Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, Garage und Stellplatz – attraktive Kapitalanlage in Wiesbaden

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 55246

Kaufpreis

864.000 €

Zimmer

Bäder

270 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.200 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Energieausweis in Bearbeitung

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnensemble bestehend aus einem 3-Familienhaus und einem Nebengebäude mit einer weiteren Wohnung in Wiesbaden.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m². Die Wohnflächen verteilen sich auf drei kompakte 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 40–45 m² sowie eine großzügige 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche.

Die große Wohnung bietet aufgrund ihrer großzügigen Raumaufteilung insbesondere für eine Familie viel Platz. Zusätzlich verfügt sie über ein Gäste-WC. Eine der kleineren Wohnungen ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Zum Grundstück gehören außerdem eine Garage sowie ein Außenstellplatz.

Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Durch die Aufteilung auf vier Wohneinheiten besteht eine gute Streuung des Mietrisikos. Gleichzeitig bietet sich die Möglichkeit, eine der Wohnungen selbst zu nutzen und die übrigen Einheiten weiterhin zu vermieten.

Die derzeitigen Kaltmieteinnahmen betragen insgesamt ca. 3.100 € monatlich, entsprechend rund 37.200 € jährlich.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige technische Modernisierungen durchgeführt. Im Jahr 2017 wurden die Elektrik und die Wasserleitungen saniert. Im Jahr 2021 wurde die Heizungsanlage erneuert.

Ausstattung Wohn- und Raumaufteilung

Insgesamt 4 Wohneinheiten
3 × 2-Zimmer-Wohnungen
Wohnflächen jeweils ca. 40–45 m²
1 × 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 150 m²
insgesamt ca. 270 m² Wohnfläche
große Wohnung mit Gäste-WC
eine Wohnung mit Einbauküche
Garage
Außenstellplatz

Technische Ausstattung

Gaszentralheizung, Baujahr 2021
Elektrik 2017 saniert
Wasserleitungen 2017 saniert
Kunststoff- und Aluminiumfenster
2-fach-Verglasung
Rollläden vorhanden

-Vermietung Die Immobilie erzielt derzeit insgesamt: ca. 3.100 € Kaltmiete pro Monat bzw. ca. 37.200 € Kaltmiete pro Jahr

Damit bietet das Objekt eine interessante Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.

Besondere Vorteile für Kapitalanleger Die Aufteilung in vier Wohneinheiten bietet gegenüber einem Einfamilienhaus eine breitere Ertragsstruktur.

Insbesondere die drei kleineren 2-Zimmer-Wohnungen können aufgrund ihrer Wohnungsgröße für Singles, Paare oder Berufstätige interessant sein.

Die großzügige 6-Zimmer-Wohnung erweitert das Angebot um eine familiengeeignete Einheit.

Die bereits erfolgten Sanierungen von Elektrik und Wasserleitungen sowie die 2021 erneuerte Heizung reduzieren den kurzfristigen technischen Investitionsbedarf und sind bei der Investitionsentscheidung positiv zu berücksichtigen.

Lage Die Immobilie befindet sich in Wiesbaden (Mainz-Kostheim), der Landeshauptstadt Hessens und einem bedeutenden Wohn- und Wirtschaftsstandort im Rhein-Main-Gebiet.

Wiesbaden verbindet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer hervorragenden regionalen Infrastruktur. Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants und ein umfangreiches Freizeitangebot.

Einkaufsmöglichkeiten Für den täglichen Bedarf stehen im näheren Umfeld zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken, Fachgeschäfte und weitere Dienstleistungsangebote sind im Stadtgebiet vorhanden. Das umfangreiche Einzelhandelsangebot der Wiesbadener Innenstadt ergänzt die örtliche Nahversorgung.

Ärzte und medizinische Versorgung Wiesbaden verfügt über eine sehr gute medizinische Infrastruktur mit zahlreichen niedergelassenen Ärzten verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Facharztzentren und Kliniken.

Kindergärten und Schulen Für Familien stehen zahlreiche Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung. Das umfangreiche Bildungs- und Betreuungsangebot macht Wiesbaden auch für Familien zu einem attraktiven Wohnstandort.

Verkehr und Infrastruktur Wiesbaden ist sehr gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Über die A66, A3 und A671 bestehen gute Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main, Mainz, Darmstadt und in weitere Städte des Rhein-Main-Gebiets. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Der Wiesbadener Hauptbahnhof bietet zahlreiche regionale und überregionale Bahnverbindungen.

