2-Zimmer DG Wohnung mit Balkon – Neubau in Ludwigshafen

Dachgeschoss zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78351

Kaufpreis

265.650 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.991 €

pro m²

Beschreibung

In Bodman-Ludwigshafen, einer der begehrtesten Wohnregionen am Bodensee, entsteht dieses exklusive Neubauprojekt mit insgesamt sieben hochwertigen Eigentumswohnungen. Die Architektur ist modern, klar strukturiert und gleichzeitig zeitlos – ein Qualitätsmerkmal, das sich positiv auf die nachhaltige Wertentwicklung auswirkt.

Die Wohnungsgrößen von ca. 34 m² bis 85 m² treffen genau die Zielgruppe, die am Mietmarkt besonders stark nachgefragt wird: Singles, Paare, Senioren und kleine Familien. Erdgeschosswohnungen bieten großzügige Privatgärten, während die Ober- und Dachgeschosse durch sonnige Balkone überzeugen. Helle Grundrisse, offene Wohnkonzepte und Tageslichtbäder sorgen für hohe Wohnqualität und damit für eine ausgezeichnete Vermietbarkeit.

Das Gebäude wird in energieeffizienter Bauweise errichtet – ausgestattet mit Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage, dezentraler Lüftung und moderner Fußbodenheizung. Diese Technik reduziert nicht nur die Betriebskosten, sondern verschafft Investoren einen klaren Wettbewerbsvorteil gegenüber älteren Bestandsimmobilien. Hohe Energieeffizienz führt zu geringeren Nebenkosten und steigert damit die Attraktivität für zukünftige Mieter.

Hausverwaltung und Hausmeisterservice stellen sicher, dass die Wohnanlage langfristig professionell betreut wird. Für Kapitalanleger bedeutet dies ein Minimum an Aufwand bei gleichzeitig hoher Planungssicherheit. Die Fertigstellung ist für den Dezember 2027 vorgesehen, die Zahlungsabwicklung erfolgt gemäß Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) in transparenten Bauabschnitten.

Mit seiner Lage in Bodman-Ludwigshafen – einer Region mit kontinuierlicher Nachfrage, positiver Einwohnerentwicklung und attraktivem Freizeitwert – bietet dieses Neubauprojekt beste Voraussetzungen für stabile Mieteinnahmen und ein langfristig wertbeständiges Investment.

Dachgeschosswohnung mit Balkon – Kompakte Kapitalanlage in Ludwigshafen

Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit.

Der offen gestaltete Wohn-/Ess- und Kochbereich mit ca. 22,5 m² bildet das Zentrum der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den seitlich angeordneten Balkon mit ca. 6 m², der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.

Das separate Schlafzimmer bietet mit rund 13,5 m² eine angenehme Größe und ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Stauraum. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und überzeugt durch eine funktionale, zeitgemäße Gestaltung.

Ideal für Kapitalanleger

Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, separatem Schlafzimmer und effizientem Grundriss spricht eine breite Mieterzielgruppe an – insbesondere Singles und Paare. Dies sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage und stabile Mieteinnahmen.

Ausstattung & Bauweise

Das Gebäude wird – wie bereits beim vorherigen Projekt – als energieeffizientes Haus mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage errichtet. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, elektrische Rollläden, dezentrale Lüftungsanlage sowie eine Video-Türsprechanlage.

Die Auswahl von Bodenbelägen, Fliesen und Sanitärobjekten erfolgt individuell in unserer Ausstellung.

Hausverwaltung und Hausmeisterservice sorgen für eine nachhaltige Betreuung und den langfristigen Werterhalt der Immobilie.

Die Kaufpreiszahlung erfolgt gemäß Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) in festgelegten Bauabschnitten.

Ausstattung Ein Angebot, welches fast keine Wünsche offen lässt!

Die Architektur ist anspruchsvoll und dabei zeitlos! Alle Eigentumswohnungen profitieren von einem idealen Raumkonzept, das eine helle, freundliche Atmosphäre verspricht.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

Aufzug
Höchste Effizienz durch Luftwärmepumpe
Multimediaverteiler Unterputz
Photovoltaikanlage
Hausverwaltung und Hausmeister
Kontrollierte Be- u. Entlüftungsanlage dezentral (Dezentrale Wohnraumlüftung - Mit Wärmerückgewinnung)
Elegante Lack-Innentüren mit Profilfräsungen
Bewegungsmelder im Flur
Video Türsprechanlage
Rauchmelder in Schlafräumen u. Fluren
TV & Netzwerk-Dosen in Wohn- u. Schlafräumen
Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen
Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumsteuerung
Barrierefreie Duschen (Duschrinne, bodeneben)
Sanitärobjekte Villeroy & Boch
Bad-Armaturen Hansgrohe
Echtglas-Duschabtrennungen
Hochwertige Bodenbeläge nach Bemusterung (Fliesen, Laminat, Parkett oder Vinyl)
Design-Fliesen (Feinsteinzeug)
Edelputz-Wandbeläge
Wände verputz
Carport und Stellplätze

Lage Bodman-Ludwigshafen verbindet die idyllische Seelage mit einer hervorragenden Infrastruktur – ein Ort, an dem Wohnen und Leben zum Genuss werden.

