4-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Balkon in München-Trudering

Maisonette zum Kauf in München, Bayern · 81827

Kaufpreis

700.000 €

Zimmer

Bäder

92 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

7.609 €

pro m²

Beschreibung

Über die Holztreppe gelangt man ins zweite Obergeschoss, wo sich eine kleine Diele befindet. Von hier aus führt der Weg rechts zum zweiten Badezimmer, geradeaus zu einem weiteren Schlafzimmer und links zu einem Gäste- beziehungsweise dritten Schlafzimmer. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil, ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Duplex-Parker so dass zwei Tiefgaragenplätze vorhanden sind.

Das Stadtvillenensemble wird ordentlich verwaltet, und sowohl das Haus als auch die angebotene Wohnung wurden regelmäßig gepflegt und instand gehalten, sodass sie sich in einem guten Zustand befinden.

Ausstattung Der Hausflur ist mit Natursteinplatten gefliest.Die Wohnung betreten sie über eine terrakottageflieste Diele, mit Gegensprechanlage zur Haustüre. Das Wohnzimmer ist mit hellem Buchenparkett und das danebenliegende Zimmer mit einem grauen Velourteppich belegt. Das Badezimmer ist zeitlos raumhoch weiß gefliest und mit Bodenfliesen versehen. Ein Terrafliesen-Boden befindet sich auch in der Küche. Die beiden Schlafzimmer im 2. OG sind ebenfalls mit einem Teppichboden belegt und das Badezimmer im 2. OG ist neutral weiß gefliest. Die Wohnräume besitzen massive weiße Lack-Holztüren. Das untere Badezimmer ist mit einer Badewanne und das obere Badezimmer mit einer Dusche bestückt. Beide Badezimmer haben Fenster. Die doppeltverglasten, großen Fenstereinheiten besitzen alle Rollläden und bieten ein helles und einladendes Raumklima. Im Keller befindet sich ein separater Raum für die Waschmaschine und den Trockner. Ein eigener Waschmaschinenanschluss befindet sich auch im Bad. Das Kellerabteil besitzt ein Tageslichtfenster.

Lage Die Wohnung im Otto-Lederer-Weg 5a liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von München-Trudering, mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt und einer kompletten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die Lage verbindet familienfreundliches, naturnahes Wohnen im Grünen und urbanes Leben, mit kurzer Distanz zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und einem vielfältigen gastronomischen Angebot. Trudering zählt zu den beliebten Wohnlagen im Münchner Osten, geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und viel Grün. Der Stadtbezirk bietet ein eher ruhiges, wohnorientiertes Umfeld, bleibt durch die Nähe zur Messe und zur Innenstadt aber klar städtisch geprägt.

In der näheren Umgebung (fußläufig bis 10 Min.) stehen zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte zur Verfügung, sodass Besorgungen bequem im Quartier erledigt werden können.

Der Stadtbezirk Trudering-Riem verfügt über mehrere Grund- und Mittelschulen, sowie Kinderbetreuungseinrichtungen die für Familien gut erreichbar sind. Mit dem Gymnasium Trudering steht zudem ein modernes weiterführendes Gymnasium zur Verfügung, das über dichte Bus- und U‑Bahn-Anbindungen erschlossen ist.

Vielfältige Gastronomieangebote – von bayerischen Wirtshäusern über italienische Trattorien bis hin zu internationalen Restaurants und Cafés, sind gut erreichbar.

Über die sehr gute ÖPNV-Anbindung des Stadtbezirks Trudering-Riem mit U‑Bahn, S‑Bahn (fußläufig 10 Min.) und mehreren Buslinien ist die Münchner Innenstadt in kurzer Fahrzeit erreichbar. Zudem ermöglichen die Straßenanbindungen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, sowie der Ausfallstraßen ins Umland.

Sonstiges Bitte nur ernstgemeinte Anfragen. Die Wohnung wird nur nach vorhergehender Terminabsprache mit Ihnen als Kaufinteressent in Einzelterminen besichtigt.

Erforderliche Nachweise bei Kaufentscheidung: Eigenkapitalnachweis oder Finanzierungsbestätigung.

HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. der Hausverwaltung. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 2003 im Stil von Stadtvillen erbaut und gehört zu einem Ensemble aus vier Häusern im Villenstil. Die Maisonettewohnung liegt im ersten Obergeschoss des hinteren, zur Straße hin abgewandten, Hauses. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über die Diele, von der aus rechts eine Holztreppe ins zweite Obergeschoss führt. Ebenfalls rechts befindet sich das großzügige, sehr helle Wohnzimmer mit einem separaten Eingang zur Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den ca. 11 Quadratmeter großen Balkon, der herrlich nach Südwesten ausgerichtet ist. Links von der Diele liegt eines der beiden Badezimmer sowie ein Schlaf- oder Arbeitszimmer, das ebenfalls Zugang zum Balkon hat. Über die Holztreppe gelangt man ins zweite Obergeschoss, wo sich eine kleine Diele befindet. Von hier aus führt der Weg rechts zum zweiten Badezimmer, geradeaus zu einem weiteren Schlafzimmer und links zu einem Gäste- beziehungsweise dritten Schlafzimmer. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil, ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Duplex-Parker so dass zwei Tiefgaragenplätze vorhanden sind. Das Stadtvillenensemble wird ordentlich verwaltet, und sowohl das Haus als auch die angebotene Wohnung wurden regelmäßig gepflegt und instand gehalten, sodass sie sich in einem guten Zustand befinden. Ausstattung Der Hausflur ist mit Natursteinplatten gefliest.Die Wohnung betreten sie über eine terrakottageflieste Diele, mit Gegensprechanlage zur Haustüre. Das Wohnzimmer ist mit hellem Buchenparkett und das danebenliegende Zimmer mit einem grauen Velourteppich belegt. Das Badezimmer ist zeitlos raumhoch weiß gefliest und mit Bodenfliesen versehen. Ein Terrafliesen-Boden befindet sich auch in der Küche. Die beiden Schlafzimmer im 2. OG sind ebenfalls mit einem Teppichboden belegt und das Badezimmer im 2. OG ist neutral weiß gefliest. Die Wohnräume besitzen massive weiße Lack-Holztüren. Das untere Badezimmer ist mit einer Badewanne und das obere Badezimmer mit einer Dusche bestückt. Beide Badezimmer haben Fenster. Die doppeltverglasten, großen Fenstereinheiten besitzen alle Rollläden und bieten ein helles und einladendes Raumklima. Im Keller befindet sich ein separater Raum für die Waschmaschine und den Trockner. Ein eigener Waschmaschinenanschluss befindet sich auch im Bad. Das Kellerabteil besitzt ein Tageslichtfenster. Lage Die Wohnung im Otto-Lederer-Weg 5a liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von München-Trudering, mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt und einer kompletten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die Lage verbindet familienfreundliches, naturnahes Wohnen im Grünen und urbanes Leben, mit kurzer Distanz zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und einem vielfältigen gastronomischen Angebot. Trudering zählt zu den beliebten Wohnlagen im Münchner Osten, geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und viel Grün. Der Stadtbezirk bietet ein eher ruhiges, wohnorientiertes Umfeld, bleibt durch die Nähe zur Messe und zur Innenstadt aber klar städtisch geprägt. In der näheren Umgebung (fußläufig bis 10 Min.) stehen zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte zur Verfügung, sodass Besorgungen bequem im Quartier erledigt werden können. Der Stadtbezirk Trudering-Riem verfügt über mehrere Grund- und Mittelschulen, sowie Kinderbetreuungseinrichtungen die für Familien gut erreichbar sind. Mit dem Gymnasium Trudering steht zudem ein modernes weiterführendes Gymnasium zur Verfügung, das über dichte Bus- und U‑Bahn-Anbindungen erschlossen ist. Vielfältige Gastronomieangebote – von bayerischen Wirtshäusern über italienische Trattorien bis hin zu internationalen Restaurants und Cafés, sind gut erreichbar. Über die sehr gute ÖPNV-Anbindung des Stadtbezirks Trudering-Riem mit U‑Bahn, S‑Bahn (fußläufig 10 Min.) und mehreren Buslinien ist die Münchner Innenstadt in kurzer Fahrzeit erreichbar. Zudem ermöglichen die Straßenanbindungen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, sowie der Ausfallstraßen ins Umland. Sonstiges Bitte nur ernstgemeinte Anfragen. Die Wohnung wird nur nach vorhergehender Terminabsprache mit Ihnen als Kaufinteressent in Einzelterminen besichtigt. Erforderliche Nachweise bei Kaufentscheidung: Eigenkapitalnachweis oder Finanzierungsbestätigung. HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. der Hausverwaltung. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht