Freistehender Bungalow mit Blick ins Grüne!
Bungalow zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41189
Kaufpreis
680.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
140 m²
Wohnfläche
1974
Baujahr
4.857 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieser attraktive, freistehende und vollständig unterkellerte Bungalow befindet sich in begehrter Wohnlage von Mönchengladbach-Wickrath und überzeugt durch seine ruhige Umgebung sowie das großzügige Grundstück mit herrlichem Blick ins Grüne. Das Haus bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene und eignet sich ideal für Familien, Paare oder auch altersgerechtes Wohnen. Durch die freistehende Bauweise genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre. Der gepflegte Garten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Erholung, für gesellige Stunden oder als Spielfläche für Kinder. Besonders hervorzuheben ist der unverbaute Blick in die umliegende Natur, der ein angenehmes Wohngefühl schafft. Der voll unterkellerte Bereich bietet einen wohnähnlich ausgebauten Gästebereich/Hobbyraum mit angrenzendem Bad und kleinem Zimmer, sowie die allgemeinen Kellerräume mit zusätzlichem Stauraum. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit großzügigem Grundstück in naturnaher Lage und gleichzeitig guter Anbindung zu erwerben. Unser Team von Engel & Völkers Mönchengladbach freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme! Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 236, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Ölheizung
Lage
Die Immobilie befindet sich im wohl exklusivsten Wohngebiet von Mönchengladbach-Wickrath. Ruhig in einem kleinen Wald gelegen, befinden sich in der direkten Nachbarschaft ausschließlich hochwertige Wohnimmobilien. Das gewachsene Wohngebiet vermittelt eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Der Ortskern von Wickrath mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Schlosspark rund um Schloss Wickrath, der mit weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Sportvereine, Fitnessangebote und weitere Freizeitmöglichkeiten ergänzen das Angebot. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A61 und auch der Bahnhof von Wickrath sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Düsseldorf, Köln und die umliegenden Städte des Rheinlands. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also ins-gesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Bungalow
- Kaufpreis
- 680.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 140 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1974
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (68.000 €)
- 2.907 € / Monat
- 20% Eigenkapital (136.000 €)
- 2.584 € / Monat
- 30% Eigenkapital (204.000 €)
- 2.261 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 955 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
680.000 €