Überlingen: 10 km Radolfzell am Bodensee: 14 km Meersburg: 25 km Stockach: 5 km

Bodman-Ludwigshafen ist eine Doppelgemeinde am westlichen Ende des Bodensees, deren beide beschaulichen Orte Bodman und Ludwigshafen sich an den Ufern des Überlinger Sees gegenüberliegen. Umgeben von grünen Bergrücken und verbunden über das Naturschutzgebiet, das zwischen Bodman und Ludwigshafen liegt, sind die beiden Orte eingebunden in eine idyllische Naturlandschaft, die vorrangig vom Obstbau geprägt ist. Bodman-Ludwigshafen ist eine sympathische Doppelgemeinde, deren Orte sich an den Ufern des Überlinger Sees gegenüberliegen. Mit Bodman-Ludwigshafen muss es jemand besonders gut gemeint haben: Umgeben von tiefgrünen Bergrücken und verbunden über ein Naturschutzgebiet, sind die beiden Orte, zwischen denen das Wasser des Bodensees glitzert, eingebunden in eine idyllische Naturlandschaft, die vorrangig vom Obstbau geprägt ist. Historische Stätten und Gebäude erzählen noch heute ihre Geschichten von einer spannenden Vergangenheit der beiden Orte. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – ob an Land oder auf dem Wasser – lassen hier die Urlaubstage wie im Flug vergehen: Wandern, Radfahren, Wassersport oder sich an Deck bei einer Schifffahrt den Fahrtwind um die Nase wehen lassen. Auch wer einfach Ruhe und Erholung inmitten von ländlicher Idylle sucht, ist in Bodman-Ludwigshafen goldrichtig.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Bahnhof sowie die Anlegestellen der Bodensee-Schifffahrt liegen in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die reizvolle Umgebung: Spazier- und Radwege entlang des Sees, der Yachthafen sowie zahlreiche Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten bieten eine hohe Lebensqualität. Schulen, Kindergärten und kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls schnell zu erreichen, sodass die Lage sowohl für Familien als auch für Paare und Singles attraktiv ist. Die gute Verkehrsanbindung über die B31 macht den Standort zudem ideal für Pendler in Richtung Überlingen, Konstanz oder Stockach.

Sonstiges Herzlich willkommen bei AUER & BRACHAT IMMOBILIEN GMBH seit über 55 Jahre am Bodensee. Wir engagieren uns gezielt für die Realisierung Ihrer individuellen Immobilienwünsche.

Unsere Kernkompetenz liegt in der Vermittlung privater Immobilien – unabhängig von Größenordnung und Wertigkeit. Ob Sie eine Eigentumswohnung oder eine repräsentative Jugendstilvilla veräußern, eine Neubauwohnung erwerben und gleichzeitig Ihr Bestandshaus verkaufen oder eine neue Immobilie kaufen möchten – wir begleiten Sie dabei.

Jede Immobilie ist einzigartig und erfordert einen Makler, der sich konsequent für Ihre Interessen einsetzt und das Objekt bestmöglich im Markt präsentiert.

Unsere fundierte Erfahrung als Immobilienmakler, gepaart mit langjähriger Expertise aus Verkauf und Marketing, ermöglicht es uns, das Potential Ihrer Immobilie präzise zu erkennen und den passenden Käuferkreis zu identifizieren.

Durch ausgeprägte Kommunikationsfähigkeit können wir sehr gut auf die teils gegensätzlichen Interessen von Käufer- und Verkäuferseite eingehen und erfolgreich vermitteln.

Als Ihr verlässlicher Immobilienmakler beraten wir Sie umfassend bei der marktkonformen Preisfindung. Wir betreuen Sie lückenlos: von der Beschaffung aller verkaufsrelevanten Objektunterlagen über die notarielle Beurkundung bis zur finalen Schlüsselübergabe. Wir machen das seit 1970 am Bodensee.

Für Rückfragen und ein persönliches Gespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Besonderer Standortvorteil: Bei Anmeldung des Erstwohnsitzes in Bodman-Ludwigshafen kann – je nach Verfügbarkeit – ein Liegeplatz für ein Boot beantragt werden. Ein attraktiver Zusatznutzen dieser besonderen Lage am Bodensee. In Bodman-Ludwigshafen, einer der begehrtesten Wohnregionen am Bodensee, entsteht dieses exklusive Neubauprojekt mit insgesamt sieben hochwertigen Eigentumswohnungen. Die Architektur ist modern, klar strukturiert und gleichzeitig zeitlos – ein Qualitätsmerkmal, das sich positiv auf die nachhaltige Wertentwicklung auswirkt. Die Wohnungsgrößen von ca. 34 m² bis 85 m² treffen genau die Zielgruppe, die am Mietmarkt besonders stark nachgefragt wird: Singles, Paare, Senioren und kleine Familien. Erdgeschosswohnungen bieten großzügige Privatgärten, während die Ober- und Dachgeschosse durch sonnige Balkone überzeugen. Helle Grundrisse, offene Wohnkonzepte und Tageslichtbäder sorgen für hohe Wohnqualität und damit für eine ausgezeichnete Vermietbarkeit. Das Gebäude wird in energieeffizienter Bauweise errichtet – ausgestattet mit Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage, dezentraler Lüftung und moderner Fußbodenheizung. Diese Technik reduziert nicht nur die Betriebskosten, sondern verschafft Investoren einen klaren Wettbewerbsvorteil gegenüber älteren Bestandsimmobilien. Hohe Energieeffizienz führt zu geringeren Nebenkosten und steigert damit die Attraktivität für zukünftige Mieter. Hausverwaltung und Hausmeisterservice stellen sicher, dass die Wohnanlage langfristig professionell betreut wird. Für Kapitalanleger bedeutet dies ein Minimum an Aufwand bei gleichzeitig hoher Planungssicherheit. Die Fertigstellung ist für den Dezember 2027 vorgesehen, die Zahlungsabwicklung erfolgt gemäß Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) in transparenten Bauabschnitten. Mit seiner Lage in Bodman-Ludwigshafen – einer Region mit kontinuierlicher Nachfrage, positiver Einwohnerentwicklung und attraktivem Freizeitwert – bietet dieses Neubauprojekt beste Voraussetzungen für stabile Mieteinnahmen und ein langfristig wertbeständiges Investment. Dachgeschosswohnung mit Balkon – Kompakte Kapitalanlage in Ludwigshafen Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit. Der offen gestaltete Wohn-/Ess- und Kochbereich mit ca. 22,5 m² bildet das Zentrum der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den seitlich angeordneten Balkon mit ca. 6 m², der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Das separate Schlafzimmer bietet mit rund 13,5 m² eine angenehme Größe und ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Stauraum. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und überzeugt durch eine funktionale, zeitgemäße Gestaltung. Ideal für Kapitalanleger Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, separatem Schlafzimmer und effizientem Grundriss spricht eine breite Mieterzielgruppe an – insbesondere Singles und Paare. Dies sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage und stabile Mieteinnahmen. Ausstattung & Bauweise Das Gebäude wird – wie bereits beim vorherigen Projekt – als energieeffizientes Haus mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage errichtet. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, elektrische Rollläden, dezentrale Lüftungsanlage sowie eine Video-Türsprechanlage. Die Auswahl von Bodenbelägen, Fliesen und Sanitärobjekten erfolgt individuell in unserer Ausstellung. Hausverwaltung und Hausmeisterservice sorgen für eine nachhaltige Betreuung und den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Die Kaufpreiszahlung erfolgt gemäß Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) in festgelegten Bauabschnitten. Ausstattung Ein Angebot, welches fast keine Wünsche offen lässt! Die Architektur ist anspruchsvoll und dabei zeitlos! Alle Eigentumswohnungen profitieren von einem idealen Raumkonzept, das eine helle, freundliche Atmosphäre verspricht. