Ihr maßgeschneiderter Wohntraum: Neubau-Doppelhaushälfte in begehrter Aussichtslage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

7.813 €

pro m²

Beschreibung

Lage Dieses exklusive Grundstück befindet sich in einer erstklassigen und bevorzugten Hanglage von Leonberg, die eine angenehme Ruhe harmonisch mit der Nähe zum pulsierenden Stadtleben kombiniert. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gehobene sowie gepflegte Wohnbebauung aus und bietet eine atemberaubende, unverbaubare Aussicht über die Stadt und das weite Umland. Ein besonderer Vorzug ist die fußläufige Erreichbarkeit der historischen Altstadt, die mit ihren malerischen Fachwerkhäusern aus dem 15. Jahrhundert, charmanten Gassen und dem belebten Marktplatz zum Verweilen einlädt. Hier finden sich vielseitige Geschäfte, gemütliche Restaurants sowie Cafés, während der nahegelegene Pomeranzengarten eine kulturelle Attraktion darstellt. Für den täglichen Bedarf stehen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen in bequemer Reichweite zur Verfügung. Als große Kreisstadt mit über 1000-jähriger Geschichte bietet Leonberg eine exzellente Infrastruktur inklusive umfassender medizinischer Versorgung und das moderne Leo-Center für ausgiebige Shoppingtouren. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen A8 und A81 sowie der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr ermöglichen es, die Wirtschaftsregion Stuttgart, die Innenstadt und den Flughafen schnell zu erreichen. Vielfältige Freizeitangebote, weitläufige Naherholungsgebiete sowie ein Netz aus Rad- und Wanderwegen direkt vor der Haustür laden zur aktiven Gestaltung im Grünen ein. Diese Lage vereint repräsentatives Wohnen mit höchster Lebensqualität und einer Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen von Leonberg präsentiert sich dieses ca. 400 m² große Baugrundstück inklusive eines exklusiven Neubauprojekts für eine großzügige Doppelhaushälfte. Die Planung nutzt die attraktive Hanglage ideal aus, um in Verbindung mit gewachsenen Grünstrukturen, einer optimalen Südwest-Ausrichtung und einer weiten Aussicht ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau zu schaffen. Mit einer projektierten Wohnfläche von ca. 160 m², die sich über drei Stockwerke und insgesamt sechs Zimmer verteilt, bietet das Konzept ein weitläufiges Raumangebot für Familien oder Paare mit hohem Platzbedarf. Da sich das Objekt aktuell in der Planungsphase befindet, wird Ihr zukünftiges Zuhause individuell nach Ihren persönlichen Vorstellungen realisiert. Bei der Gestaltung der Grundrisse sowie der Auswahl der hochwertigen Ausstattung können Sie komplett mitwirken und somit maßgeblich auf das Endergebnis Einfluss nehmen. Eine konkrete Planung inklusive Visualisierungen liegt bereits vor und veranschaulicht das architektonische Potenzial dieses Bauplatzes. Die Kombination aus der exklusiven Nachbarschaft, der naturnahen Umgebung und der gestalterischen Freiheit macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit am Leonberger Immobilienmarkt. Hier können Sie Ihre Träume verwirklichen und ein Zuhause schaffen, das exakt Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht. Lage Dieses exklusive Grundstück befindet sich in einer erstklassigen und bevorzugten Hanglage von Leonberg, die eine angenehme Ruhe harmonisch mit der Nähe zum pulsierenden Stadtleben kombiniert. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gehobene sowie gepflegte Wohnbebauung aus und bietet eine atemberaubende, unverbaubare Aussicht über die Stadt und das weite Umland. Ein besonderer Vorzug ist die fußläufige Erreichbarkeit der historischen Altstadt, die mit ihren malerischen Fachwerkhäusern aus dem 15. Jahrhundert, charmanten Gassen und dem belebten Marktplatz zum Verweilen einlädt. Hier finden sich vielseitige Geschäfte, gemütliche Restaurants sowie Cafés, während der nahegelegene Pomeranzengarten eine kulturelle Attraktion darstellt. Für den täglichen Bedarf stehen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen in bequemer Reichweite zur Verfügung. Als große Kreisstadt mit über 1000-jähriger Geschichte bietet Leonberg eine exzellente Infrastruktur inklusive umfassender medizinischer Versorgung und das moderne Leo-Center für ausgiebige Shoppingtouren. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen A8 und A81 sowie der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr ermöglichen es, die Wirtschaftsregion Stuttgart, die Innenstadt und den Flughafen schnell zu erreichen. Vielfältige Freizeitangebote, weitläufige Naherholungsgebiete sowie ein Netz aus Rad- und Wanderwegen direkt vor der Haustür laden zur aktiven Gestaltung im Grünen ein. Diese Lage vereint repräsentatives Wohnen mit höchster Lebensqualität und einer Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (125.000 €): 5.344 € / Monat
20% Eigenkapital (250.000 €): 4.750 € / Monat
30% Eigenkapital (375.000 €): 4.156 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.891 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr maßgeschneiderter Wohntraum: Neubau-Doppelhaushälfte in begehrter Aussichtslage

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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