3-Zimmerwohnung, Garage und Gemeinschaftsgarten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47249

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.609 €

pro m²

Beschreibung

Die Fassade ist im Kellerbereich mit Klinkern versehen. Das 1. und 2. Obergeschoss sind verputzt; ab dem 2. Obergeschoss wurde zusätzlich eine Schieferverkleidung angebracht. An zwei Seiten des Gebäudes wurde die Außenwand bis zur Höhe der Klinker mit einem Feuchtigkeitsschutz versehen. Der Hofbereich ist vollständig gepflastert.

Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich drei Garagen, von denen eine der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis enthalten ist. Darüber hinaus steht ein großzügiger Fahrrad- und Abstellschuppen zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gemeinschaftsgarten, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen bietet. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen - unabhängig von der Witterung. Das Haus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen und somit bereits bestens für zukünftige energetische Anforderungen gerüstet.

Die Wohnung: Von der Diele aus gelangen Sie in sämtliche Räume der Wohnung. Diese verfügt über ein Wohnzimmer mit angrenzender Küche, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer bzw. Büro sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche.

Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum.

Die angenehme Atmosphäre der kleinen Eigentümergemeinschaft, ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ein harmonisches Miteinander stellen besondere Mehrwerte dieser Immobilie dar.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld mit viel Grün schätzen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 350 EUR; hierin enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 100 EUR.

Die Grundstücksgröße beträgt 662 m². Der anteilige Grundstückswert der Wohnung beläuft sich auf ca. 52.000 EUR. Laut Wohnlagenkarte der Stadt Duisburg befindet sich das Objekt in einer mittleren Wohnlage.

Ausstattung

Moderne Wohnungseingangstür
Große Fenster mit doppelverglasten Fenstern
Badezimmer mit bodengleicher Dusche und modernen, großformatigen Bodenfliesen
Laminat im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
Fliesen in der Diele
Einbauküche
Satellitenschüssel

Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Wanheim-Angerhausen im Stadtbezirk Duisburg-Süd. Der Duisburger Süden zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Discounter sowie weitere Einzelhandelsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, u.a. auf der nur wenige Minuten entfernten Münchener Straße.

Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich der nahe gelegene Biegerpark, der in etwa zehn Gehminuten erreichbar ist, sowie die Rheinuferpromenade mit einer Entfernung von 15 Gehminuten an. Beide Ziele laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Linien U79, 903 und 940 gewährleistet. Über die Autobahnen A59, A3 und A524 erreichen Sie die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Ratingen, Krefeld, Essen und Mülheim an der Ruhr in kurzer Zeit. Der Flughafen Düsseldorf ist in etwa 20 Fahrminuten erreichbar.

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines massiv errichteten Dreifamilienhauses aus dem Baujahr 1960 und überzeugt durch ihre ruhige sowie zugleich zentrale Wohnlage. Die Wohnfläche beträgt ca. 69 m². Die Fassade ist im Kellerbereich mit Klinkern versehen. Das 1. und 2. Obergeschoss sind verputzt; ab dem 2. Obergeschoss wurde zusätzlich eine Schieferverkleidung angebracht. An zwei Seiten des Gebäudes wurde die Außenwand bis zur Höhe der Klinker mit einem Feuchtigkeitsschutz versehen. Der Hofbereich ist vollständig gepflastert. Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich drei Garagen, von denen eine der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis enthalten ist. Darüber hinaus steht ein großzügiger Fahrrad- und Abstellschuppen zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gemeinschaftsgarten, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen bietet. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen - unabhängig von der Witterung. Das Haus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen und somit bereits bestens für zukünftige energetische Anforderungen gerüstet. Die Wohnung: Von der Diele aus gelangen Sie in sämtliche Räume der Wohnung. Diese verfügt über ein Wohnzimmer mit angrenzender Küche, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer bzw. Büro sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum. Die angenehme Atmosphäre der kleinen Eigentümergemeinschaft, ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ein harmonisches Miteinander stellen besondere Mehrwerte dieser Immobilie dar. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld mit viel Grün schätzen. Das monatliche Hausgeld beträgt 350 EUR; hierin enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 100 EUR. Die Grundstücksgröße beträgt 662 m². Der anteilige Grundstückswert der Wohnung beläuft sich auf ca. 52.000 EUR. Laut Wohnlagenkarte der Stadt Duisburg befindet sich das Objekt in einer mittleren Wohnlage. Ausstattung - Moderne Wohnungseingangstür - Große Fenster mit doppelverglasten Fenstern - Badezimmer mit bodengleicher Dusche und modernen, großformatigen Bodenfliesen - Laminat im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer - Fliesen in der Diele - Einbauküche - Satellitenschüssel Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Wanheim-Angerhausen im Stadtbezirk Duisburg-Süd. Der Duisburger Süden zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Discounter sowie weitere Einzelhandelsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, u.a. auf der nur wenige Minuten entfernten Münchener Straße. Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich der nahe gelegene Biegerpark, der in etwa zehn Gehminuten erreichbar ist, sowie die Rheinuferpromenade mit einer Entfernung von 15 Gehminuten an. Beide Ziele laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Linien U79, 903 und 940 gewährleistet. Über die Autobahnen A59, A3 und A524 erreichen Sie die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Ratingen, Krefeld, Essen und Mülheim an der Ruhr in kurzer Zeit. Der Flughafen Düsseldorf ist in etwa 20 Fahrminuten erreichbar.