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK - Aufzug - Höchste Effizienz durch Luftwärmepumpe - Multimediaverteiler Unterputz - Photovoltaikanlage - Hausverwaltung und Hausmeister - Kontrollierte Be- u. Entlüftungsanlage dezentral (Dezentrale Wohnraumlüftung - Mit Wärmerückgewinnung) - Elegante Lack-Innentüren mit Profilfräsungen - Bewegungsmelder im Flur - Video Türsprechanlage - Rauchmelder in Schlafräumen u. Fluren - TV & Netzwerk-Dosen in Wohn- u. Schlafräumen - Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen - Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumsteuerung - Barrierefreie Duschen (Duschrinne, bodeneben) - Sanitärobjekte Villeroy & Boch - Bad-Armaturen Hansgrohe - Echtglas-Duschabtrennungen - Hochwertige Bodenbeläge nach Bemusterung (Fliesen, Laminat, Parkett oder Vinyl) - Design-Fliesen (Feinsteinzeug) - Edelputz-Wandbeläge - Wände verputz - Carport und Stellplätze Lage Bodman-Ludwigshafen verbindet die idyllische Seelage mit einer hervorragenden Infrastruktur – ein Ort, an dem Wohnen und Leben zum Genuss werden. Überlingen: 10 km Radolfzell am Bodensee: 14 km Meersburg: 25 km Stockach: 5 km Bodman-Ludwigshafen ist eine Doppelgemeinde am westlichen Ende des Bodensees, deren beide beschaulichen Orte Bodman und Ludwigshafen sich an den Ufern des Überlinger Sees gegenüberliegen. Umgeben von grünen Bergrücken und verbunden über das Naturschutzgebiet, das zwischen Bodman und Ludwigshafen liegt, sind die beiden Orte eingebunden in eine idyllische Naturlandschaft, die vorrangig vom Obstbau geprägt ist. Bodman-Ludwigshafen ist eine sympathische Doppelgemeinde, deren Orte sich an den Ufern des Überlinger Sees gegenüberliegen. Mit Bodman-Ludwigshafen muss es jemand besonders gut gemeint haben: Umgeben von tiefgrünen Bergrücken und verbunden über ein Naturschutzgebiet, sind die beiden Orte, zwischen denen das Wasser des Bodensees glitzert, eingebunden in eine idyllische Naturlandschaft, die vorrangig vom Obstbau geprägt ist. Historische Stätten und Gebäude erzählen noch heute ihre Geschichten von einer spannenden Vergangenheit der beiden Orte. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – ob an Land oder auf dem Wasser – lassen hier die Urlaubstage wie im Flug vergehen: Wandern, Radfahren, Wassersport oder sich an Deck bei einer Schifffahrt den Fahrtwind um die Nase wehen lassen. Auch wer einfach Ruhe und Erholung inmitten von ländlicher Idylle sucht, ist in Bodman-Ludwigshafen goldrichtig. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Bahnhof sowie die Anlegestellen der Bodensee-Schifffahrt liegen in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die reizvolle Umgebung: Spazier- und Radwege entlang des Sees, der Yachthafen sowie zahlreiche Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten bieten eine hohe Lebensqualität. Schulen, Kindergärten und kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls schnell zu erreichen, sodass die Lage sowohl für Familien als auch für Paare und Singles attraktiv ist. Die gute Verkehrsanbindung über die B31 macht den Standort zudem ideal für Pendler in Richtung Überlingen, Konstanz oder Stockach. Sonstiges Herzlich willkommen bei AUER & BRACHAT IMMOBILIEN GMBH seit über 55 Jahre am Bodensee. Wir engagieren uns gezielt für die Realisierung Ihrer individuellen Immobilienwünsche. Unsere Kernkompetenz liegt in der Vermittlung privater Immobilien – unabhängig von Größenordnung und Wertigkeit. Ob Sie eine Eigentumswohnung oder eine repräsentative Jugendstilvilla veräußern, eine Neubauwohnung erwerben und gleichzeitig Ihr Bestandshaus verkaufen oder eine neue Immobilie kaufen möchten – wir begleiten Sie dabei. Jede Immobilie ist einzigartig und erfordert einen Makler, der sich konsequent für Ihre Interessen einsetzt und das Objekt bestmöglich im Markt präsentiert. Unsere fundierte Erfahrung als Immobilienmakler, gepaart mit langjähriger Expertise aus Verkauf und Marketing, ermöglicht es uns, das Potential Ihrer Immobilie präzise zu erkennen und den passenden Käuferkreis zu identifizieren. Durch ausgeprägte Kommunikationsfähigkeit können wir sehr gut auf die teils gegensätzlichen Interessen von Käufer- und Verkäuferseite eingehen und erfolgreich vermitteln. Als Ihr verlässlicher Immobilienmakler beraten wir Sie umfassend bei der marktkonformen Preisfindung. Wir betreuen Sie lückenlos: von der Beschaffung aller verkaufsrelevanten Objektunterlagen über die notarielle Beurkundung bis zur finalen Schlüsselübergabe. Wir machen das seit 1970 am Bodensee. Für Rückfragen und ein persönliches Gespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 265.650 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2028

Flächen

Wohnfläche: 38 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.565 €): 1.136 € / Monat
20% Eigenkapital (53.130 €): 1.009 € / Monat
30% Eigenkapital (79.695 €): 883 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 382 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer DG Wohnung mit Balkon – Neubau in Ludwigshafen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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