Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher Lage von Waiblingen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 71332

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.789 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die hochwertige Einbauküche ist modern ausgestattet und verfügt unter anderem über ein Bora-Umluftsystem. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse, die im Jahr 2019 erweitert wurde und zusätzlichen Platz im Freien bietet.

In den Jahren 2015 und 2016 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem neue zweifach verglaste Isolierglasfenster eingebaut, die Elektrik erneuert sowie die Wasserleitungen innerhalb der Wohnung modernisiert. Zudem wurden neue weiße Innentüren eingesetzt und ein moderner Klickvinylboden verlegt. Das Badezimmer wurde ebenfalls erneuert und ist mit Dusche und WC ausgestattet.

Weitere Ausstattungsdetails wie Panzerrollläden, Fliegengitter an allen Fenstern sowie eine zusätzliche Innendämmung der Außenwände im Wohn- und Schlafzimmer sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Im Kinderzimmer wurde vor wenigen Jahren ein hochwertiger Feinputz aufgebracht.

Zur Wohnung gehört im Untergeschoss ein großzügiger Hobby- und Kellerraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt oder Fitnessraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner, ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger, die eine modernisierte Wohnung in ruhiger Lage von Waiblingen suchen.

Ausstattung •Klickvinylboden in den Wohn- und Schlafräumen •Fliesenboden im Badezimmer •Wände überwiegend tapeziert •Feinputz im Kinderzimmer •Innenliegendes Badezimmer mit Dusche/WC •Zweifach verglaste Isolierglasfenster •Rollladenpanzer an den Fenstern •Fliegengitter an allen Fenstern •Innendämmung der Außenwände im Wohn- und Schlafzimmer •Hochwertige Einbauküche mit Bora-Umluftsystem •Großzügige Terrasse (2019 erweitert) •Ölzentralheizung •Hobby-/Kellerraum •Gemeinschaftliche Waschküche für Waschmaschine und Trockner •Gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradraum • Außenstellplatz für PKW

Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Waiblingen. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und zeichnet sich durch ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld mit überwiegend Anliegerverkehr aus.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die sehr gute Erreichbarkeit der Waiblinger Innenstadt. Diese ist in weniger als 15 Minuten fußläufig erreichbar und bietet mit ihrer historischen Altstadt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Ein Gesundheitszentrum mit verschiedenen Fachärzten, Zahnarzt, Physiotherapie sowie einem Sanitätshaus befindet sich in etwa 10 Minuten fußläufiger Entfernung.

Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung zudem verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Drogerien, Apotheken sowie weitere Dienstleister zur Verfügung.

Familien profitieren ebenfalls von der guten Infrastruktur: Kindergärten befinden sich in fußläufiger Umgebung, und in Waiblingen sind sämtliche Schulformen – von der Grundschule bis zum Gymnasium – vorhanden.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel. Die nächste Bushaltestelle „Waiblingen Stadtwerke“ befindet sich nur etwa 1 Gehminute entfernt. Von hier verkehren mehrere Buslinien, unter anderem 206 und 216, mit schneller Verbindung zum Bahnhof Waiblingen.

Vom Bahnhof Waiblingen bestehen anschließend hervorragende S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen, unter anderem mit den S-Bahn-Linien S2 und S3, die eine direkte Verbindung in Richtung Stuttgart, Flughafen/Messe, Backnang und Schorndorf bieten.

Ein weiterer großer Standortvorteil ist die sehr schnelle Anbindung an die Bundesstraße B29, die in kürzester Zeit erreichbar ist. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart sowie in das gesamte Remstal.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, fußläufiger Infrastruktur, sehr guter medizinischer Versorgung und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv.

Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 396,00 €, wovon 89,53 € monatlich der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden.

