2-Zimmerwohnung mit Balkon in Traumlage von Cuxhaven-Döse

Etagenwohnung zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27476

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.970 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet ca. 67 m² Wohnfläche, optimal aufgeteilt auf einen hellen Wohnbereich, eine offene, voll ausgestattete Einbauküche, ein Schlafzimmer und ein Vollbad. Große, bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, angenehme Atmosphäre. Der Balkon mit ca. 10 m² bietet Platz zum Entspannen, Sonnen und Genießen der frischen Nordseeluft – ein perfekter Rückzugsort nach einem Spaziergang am Deich.

Die Einbauküche ist modern und vollständig ausgestattet mit Herd, Backofen, Spülmaschine sowie Kühlschrank mit Gefrierfach. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Im Badezimmer steht eine Waschmaschine bereit, und das Schlafzimmer wird inklusive Möbel übergeben – so ist ein sofortiger, komfortabler Einzug möglich.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein Personenaufzug, ein Stellplatz im Freien, sowie gemeinschaftliche Fahrrad- und Trockenräume im Keller. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand, sodass sie sofort beziehbar ist und sowohl als ruhiger Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnung ideal geeignet ist. Für Pensionäre oder Ruheständler bietet sie eine besonders attraktive Kombination aus Ruhe, Komfort und Strandnähe.

Die Lage der Wohnung ist einzigartig: Sie liegt in zweiter Reihe zum Meer, ruhig zur Straße abgewandt, und dennoch zentral. In wenigen Schritten erreichen Sie den Deich, genießen die frische Seeluft und beobachten das Treiben auf dem Wasser. Bushaltestelle, Bäcker, Restaurants, das charmante Lotsenviertel und weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Ausstattung •2-Zimmer-Eigentumswohnung, ca. 67 m² Wohnfläche •3. Obergeschoss einer ruhigen Wohnanlage mit 18 Einheiten •Gepflegter Zustand, sofort bezugsbereit •Helle, offene Wohnküche mit bodentiefen Fenstern •Voll ausgestattete Einbauküche (Herd, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach) •Schlafzimmer inklusive Möbel •Vollbad mit Waschmaschine •Praktischer Abstellraum •Balkon, ca. 10 m², straßenabgewandt, sonnig •Laminat-, Estrich- und Fliesenböden •Personenaufzug •Stellplatz im Freien auf dem angrenzenden Parkplatz •Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Keller •Gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller •Etagenheizung, Gasbefeuerung •Baujahr 1998, gepflegte Wohnanlage •Ruhige Lage in zweiter Reihe zum Meer •Fußläufige Erreichbarkeit: Deich, Strand, Lotsenviertel, Stadtkern, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten •Ideal als Zweitwohnsitz oder Hauptwohnsitz, besonders geeignet für Senioren/Ruheständler

Lage ie Wohnung befindet sich in Cuxhaven-Döse, einem der begehrtesten Stadtteile direkt an der Nordsee. Nur wenige Meter trennen Sie vom Deich und Strand, sodass Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden am Meer jederzeit möglich sind. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit unmittelbarer Nähe zu maritimen Highlights und Freizeitmöglichkeiten.

Direkt in der Umgebung finden Sie eine Bushaltestelle, einen Bäcker sowie Restaurants und Cafés, die fußläufig erreichbar sind. Das charmante Lotsenviertel mit seinen historischen Häusern und kleinen Läden liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Wer gerne shoppen oder kulturelle Angebote wahrnehmen möchte, erreicht den Stadtkern von Cuxhaven in kurzer Zeit.

Cuxhaven selbst verbindet das Flair eines maritimen Ferienorts mit den Annehmlichkeiten einer kleinen Stadt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und vielfältige Freizeitangebote sind schnell erreichbar. In der Saison können Ausflüge nach Helgoland, Sylt oder anderen Nordseeinseln unternommen werden, was die Lage besonders attraktiv macht.

Sonstiges Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Vermittlung erfolgt ausschließlich im Auftrag des Käufers. Die Maklerprovision in Höhe von 3 % inkl. MwSt. ist vollständig vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht kein Maklervertrag

Der Maklervertrag zwischen Käufer und uns kommt entweder schriftlich oder durch Nutzung der Maklertätigkeit gemäß Exposé zustande. Die Provision ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss fällig. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Die Provision ist bei Wirksamkeit des Kaufvertrags zu zahlen. Die Weitergabe von Exposé-Inhalten an Dritte ist nicht erlaubt.

Alle Angaben zum Objekt (z. B. Maße, Zustand, baurechtliche Zulässigkeit, Nutzungsmöglichkeiten) stammen von Dritten und wurden nur auf Plausibilität geprüft. Steuerliche, rechtliche oder baurechtliche Beratung erfolgt nicht.

