🍀 Exklusives Wohnhaus mit Weitblick und besonderem Raumgefühl

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65199

Kaufpreis

900.000 €

Zimmer

Bad

181 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

4.968 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt ein helles, großzügiges Entree. Die versetzten Ebenen verleihen dem Haus eine besondere Dynamik und schaffen spannende Perspektiven zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Auf der Eingangsebene befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenraum mit Garten und Landschaft. Die Öffnung zur Galerie schafft zusätzliche Großzügigkeit und macht diesen Bereich zum architektonischen Mittelpunkt des Hauses.

Eine Ebene tiefer befinden sich ein weiterer Wohnbereich mit direktem Gartenzugang, ein großes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Infrarotsauna. Dieser Bereich wurde früher als Einliegerwohnung genutzt und verfügt über einen separaten Zugang. Eine entsprechende Nutzung lässt sich bei Bedarf wieder realisieren. Auf der oberen Ebene stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die Galerie eröffnet dabei einen eindrucksvollen Blick in den Wohnbereich und in die umliegende Landschaft.

Ein besonderes Highlight ist die bereits baulich vorbereitete Dachterrasse. Die wesentlichen Voraussetzungen wurden geschaffen, sodass hier ein außergewöhnlicher zusätzlicher Außenbereich mit weitem Blick entstehen kann - ein Potenzial, das die besondere Wohnqualität des Hauses nochmals erweitert. Auch die Ausstattung unterstreicht den hochwertigen Charakter des Hauses. Ahorn- und Eichenböden, Marmor im Flur- und Treppenbereich sowie Granit im Badezimmer setzen wertige Akzente. Das große Galeriefenster besteht aus fünf Scheibensegmenten mit integriertem Hitzeschutz und dunkelt sich bei hohen Temperaturen automatisch ab.

Die Beheizung erfolgt über eine rund zwei Jahre alte Gasheizung in Kombination mit einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Elektrische Rollläden, eine regelmäßig gewartete Alarmanlage, dimmbare Spotbeleuchtung in Wohn-, Ess- und Galeriebereich sowie ein bereits beantragter Glasfaseranschluss ergänzen die Ausstattung.

Das Haus verfügt über drei separate Zugänge, großzügige Keller- und Stauraumflächen sowie eine Garage mit elektrischem Tor.

Ein weiteres besonderes Merkmal ist die aufwendig gestaltete Gartenanlage. Unterschiedliche Terrassen- und Aufenthaltsbereiche, ausgewählte Gehölze, Bonsai-Bäume sowie Naturstein- und Wasserelemente schaffen eine ruhige, außergewöhnliche Atmosphäre. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein beheizbares Gewächshaus mit automatisch öffnenden Dachflächen.

Ein außergewöhnliches Zuhause für Paare, die Großzügigkeit, Architektur und Individualität suchen - mit viel Raum für das eigene Lebenskonzept, der Option einer separaten Einliegerwohnung und dem besonderen Potenzial einer bereits vorbereiteten Dachterrasse.

Ausstattung • Split-Level-Architektur mit versetzten Wohnebenen • helle Räume durch große Fensterflächen • großes Galeriefenster mit 5 Segmenten und integriertem Hitzeschutz • Böden: Ahorn- und Eichenböden (Wohn-/Schlafbereich), Marmor (Flur/Treppe), Granit (Bad/Dusche) • Gasheizung (ca. 2 Jahre alt) • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Rekuperation) • Edelstahleinzug im Schornstein • drei Hauszugänge • ehemalige Einliegerwohnung im Untergeschoss, leicht rückbaubar • Gewächshaus mit Elektroheizung und automatisch öffnenden Dachflächen • Exklusive Gartenanlage • mehrere Aufenthaltsbereiche • zusätzlicher Brunnen aus Cortenstahl • elektrische Rollläden (größtenteils) • Alarmanlage (Wartung durch Fachfirma) • elektrisches Garagentor • Spotbeleuchtung im gesamten Haus, teilweise dimmbar • Glasfaseranschluss vorhanden • umfangreiche Keller- und Stauraumflächen

Lage Wiesbaden-Kohlheck ist eine ruhige, gewachsene und beliebet Wohngegend am westlichen Rand der Landeshauptstadt Wiesbaden. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, eine lockere Bebauung und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt von Wiesbaden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bieten die umliegenden Wälder und Grünflächen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur.