Die Nähe zu Mainz und Frankfurt am Main macht den Standort zudem für Berufspendler besonders interessant.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Ingo Dobner Wilhelm-Leuschner-Str. 111, 64347 Griesheim Tel.: +49 151 11775941 Email: i.dobner@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Energieausweis in Bearbeitung Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnensemble bestehend aus einem 3-Familienhaus und einem Nebengebäude mit einer weiteren Wohnung in Wiesbaden. Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m². Die Wohnflächen verteilen sich auf drei kompakte 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 40–45 m² sowie eine großzügige 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche. Die große Wohnung bietet aufgrund ihrer großzügigen Raumaufteilung insbesondere für eine Familie viel Platz. Zusätzlich verfügt sie über ein Gäste-WC. Eine der kleineren Wohnungen ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Zum Grundstück gehören außerdem eine Garage sowie ein Außenstellplatz. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Durch die Aufteilung auf vier Wohneinheiten besteht eine gute Streuung des Mietrisikos. Gleichzeitig bietet sich die Möglichkeit, eine der Wohnungen selbst zu nutzen und die übrigen Einheiten weiterhin zu vermieten. Die derzeitigen Kaltmieteinnahmen betragen insgesamt ca. 3.100 € monatlich, entsprechend rund 37.200 € jährlich. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige technische Modernisierungen durchgeführt. Im Jahr 2017 wurden die Elektrik und die Wasserleitungen saniert. Im Jahr 2021 wurde die Heizungsanlage erneuert. Ausstattung Wohn- und Raumaufteilung - Insgesamt 4 Wohneinheiten - 3 × 2-Zimmer-Wohnungen - Wohnflächen jeweils ca. 40–45 m² - 1 × 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 150 m² - insgesamt ca. 270 m² Wohnfläche - große Wohnung mit Gäste-WC - eine Wohnung mit Einbauküche - Garage - Außenstellplatz Technische Ausstattung - Gaszentralheizung, Baujahr 2021 - Elektrik 2017 saniert - Wasserleitungen 2017 saniert - Kunststoff- und Aluminiumfenster - 2-fach-Verglasung - Rollläden vorhanden -Vermietung Die Immobilie erzielt derzeit insgesamt: ca. 3.100 € Kaltmiete pro Monat bzw. ca. 37.200 € Kaltmiete pro Jahr Damit bietet das Objekt eine interessante Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Besondere Vorteile für Kapitalanleger Die Aufteilung in vier Wohneinheiten bietet gegenüber einem Einfamilienhaus eine breitere Ertragsstruktur. Insbesondere die drei kleineren 2-Zimmer-Wohnungen können aufgrund ihrer Wohnungsgröße für Singles, Paare oder Berufstätige interessant sein. Die großzügige 6-Zimmer-Wohnung erweitert das Angebot um eine familiengeeignete Einheit. Die bereits erfolgten Sanierungen von Elektrik und Wasserleitungen sowie die 2021 erneuerte Heizung reduzieren den kurzfristigen technischen Investitionsbedarf und sind bei der Investitionsentscheidung positiv zu berücksichtigen. Lage Die Immobilie befindet sich in Wiesbaden (Mainz-Kostheim), der Landeshauptstadt Hessens und einem bedeutenden Wohn- und Wirtschaftsstandort im Rhein-Main-Gebiet. Wiesbaden verbindet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer hervorragenden regionalen Infrastruktur. Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants und ein umfangreiches Freizeitangebot. Einkaufsmöglichkeiten Für den täglichen Bedarf stehen im näheren Umfeld zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken, Fachgeschäfte und weitere Dienstleistungsangebote sind im Stadtgebiet vorhanden. Das umfangreiche Einzelhandelsangebot der Wiesbadener Innenstadt ergänzt die örtliche Nahversorgung. Ärzte und medizinische Versorgung Wiesbaden verfügt über eine sehr gute medizinische Infrastruktur mit zahlreichen niedergelassenen Ärzten verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Facharztzentren und Kliniken. Kindergärten und Schulen Für Familien stehen zahlreiche Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung. Das umfangreiche Bildungs- und Betreuungsangebot macht Wiesbaden auch für Familien zu einem attraktiven Wohnstandort. Verkehr und Infrastruktur Wiesbaden ist sehr gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Über die A66, A3 und A671 bestehen gute Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main, Mainz, Darmstadt und in weitere Städte des Rhein-Main-Gebiets. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Der Wiesbadener Hauptbahnhof bietet zahlreiche regionale und überregionale Bahnverbindungen. Die Nähe zu Mainz und Frankfurt am Main macht den Standort zudem für Berufspendler besonders interessant. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Ingo Dobner Wilhelm-Leuschner-Str. 111, 64347 Griesheim Tel.: +49 151 11775941 Email: i.dobner@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH