Einfamilienhaus mit großem Potenzial in der Stadtheide

Reiheneckhaus zum Kauf in Paderborn Kreis, Nordrhein Westfalen · 33102

Kaufpreis

260.200 €

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.409 €

pro m²

Beschreibung

Lage Paderborn ist eine junge, aufstrebende Großstadt mit 153.000 Einwohnern. Im Osten Nordrhein-Westfalens gelegen ist sie zugleich Kreisstadt, Oberzentrum und der Mittelpunkt der Region. In der beliebten Domstadt wohnt man gleichzeitig zentral und doch im Grünen. Paderborn verfügt über eine gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, drei Krankenhäuser und verschiedene Senioreneinrichtungen sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Spielplätze, Grund- und weiterführende Schulen. Darüber hinaus schätzen rund 20.000 Studenten die Paderborner Universität und ihre vier weiteren Hochschulen. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben. Zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, drei Bioläden und der Wochenmarkt sorgen für ein großes Angebot an Lebensmitteln. Wer shoppen möchte, findet in der Innenstadt sowohl große Modehäuser als auch kleine Boutiquen. Dazu kommen Einkaufszentren am Stadtrand. Eine Vielzahl von unterschiedlichen Restaurants, Cafés und Kneipen laden in der Innenstadt zum Verweilen ein. In Paderborn wird gern gefeiert – allein das Liborifest lockt jedes Jahr über 1 Millionen Besucher an. Überhaupt kommt man kulturell in der Paderstadt auf seine Kosten: das Theater, die Paderhalle, die städtische Galerie, die Stadtbibliothek und verschiedene Museen bieten ein buntes Programm. Es gibt mehrere Hallen- und Freibäder, Sportvereine, den Ahornsportpark und zahlreiche Lauf- und Radwege im Grünen. Zudem gibt es einen Golfplatz und die Möglichkeit zum Segelfliegen. Das nahe gelegene Waldgebiet Haxtergrund und zahlreiche Seen laden zum Spazierengehen ein. Neben der Kernstadt sind auch die Stadtteile gut mit Bus oder Auto zu erreichen. Und wem das nicht reicht – über die A33 (und die A2) und die A44 gelangt man schnell nach Bielefeld, Dortmund, Kassel oder ins Ruhrgebiet. Darüber hinaus mangelt es nicht an potenziellen Arbeitgebern – besonders im Bereich der Informationstechnologie.

Objektbeschreibung In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Paderborn-Stadtheide erwartet Sie dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 mit einer Wohnfläche von ca. 108 m². Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), bestehend aus einem Einfamilienhaus sowie einer angebauten Doppelhaushälfte mit zwei weiteren Wohneinheiten. Das Gesamtgrundstück umfasst 787 m². Dem hier angebotenen Haus ist ein Grundstücksanteil von ca. 283 m² im Sondernutzungsrecht zugeordnet. Dadurch steht Ihnen ein eigener Gartenbereich zur exklusiven Nutzung zur Verfügung, den Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste WC und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien oder Käufer, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Zusätzlich steht ein Vollkeller zur Verfügung, der wertvolle Nutz- und Abstellflächen bietet. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Gestaltung. Positiv hervorzuheben ist die bereits im Jahr 2024 erneuerte Gasheizung. Der bedarfsorientierte Energieausweis gibt den Endenergiebedarf mit 201,86 kWh/(m²*a), Effizienzklasse G an. Lage Paderborn ist eine junge, aufstrebende Großstadt mit 153.000 Einwohnern. Im Osten Nordrhein-Westfalens gelegen ist sie zugleich Kreisstadt, Oberzentrum und der Mittelpunkt der Region. In der beliebten Domstadt wohnt man gleichzeitig zentral und doch im Grünen. Paderborn verfügt über eine gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, drei Krankenhäuser und verschiedene Senioreneinrichtungen sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Spielplätze, Grund- und weiterführende Schulen. Darüber hinaus schätzen rund 20.000 Studenten die Paderborner Universität und ihre vier weiteren Hochschulen. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben. Zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, drei Bioläden und der Wochenmarkt sorgen für ein großes Angebot an Lebensmitteln. Wer shoppen möchte, findet in der Innenstadt sowohl große Modehäuser als auch kleine Boutiquen. Dazu kommen Einkaufszentren am Stadtrand. Eine Vielzahl von unterschiedlichen Restaurants, Cafés und Kneipen laden in der Innenstadt zum Verweilen ein. In Paderborn wird gern gefeiert – allein das Liborifest lockt jedes Jahr über 1 Millionen Besucher an. Überhaupt kommt man kulturell in der Paderstadt auf seine Kosten: das Theater, die Paderhalle, die städtische Galerie, die Stadtbibliothek und verschiedene Museen bieten ein buntes Programm. Es gibt mehrere Hallen- und Freibäder, Sportvereine, den Ahornsportpark und zahlreiche Lauf- und Radwege im Grünen. Zudem gibt es einen Golfplatz und die Möglichkeit zum Segelfliegen. Das nahe gelegene Waldgebiet Haxtergrund und zahlreiche Seen laden zum Spazierengehen ein. Neben der Kernstadt sind auch die Stadtteile gut mit Bus oder Auto zu erreichen. Und wem das nicht reicht – über die A33 (und die A2) und die A44 gelangt man schnell nach Bielefeld, Dortmund, Kassel oder ins Ruhrgebiet. Darüber hinaus mangelt es nicht an potenziellen Arbeitgebern – besonders im Bereich der Informationstechnologie.