Die Wiesbadener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Verkehrsanbindung in Richtung Mainz, Frankfurt am Main sowie zum Rhein-Main-Gebiet ist sehr gut.

Damit verbindet Wiesbaden-Kohlheck auf angenehme Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu Stadt und Rhein-Main-Metropolregion.

Sonstiges WICHTIGE HINWEISE:

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Daher bitten wir Sie, uns bei der Kontaktaufnahme bzw. spätestens zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) vorzulegen. Wir sind gesetzlich verpflichtet, die relevanten Daten zu dokumentieren und für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Handelt es sich bei dem Vertragspartner um eine juristische Person oder eine Personengesellschaft, benötigen wir zusätzlich einen aktuellen Handelsregisterauszug sowie Angaben zum wirtschaftlich Berechtigten.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Wir weisen darauf hin, dass wir die Informationen nicht eigenständig auf ihre Richtigkeit überprüft haben und empfehlen, diese durch den Interessenten eigenverantwortlich zu prüfen. Unsere Haftung auf Schadensersatz, gleich aus welchem Rechtsgrund, ist ausgeschlossen, soweit uns nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit trifft. Eine Haftung für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit bleibt hiervon unberührt. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und Irrtümer bleiben vorbehalten.

PROVISIONSHINWEIS

Für Wohnimmobilien (Kauf durch Verbraucher): Im Falle des erfolgreichen Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart, sodass Käufer und Verkäufer jeweils die Hälfte der Gesamtprovision tragen (§§ 656a–656d BGB). Für Gewerbeimmobilien oder Kauf durch Unternehmer: Sofern es sich nicht um einen Verbrauchervertrag über eine Wohnimmobilie handelt, kann eine abweichende Provisionsregelung gelten. In diesem Fall ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Wohnhaus in Wiesbaden-Kohlheck verbindet individuelle Architektur, hochwertige Materialien und ein besonderes Raumgefühl mit einem weiten Blick über die umliegende Landschaft. In den 1980er-Jahren wurde das Haus als großzügiges Wohnkonzept für zwei Personen geplant - mit viel Raum, offenen Sichtachsen und unterschiedlichen Rückzugsbereichen. Genau diese Großzügigkeit prägt das Haus bis heute und macht es besonders interessant für Paare, die bewusst viel Raum für Wohnen, Arbeiten und persönliche Entfaltung suchen. Gleichzeitig bietet die Architektur flexible Nutzungsmöglichkeiten - bis hin zur erneuten Einrichtung einer separaten Einliegerwohnung. Bereits beim Betreten empfängt ein helles, großzügiges Entree. Die versetzten Ebenen verleihen dem Haus eine besondere Dynamik und schaffen spannende Perspektiven zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Auf der Eingangsebene befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenraum mit Garten und Landschaft. Die Öffnung zur Galerie schafft zusätzliche Großzügigkeit und macht diesen Bereich zum architektonischen Mittelpunkt des Hauses. Eine Ebene tiefer befinden sich ein weiterer Wohnbereich mit direktem Gartenzugang, ein großes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Infrarotsauna. Dieser Bereich wurde früher als Einliegerwohnung genutzt und verfügt über einen separaten Zugang. Eine entsprechende Nutzung lässt sich bei Bedarf wieder realisieren. Auf der oberen Ebene stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die Galerie eröffnet dabei einen eindrucksvollen Blick in den Wohnbereich und in die umliegende Landschaft. Ein besonderes Highlight ist die bereits baulich vorbereitete Dachterrasse. Die wesentlichen Voraussetzungen wurden geschaffen, sodass hier ein außergewöhnlicher zusätzlicher Außenbereich mit weitem Blick entstehen kann - ein Potenzial, das die besondere Wohnqualität des Hauses nochmals erweitert. Auch die Ausstattung unterstreicht den hochwertigen Charakter des Hauses. Ahorn- und Eichenböden, Marmor im Flur- und Treppenbereich sowie Granit im Badezimmer setzen wertige Akzente. Das große Galeriefenster besteht aus fünf Scheibensegmenten mit integriertem Hitzeschutz und dunkelt sich bei hohen Temperaturen automatisch ab. Die Beheizung erfolgt über eine rund zwei Jahre alte Gasheizung in Kombination mit einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Elektrische Rollläden, eine regelmäßig gewartete Alarmanlage, dimmbare Spotbeleuchtung in Wohn-, Ess- und Galeriebereich sowie ein bereits beantragter Glasfaseranschluss ergänzen die Ausstattung. Das Haus verfügt über drei separate Zugänge, großzügige Keller- und Stauraumflächen sowie eine Garage mit elektrischem Tor. Ein weiteres besonderes Merkmal ist die aufwendig gestaltete Gartenanlage. Unterschiedliche Terrassen- und Aufenthaltsbereiche, ausgewählte Gehölze, Bonsai-Bäume sowie Naturstein- und Wasserelemente schaffen eine ruhige, außergewöhnliche Atmosphäre. