Maximale Unabhängigkeit: Komplette DHH als Renditeobjekt (KfW 40 / QNG)
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 75038
Kaufpreis
716.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
120 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
5.967 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Sichern Sie sich ein exklusives Stück Wertbeständigkeit: Dieses Angebot umfasst eine komplette, in sich geschlossene Doppelhaushälfte im Neubauprojekt Flehingen. Mit zwei separat zugänglichen Wohneinheiten bietet dieses Objekt die perfekte Balance aus Risikostreuung und maximaler Kontrolle.
Zwei Zielgruppen, ein Objekt: Das Paket kombiniert eine kompakte 2-Zimmer-Gartenwohnung (ideal für Singles/Senioren) mit einer großzügigen 4-Zimmer-Maisonette (perfekt für Familien).
Möbliertes Sorglos-Extra: Die Erdgeschosswohnung wird inklusive einer hochwertigen Vollmöblierung im Wert von 12.000 € übergeben. Dies ermöglicht eine sofortige Vermietung zum Bestpreis ohne zusätzlichen Aufwand.
Maximale Steuervorteile: Durch das QNG-Siegel und den KfW 40-Standard profitieren Sie von staatlichen Förderdarlehen sowie den attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten für nachhaltigen Neubau (degressive AfA).
Schlüsselfertige Übergabe: Keine versteckten Kosten, keine Bauleitung nötig. Sämtliche Baunebenkosten und Hausanschlussgebühren sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Ausstattung
Das Gebäude wird in massiver Kalksandstein-Bauweise als Effizienzhaus 40 mit dem begehrten QNG-Siegel realisiert. Dies garantiert höchste Nachhaltigkeit, minimale Energiekosten und den Zugang zu zinsgünstigen KfW-Förderdarlehen.
Vollständige Ausstattung: Beide Einheiten verfügen über hochwertige Einbauküchen inklusive Elektrogeräten.
Edle Materialien: In allen Wohnräumen wird hochwertiges Eichenparkett auf einer modernen Fußbodenheizungverlegt.
Ready-to-Rent (EG): Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss wird voll möbliert (Wert: 12.000 €) übergeben, um eine sofortige Vermietung zum Bestpreis zu ermöglichen.
Nachhaltige Technik: Umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe und eigene Photovoltaikanlage.
Außenflächen: Private Terrasse mit Gartenanteil für das Erdgeschoss und ein sonniger Balkon für die obere Einheit.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und ruhiger Lage im Ortsteil Flehingen (75038 Oberderdingen).
Top-Standort: Oberderdingen ist ein starker Wirtschaftsstandort mit rund 5.000 Arbeitsplätzen bei namhaften Weltmarktführern direkt im Ort.
Anbindung: Erstklassige Erreichbarkeit durch den eigenen Bahnhof (S4 Karlsruhe-Heilbronn) und die Nähe zu den Bundesstraßen.
Umfeld: Hoher Freizeitwert durch die Lage im Naturpark und die ausgeprägte regionale Infrastruktur.
Sonstiges
Die Kalkulation basiert auf einer vermietungsfertigen Übergabe und den aktuellen Marktanalysen für den Erstbezug:
1x 4-Zimmer-Wohnung (ca. 80 m²): 1.189,00 € Kaltmiete (15,00 €/m²)
1x 2-Zimmer-Wohnung (ca. 41 m², möbliert): 687,00 € Kaltmiete (17,00 €/m²)
GESAMT-KALKULATION PAKET A (1 DHH):
Erwartete monatliche Gesamtkaltmiete: 1.876,00 €
Erwartete jährliche Gesamtkaltmiete: 22.512,00 €
HINWEIS: Genauere Details zur Immobilie, detaillierte Planungsunterlagen sowie Informationen zu weiteren verfügbaren Varianten stellen wir Ihnen gerne ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung.
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 716.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- Nach Projektvollplatzierung
Flächen
- Wohnfläche
- 120 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (71.600 €)
- 3.061 € / Monat
- 20% Eigenkapital (143.200 €)
- 2.721 € / Monat
- 30% Eigenkapital (214.800 €)
- 2.381 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 939 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
716.000 €