Einzigartig und frei - Haus im Haus zwischen Gärtnerplatz und Isar

Maisonette zum Kauf in München, Bayern · 80469

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1870

Baujahr

10.897 €

pro m²

Beschreibung

Das Rückgebäude ist geschützt von der Straße gelegen und bietet dadurch ein sehr angenehmes und privates Wohngefühl. Dach und Fassade wurden vor rund 10 Jahren vollständig saniert, wodurch wesentliche Bauelemente bereits modernisiert sind. Die Wohnung steht leer und eignet sich daher ideal zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Münchens.

Ausstattung

Maisonette über EG und 1. OG mit 2 separaten Eingängen und einer innenliegenden Treppe
Ruhige Hoflage
Badezimmer mit Badewanne (1. OG)
Gäste-WC im Erdgeschoss
Offener Wohn- und Essbereich im EG
Küche im EG
Separates Schlaf- und Kinderzimmer im 1. OG
Solide Altbaustruktur mit überarbeiteten Hauptbauelementen (Dach/Fassade)

Grundriss EG: Wohnen Kochen WC Garderobe Flur

OG: Schlafen Kind Bad Diele

Lage Die Wohnung befindet sich in absoluter Premiumlage der Münchner Isarvorstadt direkt am Gärtnerplatz – einem der begehrtesten und lebendigsten Stadtquartiere Münchens. Die Corneliusstraße 18 liegt dabei nicht nur in der Nähe, sondern unmittelbar im Gärtnerplatzviertel, inmitten historischer Bausubstanz und urbaner Kulturvielfalt. Das Ensemble im Rückgebäude profitiert von der zentralen, dabei jedoch außergewöhnlich ruhigen Hoflage: urbane Lebensqualität vor der Tür, Ruhe und Privatsphäre im Wohnraum. Urbanes Lebensgefühl trifft Rückzugsort Direkt am Gärtnerplatztheater Vielfältige Gastronomie, Bars, Boutiquen & Feinkost Café- und Restaurantkultur „direkt vor der Haustür“ Trendviertel mit höchster Wohn- und Mietnachfrage Perfekte Anbindung Tramlinien 16 & 18 in unmittelbarer Entfernung U-Bahn Fraunhoferstraße (U1/U2/U7/U8) ca. 3 Gehminuten Isarauen in wenigen Minuten fußläufig erreichbar Schnelle Rad- und ÖPNV-Anbindung in alle Stadtteile Freizeit & Naherholung Isar & Reichenbachbrücke schnell erreichbar Gärtnerplatz als grüner Treffpunkt und Zentrum des Viertels Viktualienmarkt & Altstadt in kurzer Gehdistanz Besondere Standortvorteile Münchens höchstpreisiger & nachgefragter Wohnmarkt Absolute Rarität: ruhige Rückgebäude-Wohnung mitten im Szeneviertel Exzellente Vermietbarkeit & Kapitalstabilität Kaum Fluktuation in Mietobjekten durch Spitzenlage

Sonstiges Alle genannten Angaben zu der Eigentumswohnung beruhen auf den Angaben der Grundstücksverkäufer. SMART Immobilien übernimmt keine Haftung für fehlerhafte Fremdaussagen.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisszeichnungen haben keinen Größenbezug zueinander.

Impressum SMART Immobilien Tobias Schmitz Hanfelder Str. 13 b 81475 München Tel: 0176 23328577 E-Mail: t.m.schmitz@gmx.de Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt durch Landeshauptstadt München Kreisverwaltungsreferat Berufsaufsichtbehörde: Kreisverwaltungsreferat München, Implerstr. 9, 81371 München Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE148/122/61062 Inhaber Tobias Schmitz, Dipl. Kaufmann

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante und äußerst ruhig gelegene Maisonette-Wohnung im historischen Rückgebäude eines Altbauensembles aus dem Jahr 1870. Die Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss und verfügt über zwei Eingänge. Das Rückgebäude ist geschützt von der Straße gelegen und bietet dadurch ein sehr angenehmes und privates Wohngefühl. Dach und Fassade wurden vor rund 10 Jahren vollständig saniert, wodurch wesentliche Bauelemente bereits modernisiert sind. Die Wohnung steht leer und eignet sich daher ideal zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Münchens. Ausstattung * Maisonette über EG und 1. OG mit 2 separaten Eingängen und einer innenliegenden Treppe * Ruhige Hoflage * Badezimmer mit Badewanne (1. OG) * Gäste-WC im Erdgeschoss * Offener Wohn- und Essbereich im EG * Küche im EG * Separates Schlaf- und Kinderzimmer im 1. OG * Solide Altbaustruktur mit überarbeiteten Hauptbauelementen (Dach/Fassade) Grundriss EG: Wohnen Kochen WC Garderobe Flur 1. OG: Schlafen Kind Bad Diele Lage Die Wohnung befindet sich in absoluter Premiumlage der Münchner Isarvorstadt direkt am Gärtnerplatz – einem der begehrtesten und lebendigsten Stadtquartiere Münchens. Die Corneliusstraße 18 liegt dabei nicht nur in der Nähe, sondern unmittelbar im Gärtnerplatzviertel, inmitten historischer Bausubstanz und urbaner Kulturvielfalt. Das Ensemble im Rückgebäude profitiert von der zentralen, dabei jedoch außergewöhnlich ruhigen Hoflage: urbane Lebensqualität vor der Tür, Ruhe und Privatsphäre im Wohnraum. Urbanes Lebensgefühl trifft Rückzugsort Direkt am Gärtnerplatztheater Vielfältige Gastronomie, Bars, Boutiquen & Feinkost Café- und Restaurantkultur „direkt vor der Haustür“ Trendviertel mit höchster Wohn- und Mietnachfrage Perfekte Anbindung Tramlinien 16 & 18 in unmittelbarer Entfernung U-Bahn Fraunhoferstraße (U1/U2/U7/U8) ca. 3 Gehminuten Isarauen in wenigen Minuten fußläufig erreichbar Schnelle Rad- und ÖPNV-Anbindung in alle Stadtteile Freizeit & Naherholung Isar & Reichenbachbrücke schnell erreichbar Gärtnerplatz als grüner Treffpunkt und Zentrum des Viertels Viktualienmarkt & Altstadt in kurzer Gehdistanz Besondere Standortvorteile Münchens höchstpreisiger & nachgefragter Wohnmarkt Absolute Rarität: ruhige Rückgebäude-Wohnung mitten im Szeneviertel Exzellente Vermietbarkeit & Kapitalstabilität Kaum Fluktuation in Mietobjekten durch Spitzenlage Sonstiges Alle genannten Angaben zu der Eigentumswohnung beruhen auf den Angaben der Grundstücksverkäufer. SMART Immobilien übernimmt keine Haftung für fehlerhafte Fremdaussagen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisszeichnungen haben keinen Größenbezug zueinander. Impressum SMART Immobilien Tobias Schmitz Hanfelder Str. 13 b 81475 München Tel: 0176 23328577 E-Mail: t.m.schmitz@gmx.de Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO erteilt durch Landeshauptstadt München Kreisverwaltungsreferat Berufsaufsichtbehörde: Kreisverwaltungsreferat München, Implerstr. 9, 81371 München Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE148/122/61062 Inhaber Tobias Schmitz, Dipl. Kaufmann