Erwerb gegen Gebot!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wolfenbüttel Kreis, Niedersachsen · 38321

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

225 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

1.107 €

pro m²

Beschreibung

Das gesamte Landhausanwesen besteht aus einem Haupthaus (Fachwerk) mit zwei separaten Eingängen zu unterschiedlich großen Wohneinheiten, die im Erdgeschoss mit eigenem Treppenaufgang getrennt sind und im OG durchgängig sind. Das Haus wurde von Familienmitgliedern bewohnt. Das Herzstück ist der nachträglich angebaute, beheizte Wintergarten im Süden sowie die dahinter liegende, wunderbar teilüberdachte und großzügige Terrasse mit vorgelagerter, liebevoll gestalteter Gartenbepflanzung. Folgen Sie am Ende der Terrasse den Weg auf die Westseite, finden Sie hier eine große Spielwiese und Erholungsfläche neben dem Nachbarhaus. Von der Straße aus beginnt das ländliche Gebäude mit einem ca. 45qm großen, beheizten Flachdachgebäude, welches bis vor kurzem als Lager (Raumhöhe ca. 2,05) vermietet war. s. Lageplan. Daneben findet sich ein großes elektrisches Durchfahrtstor, welches gemeinsam mit dem hinteren Nachbarn genutzt wird. Direkt im Anschluss des o.g. Gebäudes steht ein kleineres Spitzdachgebäude; hier sind ein Werkstattraum, eine Garage und ein Hausanschlussraum untergebracht. Vorgelagert bietet ein Carport Platz für mindestens zwei Fahrzeuge.

Baujahr: 1902, kontinuierlich erweitert, nicht unterkellert
WE Haupthaus mit Wintergarten ca.127,12
WE links Terrasseneingang ca. 86,86
Flachdachgebäude: WE Büro/Lager 45 m², inkl. WC,
Mittelgebäude: HWR mit Waschmaschinenanschluss
Mittelgebäude Garage
Mittelgebäude Werkstattraum
2025 Brennwertheizung neu
Flüssiggastank im hinteren Garten
eine Erdgasleitung liegt bis zum hinteren Grundstück, kann jederzeit angeschlossen werden
ca. 1996/199

Ausstattung Sie betreten das Wohnhaus, zur größeren Wohnfläche, durch den Wintergarten, mit einem offenen Durchgangsbereich zum Wohn- und Esszimmer. Gemütliches Fachwerk mit vielen Fenstern und angenehmer Raumhöhe prägen den gesamten Wohncharakter. Eine Treppe führt nach oben in das Obergeschoss, welches in der gesamten Länge des OG mit der 2. kleineren Wohneinheit verbunden ist (kann wieder verschlossen werden und als Einliegerwohnung verwendet werden). Von hier aus führt eine weitere Treppe in das EG der kleineren WE mit separaten Aus-Eingang, auf die große Terrasse. Insgesamt sind drei Bäder Dusch/Wannenbäder unterschiedlichen Herstellungsjahres vorhanden. Wer großzügiger wohnen möchte, kann hier mit wenigen handwerklichen Handgriffen und eigenen Wohnvorstellungen ein Wohnparadies mit Ambiente herstellen. Beschäftigen Sie sich dazu mit dem Grundriss. Insgesamt ist das Anwesen gepflegt und instand gehalten, trotzdem sind einige Maßnahmen erforderlich.