Die Haftung ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Bei leichter Fahrlässigkeit ist sie auf typische, vorhersehbare Schäden begrenzt. Ausgenommen sind Schäden an Leben, Körper oder Gesundheit sowie garantierte Eigenschaften. Diese Beschränkung gilt auch für Mitarbeiter und Vertreter.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss einer kleinen, ruhigen Wohnanlage in Cuxhaven-Döse vereint komfortables Wohnen und Strandnähe auf ideale Weise. Die Anlage mit nur 18 Einheiten besticht durch ihren hellen, einladenden Baustil – besonders die Balkone erinnern an spanisches Flair und Sommerstimmung, die sofort Urlaubsgefühle wecken. Die Wohnung bietet ca. 67 m² Wohnfläche, optimal aufgeteilt auf einen hellen Wohnbereich, eine offene, voll ausgestattete Einbauküche, ein Schlafzimmer und ein Vollbad. Große, bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, angenehme Atmosphäre. Der Balkon mit ca. 10 m² bietet Platz zum Entspannen, Sonnen und Genießen der frischen Nordseeluft – ein perfekter Rückzugsort nach einem Spaziergang am Deich. Die Einbauküche ist modern und vollständig ausgestattet mit Herd, Backofen, Spülmaschine sowie Kühlschrank mit Gefrierfach. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Im Badezimmer steht eine Waschmaschine bereit, und das Schlafzimmer wird inklusive Möbel übergeben – so ist ein sofortiger, komfortabler Einzug möglich. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein Personenaufzug, ein Stellplatz im Freien, sowie gemeinschaftliche Fahrrad- und Trockenräume im Keller. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand, sodass sie sofort beziehbar ist und sowohl als ruhiger Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnung ideal geeignet ist. Für Pensionäre oder Ruheständler bietet sie eine besonders attraktive Kombination aus Ruhe, Komfort und Strandnähe. Die Lage der Wohnung ist einzigartig: Sie liegt in zweiter Reihe zum Meer, ruhig zur Straße abgewandt, und dennoch zentral. In wenigen Schritten erreichen Sie den Deich, genießen die frische Seeluft und beobachten das Treiben auf dem Wasser. Bushaltestelle, Bäcker, Restaurants, das charmante Lotsenviertel und weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Ausstattung •2-Zimmer-Eigentumswohnung, ca. 67 m² Wohnfläche •3. Obergeschoss einer ruhigen Wohnanlage mit 18 Einheiten •Gepflegter Zustand, sofort bezugsbereit •Helle, offene Wohnküche mit bodentiefen Fenstern •Voll ausgestattete Einbauküche (Herd, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach) •Schlafzimmer inklusive Möbel •Vollbad mit Waschmaschine •Praktischer Abstellraum •Balkon, ca. 10 m², straßenabgewandt, sonnig •Laminat-, Estrich- und Fliesenböden •Personenaufzug •Stellplatz im Freien auf dem angrenzenden Parkplatz •Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Keller •Gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller •Etagenheizung, Gasbefeuerung •Baujahr 1998, gepflegte Wohnanlage •Ruhige Lage in zweiter Reihe zum Meer •Fußläufige Erreichbarkeit: Deich, Strand, Lotsenviertel, Stadtkern, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten •Ideal als Zweitwohnsitz oder Hauptwohnsitz, besonders geeignet für Senioren/Ruheständler Lage ie Wohnung befindet sich in Cuxhaven-Döse, einem der begehrtesten Stadtteile direkt an der Nordsee. Nur wenige Meter trennen Sie vom Deich und Strand, sodass Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden am Meer jederzeit möglich sind. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit unmittelbarer Nähe zu maritimen Highlights und Freizeitmöglichkeiten. Direkt in der Umgebung finden Sie eine Bushaltestelle, einen Bäcker sowie Restaurants und Cafés, die fußläufig erreichbar sind. Das charmante Lotsenviertel mit seinen historischen Häusern und kleinen Läden liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Wer gerne shoppen oder kulturelle Angebote wahrnehmen möchte, erreicht den Stadtkern von Cuxhaven in kurzer Zeit. Cuxhaven selbst verbindet das Flair eines maritimen Ferienorts mit den Annehmlichkeiten einer kleinen Stadt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und vielfältige Freizeitangebote sind schnell erreichbar. In der Saison können Ausflüge nach Helgoland, Sylt oder anderen Nordseeinseln unternommen werden, was die Lage besonders attraktiv macht. Sonstiges Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Vermittlung erfolgt ausschließlich im Auftrag des Käufers. Die Maklerprovision in Höhe von 3 % inkl. MwSt. ist vollständig vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht kein Maklervertrag Der Maklervertrag zwischen Käufer und uns kommt entweder schriftlich oder durch Nutzung der Maklertätigkeit gemäß Exposé zustande. Die Provision ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss fällig. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Die Provision ist bei Wirksamkeit des Kaufvertrags zu zahlen. Die Weitergabe von Exposé-Inhalten an Dritte ist nicht erlaubt. Alle Angaben zum Objekt (z. B. Maße, Zustand, baurechtliche Zulässigkeit, Nutzungsmöglichkeiten) stammen von Dritten und wurden nur auf Plausibilität geprüft. Steuerliche, rechtliche oder baurechtliche Beratung erfolgt nicht. Die Haftung ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Bei leichter Fahrlässigkeit ist sie auf typische, vorhersehbare Schäden begrenzt. Ausgenommen sind Schäden an Leben, Körper oder Gesundheit sowie garantierte Eigenschaften. Diese Beschränkung gilt auch für Mitarbeiter und Vertreter.