Aktuell wird die Wohnung noch von den Eigentümern bewohnt und ist nach Absprache bezugsfrei.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 in Waiblingen. Die überschaubare Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst zwei Häuser mit insgesamt acht Wohneinheiten und bietet dadurch eine angenehme und ruhige Wohnsituation. Die Wohnung verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die hochwertige Einbauküche ist modern ausgestattet und verfügt unter anderem über ein Bora-Umluftsystem. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse, die im Jahr 2019 erweitert wurde und zusätzlichen Platz im Freien bietet. In den Jahren 2015 und 2016 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem neue zweifach verglaste Isolierglasfenster eingebaut, die Elektrik erneuert sowie die Wasserleitungen innerhalb der Wohnung modernisiert. Zudem wurden neue weiße Innentüren eingesetzt und ein moderner Klickvinylboden verlegt. Das Badezimmer wurde ebenfalls erneuert und ist mit Dusche und WC ausgestattet. Weitere Ausstattungsdetails wie Panzerrollläden, Fliegengitter an allen Fenstern sowie eine zusätzliche Innendämmung der Außenwände im Wohn- und Schlafzimmer sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Im Kinderzimmer wurde vor wenigen Jahren ein hochwertiger Feinputz aufgebracht. Zur Wohnung gehört im Untergeschoss ein großzügiger Hobby- und Kellerraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt oder Fitnessraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner, ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger, die eine modernisierte Wohnung in ruhiger Lage von Waiblingen suchen. Ausstattung •Klickvinylboden in den Wohn- und Schlafräumen •Fliesenboden im Badezimmer •Wände überwiegend tapeziert •Feinputz im Kinderzimmer •Innenliegendes Badezimmer mit Dusche/WC •Zweifach verglaste Isolierglasfenster •Rollladenpanzer an den Fenstern •Fliegengitter an allen Fenstern •Innendämmung der Außenwände im Wohn- und Schlafzimmer •Hochwertige Einbauküche mit Bora-Umluftsystem •Großzügige Terrasse (2019 erweitert) •Ölzentralheizung •Hobby-/Kellerraum •Gemeinschaftliche Waschküche für Waschmaschine und Trockner •Gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradraum • Außenstellplatz für PKW Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Waiblingen. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und zeichnet sich durch ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld mit überwiegend Anliegerverkehr aus. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die sehr gute Erreichbarkeit der Waiblinger Innenstadt. Diese ist in weniger als 15 Minuten fußläufig erreichbar und bietet mit ihrer historischen Altstadt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Ein Gesundheitszentrum mit verschiedenen Fachärzten, Zahnarzt, Physiotherapie sowie einem Sanitätshaus befindet sich in etwa 10 Minuten fußläufiger Entfernung. Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung zudem verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Drogerien, Apotheken sowie weitere Dienstleister zur Verfügung. Familien profitieren ebenfalls von der guten Infrastruktur: Kindergärten befinden sich in fußläufiger Umgebung, und in Waiblingen sind sämtliche Schulformen – von der Grundschule bis zum Gymnasium – vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel. Die nächste Bushaltestelle „Waiblingen Stadtwerke“ befindet sich nur etwa 1 Gehminute entfernt. Von hier verkehren mehrere Buslinien, unter anderem 206 und 216, mit schneller Verbindung zum Bahnhof Waiblingen. Vom Bahnhof Waiblingen bestehen anschließend hervorragende S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen, unter anderem mit den S-Bahn-Linien S2 und S3, die eine direkte Verbindung in Richtung Stuttgart, Flughafen/Messe, Backnang und Schorndorf bieten. Ein weiterer großer Standortvorteil ist die sehr schnelle Anbindung an die Bundesstraße B29, die in kürzester Zeit erreichbar ist. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart sowie in das gesamte Remstal. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, fußläufiger Infrastruktur, sehr guter medizinischer Versorgung und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv. Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 396,00 €, wovon 89,53 € monatlich der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden. Aktuell wird die Wohnung noch von den Eigentümern bewohnt und ist nach Absprache bezugsfrei.