frankfurter Innenstadt zählt die Stadt Bad Vilbel mit ihren Stadtteilen Dortelweil, Gronau, Heilsberg und Massenheim zu den ersten Wohnlagen um Frankfurt. Eine komplette Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung – über die B 3 und die A 661 ebenso wie durch den S-Bahn-Anschluss – ist die Rhein-Main-Metropole Frankfurt in weniger als 10 Minuten erreichbar.

Aufwendig renovierte Fachwerkhäuser prägen an vielen Ecken das Stadtbild von Bad Vilbel und verleihen einen besonderen Charme. Durch das Einkaufzentrum „Neuen Mitte“ mit zahlreichen Geschäften, großen Filialisten und ausgesuchter Gastronomie sowie weitere Erfolge in der Stadtsanierung ließ sich die Attraktivität des Standortes weiterhin steigern. Mit dem Bau der gemeinnützigen Europäische Schule RheinMain (ESRM) wurde der Bildungssektor ebenfalls stark aufgewertet.

Kultur, Freizeit und Erholung werden in Bad Vilbel großgeschrieben. Mit seinen weit über die Stadtgrenzen bekannten Burgfestspielen, dem Sommerkulturprogramm, Veranstaltungen im Kulturzentrum Alte Mühle, dem Quellenfest, dem Golfplatz und vielen Aktivitäten der örtlichen Vereine und Organisationen bietet Bad Vilbel für jedes Alter etwas.

Alles in allem zählt Bad Vilbel durch eine hohe Lebensqualität zu den attraktivsten Wohnorten im Rhein-Main-Gebiet.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV SR Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung Die ca. 1963 erbaute Doppelhaushälfte liegt in einer attraktiven Wohngegend mit guter Anbindung an Schulen und Kitas und eignet sich ideal für Familien. Dank einer umfassenden Renovierung im Jahr 2009 präsentiert sich das Haus in einem gepflegten, modernen Zustand. Weitere Investitionen umfassen die Erneuerung der Elektrik, den Einbau einer Gasheizung sowie die Fassadensanierung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit zwei Zugängen: über eine Außentreppe vom Erdgeschoss oder den Brückenzugang vom Balkon im Obergeschoss. Die drei nahezu identisch geschnittenen Etagen bieten viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine spätere Aufteilung in separate Wohneinheiten. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, drei mögliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über eine Küche mit Essbereich und angrenzendem Balkonzugang plus zwei weiteren Zimmern. Im Dachgeschoss schaffen drei helle Zimmer, eine Küchenzeile und ein Bad den Charakter einer eigenständigen Wohneinheit. Ein vielseitiges Zuhause mit viel Platz, Charme und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Dielenboden Laminat Vollunterkellert Kamin Lage Die Quellenstadt Bad Vilbel gilt weiterhin als die Aufsteigerstadt der Region. Mit ihrer günstigen Lage im Rhein-Main-Gebiet und der unmittelbaren Nähe zur Frankfurter Innenstadt zählt die Stadt Bad Vilbel mit ihren Stadtteilen Dortelweil, Gronau, Heilsberg und Massenheim zu den ersten Wohnlagen um Frankfurt. Eine komplette Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung – über die B 3 und die A 661 ebenso wie durch den S-Bahn-Anschluss – ist die Rhein-Main-Metropole Frankfurt in weniger als 10 Minuten erreichbar. Aufwendig renovierte Fachwerkhäuser prägen an vielen Ecken das Stadtbild von Bad Vilbel und verleihen einen besonderen Charme. Durch das Einkaufzentrum „Neuen Mitte“ mit zahlreichen Geschäften, großen Filialisten und ausgesuchter Gastronomie sowie weitere Erfolge in der Stadtsanierung ließ sich die Attraktivität des Standortes weiterhin steigern. Mit dem Bau der gemeinnützigen Europäische Schule RheinMain (ESRM) wurde der Bildungssektor ebenfalls stark aufgewertet. Kultur, Freizeit und Erholung werden in Bad Vilbel großgeschrieben. Mit seinen weit über die Stadtgrenzen bekannten Burgfestspielen, dem Sommerkulturprogramm, Veranstaltungen im Kulturzentrum Alte Mühle, dem Quellenfest, dem Golfplatz und vielen Aktivitäten der örtlichen Vereine und Organisationen bietet Bad Vilbel für jedes Alter etwas. Alles in allem zählt Bad Vilbel durch eine hohe Lebensqualität zu den attraktivsten Wohnorten im Rhein-Main-Gebiet. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV SR Immobilien GmbH.