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein beheizbares Gewächshaus mit automatisch öffnenden Dachflächen. Ein außergewöhnliches Zuhause für Paare, die Großzügigkeit, Architektur und Individualität suchen - mit viel Raum für das eigene Lebenskonzept, der Option einer separaten Einliegerwohnung und dem besonderen Potenzial einer bereits vorbereiteten Dachterrasse. Ausstattung • Split-Level-Architektur mit versetzten Wohnebenen • helle Räume durch große Fensterflächen • großes Galeriefenster mit 5 Segmenten und integriertem Hitzeschutz • Böden: Ahorn- und Eichenböden (Wohn-/Schlafbereich), Marmor (Flur/Treppe), Granit (Bad/Dusche) • Gasheizung (ca. 2 Jahre alt) • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Rekuperation) • Edelstahleinzug im Schornstein • drei Hauszugänge • ehemalige Einliegerwohnung im Untergeschoss, leicht rückbaubar • Gewächshaus mit Elektroheizung und automatisch öffnenden Dachflächen • Exklusive Gartenanlage • mehrere Aufenthaltsbereiche • zusätzlicher Brunnen aus Cortenstahl • elektrische Rollläden (größtenteils) • Alarmanlage (Wartung durch Fachfirma) • elektrisches Garagentor • Spotbeleuchtung im gesamten Haus, teilweise dimmbar • Glasfaseranschluss vorhanden • umfangreiche Keller- und Stauraumflächen Lage Wiesbaden-Kohlheck ist eine ruhige, gewachsene und beliebet Wohngegend am westlichen Rand der Landeshauptstadt Wiesbaden. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, eine lockere Bebauung und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt von Wiesbaden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bieten die umliegenden Wälder und Grünflächen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur. Die Wiesbadener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Verkehrsanbindung in Richtung Mainz, Frankfurt am Main sowie zum Rhein-Main-Gebiet ist sehr gut. Damit verbindet Wiesbaden-Kohlheck auf angenehme Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu Stadt und Rhein-Main-Metropolregion. Sonstiges WICHTIGE HINWEISE: HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Daher bitten wir Sie, uns bei der Kontaktaufnahme bzw. spätestens zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis oder Reisepass) vorzulegen. Wir sind gesetzlich verpflichtet, die relevanten Daten zu dokumentieren und für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Handelt es sich bei dem Vertragspartner um eine juristische Person oder eine Personengesellschaft, benötigen wir zusätzlich einen aktuellen Handelsregisterauszug sowie Angaben zum wirtschaftlich Berechtigten. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Wir weisen darauf hin, dass wir die Informationen nicht eigenständig auf ihre Richtigkeit überprüft haben und empfehlen, diese durch den Interessenten eigenverantwortlich zu prüfen. Unsere Haftung auf Schadensersatz, gleich aus welchem Rechtsgrund, ist ausgeschlossen, soweit uns nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit trifft. Eine Haftung für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit bleibt hiervon unberührt. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und Irrtümer bleiben vorbehalten. PROVISIONSHINWEIS Für Wohnimmobilien (Kauf durch Verbraucher): Im Falle des erfolgreichen Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart, sodass Käufer und Verkäufer jeweils die Hälfte der Gesamtprovision tragen (§§ 656a–656d BGB). Für Gewerbeimmobilien oder Kauf durch Unternehmer: Sofern es sich nicht um einen Verbrauchervertrag über eine Wohnimmobilie handelt, kann eine abweichende Provisionsregelung gelten. In diesem Fall ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.