Lage Das Zweifamilienhaus in der Nordstraße 7, 38321 Denkte/Neindorf, liegt im ruhigen Ortsteil Neindorf der Gemeinde Denkte (Samtgemeinde Elm-Asse, Landkreis Wolfenbüttel). Die idyllische Anliegerstraße (30 km/h) verbindet ländliche Ruhe mit direkter Nähe zur Stadt Wolfenbüttel – nur ca. 6,5 km entfernt. Am Westhang des unter Landschaftsschutz stehenden Ösels gelegen, zwischen Asse und Ösel, bietet die Lage ein echtes Naturparadies. Direkt vor der Haustür starten herrliche Wander- und Radwege in die Asse mit Ausblicken zum Bismarckturm und zur Asseburg. Das Freibad Groß Denkte und weitläufige Spazierwege laden zu entspannter Naherholung ein. Die Infrastruktur ist familienfreundlich: In Denkte gibt es Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke, Netto-Supermarkt und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Weiterführende Schulen, umfassende Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Highlights (z. B. Lessing-Theater) liegen in Wolfenbüttel. Für Pendler ideal: Die Bushaltestelle „Neindorf bei Denkte“ (u. a. Linie 751) bringt Sie in wenigen Minuten zum Wolfenbütteler Bahnhof. Die B 79 sowie die Autobahnen A36 und A7 sind schnell erreichbar. Braunschweig liegt nur ca. 15–20 Autominuten entfernt. Die Nordstraße 7 vereint dörfliche Idylle, herrliche Natur und perfekte Anbindung an Wolfenbüttel und Braunschweig – die optimale Lage für Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe schätzen.

Sonstiges ERWERB GEGEN GEBOT: Nachdem Sie das Haus eingehend besichtigt haben ggf. ein weiteres Mal mit Fachleuten, können Sie ihr eigenes KAUFGEBOT bei mir abgeben. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren einen Ersttermin. Sollte es mehrere Angebote geben, so erhält der meistbietende den Zuschlag.

Achtung: Privatsphäre geschützt: Ich bitte dringend vom Betreten des Grundstücks abzusehen. Das dahinterliegende Haus Nr. 7 A steht NICHT zum Verkauf.

Das vollständige Exposee befindet sich auf unserer Website: www.Immonality.de Bitte senden Sie uns ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular, erst danach können wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. wir senden Ihnen gewünschte Unterlagen zu.

Ihre Immobilien Experten seit über 18 Jahren in Ihrer Region Stefan Baum: 0177 5285806

Hinweis:Grundrisse können von den örtlichen Gegebenheiten abweichen, da es sich um Planungsgrundrisse handelt.

Rechtshinweis 1: Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Rechtshinweis 2: Es besteht ein Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe.

Objektbeschreibung ERWERB GEGEN GEBOT: Nachdem Sie das Haus eingehend besichtigt haben ggf. ein weiteres Mal mit Fachleuten, können Sie ihr eigenes KAUFGEBOT bei mir abgeben. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren einen Ersttermin. Sollte es mehrere Angebote geben, so erhält der Meistbietende den Zuschlag. Das gesamte Landhausanwesen besteht aus einem Haupthaus (Fachwerk) mit zwei separaten Eingängen zu unterschiedlich großen Wohneinheiten, die im Erdgeschoss mit eigenem Treppenaufgang getrennt sind und im OG durchgängig sind. Das Haus wurde von Familienmitgliedern bewohnt. Das Herzstück ist der nachträglich angebaute, beheizte Wintergarten im Süden sowie die dahinter liegende, wunderbar teilüberdachte und großzügige Terrasse mit vorgelagerter, liebevoll gestalteter Gartenbepflanzung. Folgen Sie am Ende der Terrasse den Weg auf die Westseite, finden Sie hier eine große Spielwiese und Erholungsfläche neben dem Nachbarhaus. Von der Straße aus beginnt das ländliche Gebäude mit einem ca. 45qm großen, beheizten Flachdachgebäude, welches bis vor kurzem als Lager (Raumhöhe ca. 2,05) vermietet war. s. Lageplan. Daneben findet sich ein großes elektrisches Durchfahrtstor, welches gemeinsam mit dem hinteren Nachbarn genutzt wird. Direkt im Anschluss des o.g. Gebäudes steht ein kleineres Spitzdachgebäude; hier sind ein Werkstattraum, eine Garage und ein Hausanschlussraum untergebracht. Vorgelagert bietet ein Carport Platz für mindestens zwei Fahrzeuge. - Baujahr: 1902, kontinuierlich erweitert, nicht unterkellert - WE Haupthaus mit Wintergarten ca.127,12 - WE links Terrasseneingang ca. 86,86 - Flachdachgebäude: WE Büro/Lager 45 m², inkl. WC, - Mittelgebäude: HWR mit Waschmaschinenanschluss - Mittelgebäude Garage - Mittelgebäude Werkstattraum - 2025 Brennwertheizung neu - Flüssiggastank im hinteren Garten - eine Erdgasleitung liegt bis zum hinteren Grundstück, kann jederzeit angeschlossen werden - ca. 1996/199 Ausstattung Sie betreten das Wohnhaus, zur größeren Wohnfläche, durch den Wintergarten, mit einem offenen Durchgangsbereich zum Wohn- und Esszimmer. Gemütliches Fachwerk mit vielen Fenstern und angenehmer Raumhöhe prägen den gesamten Wohncharakter. Eine Treppe führt nach oben in das Obergeschoss, welches in der gesamten Länge des OG mit der 2. kleineren Wohneinheit verbunden ist (kann wieder verschlossen werden und als Einliegerwohnung verwendet werden). Von hier aus führt eine weitere Treppe in das EG der kleineren WE mit separaten Aus-Eingang, auf die große Terrasse. Insgesamt sind drei Bäder Dusch/Wannenbäder unterschiedlichen Herstellungsjahres vorhanden. Wer großzügiger wohnen möchte, kann hier mit wenigen handwerklichen Handgriffen und eigenen Wohnvorstellungen ein Wohnparadies mit Ambiente herstellen. Beschäftigen Sie sich dazu mit dem Grundriss. Insgesamt ist das Anwesen gepflegt und instand gehalten, trotzdem sind einige Maßnahmen erforderlich. Lage Das Zweifamilienhaus in der Nordstraße 7, 38321 Denkte/Neindorf, liegt im ruhigen Ortsteil Neindorf der Gemeinde Denkte (Samtgemeinde Elm-Asse, Landkreis Wolfenbüttel). Die idyllische Anliegerstraße (30 km/h) verbindet ländliche Ruhe mit direkter Nähe zur Stadt Wolfenbüttel – nur ca. 6,5 km entfernt. Am Westhang des unter Landschaftsschutz stehenden Ösels gelegen, zwischen Asse und Ösel, bietet die Lage ein echtes Naturparadies. Direkt vor der Haustür starten herrliche Wander- und Radwege in die Asse mit Ausblicken zum Bismarckturm und zur Asseburg. Das Freibad Groß Denkte und weitläufige Spazierwege laden zu entspannter Naherholung ein. Die Infrastruktur ist familienfreundlich: In Denkte gibt es Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke, Netto-Supermarkt und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Weiterführende Schulen, umfassende Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Highlights (z. B. Lessing-Theater) liegen in Wolfenbüttel. Für Pendler ideal: Die Bushaltestelle „Neindorf bei Denkte“ (u. a. Linie 751) bringt Sie in wenigen Minuten zum Wolfenbütteler Bahnhof. Die B 79 sowie die Autobahnen A36 und A7 sind schnell erreichbar. Braunschweig liegt nur ca. 15–20 Autominuten entfernt. Die Nordstraße 7 vereint dörfliche Idylle, herrliche Natur und perfekte Anbindung an Wolfenbüttel und Braunschweig – die optimale Lage für Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe schätzen. Sonstiges ERWERB GEGEN GEBOT: Nachdem Sie das Haus eingehend besichtigt haben ggf. ein weiteres Mal mit Fachleuten, können Sie ihr eigenes KAUFGEBOT bei mir abgeben. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren einen Ersttermin. Sollte es mehrere Angebote geben, so erhält der meistbietende den Zuschlag. Achtung: Privatsphäre geschützt: Ich bitte dringend vom Betreten des Grundstücks abzusehen. Das dahinterliegende Haus Nr. 7 A steht NICHT zum Verkauf. Das vollständige Exposee befindet sich auf unserer Website: www.Immonality.de Bitte senden Sie uns ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular, erst danach können wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. wir senden Ihnen gewünschte Unterlagen zu. Ihre Immobilien Experten seit über 18 Jahren in Ihrer Region Stefan Baum: 0177 5285806 Hinweis:Grundrisse können von den örtlichen Gegebenheiten abweichen, da es sich um Planungsgrundrisse handelt. Rechtshinweis 1: Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Rechtshinweis 2: Es besteht ein Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe.