Traumhafte Wohnung Mit Dachterasse Und Loftartigem Wohnzimmer

Wohnung zum Kauf in Bremen · 28277

Kaufpreis

305.000 €

Zimmer

146 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.089 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt wurde zuletzt 2025 teilmodernisiert und bietet nun die ideale Grundlage für eine individuelle und hochwertige Neugestaltung nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Wer den besonderen Reiz eines Rohdiamanten zu schätzen weiß und eine Immobilie mit Charakter sucht, die er nach eigenen Wünschen gestalten möchte, findet hier eine hervorragende Ausgangssituation.

Besonders hervorzuheben sind die Außenbereiche, die dem Objekt seinen unverwechselbaren Charakter verleihen und Raum für entspannte Stunden unter freiem Himmel bieten. Zwei Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot praktisch ab.

Ein weiterer Vorteil: Es fällt kein monatliches Hausgeld an, was die laufenden Kosten besonders überschaubar hält.

Nutzen Sie die Chance, in einem aufsteigenden Stadtteil Bremens Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.

Ausstattung Technik und Modernisierung Fenster mit Doppelverglasung aus dem Baujahr Gasheizung von 2013 Balkonsanierung 2019 Modernisierung 2025: Böden, Wände, Sockelleisten, Lichtschalter und Steckdosen, Aufbereitung der Fensterrahmen und Balkontüren, Modernisierung der Treppenteppiche sowie Malerarbeiten an Wänden und Heizkörpern Bodenbeläge aus Parkett, Laminat und Fliesen

Wohnen und Komfort Wohnzimmer mit Kamin und großzügiger Fensterfront mit Blick ins Grüne Dachterrasse Deckenspots im Spitzboden und im Flur Einbauschränke im Flur und im Elternschlafzimmer Stauraum im eigenen Speicher

Haus und Gemeinschaft Separater Zugang zur Wohnung Ruhe am Abend und an den Wochenenden, da sich im Erdgeschoss eine Zahnarztpraxis mit darunter liegendem Labor befindet.

Gemeinschaft und Verwaltung WEG mit drei Einheiten, Anteil ein Drittel Keine klassische Hausgeldstruktur aufgrund kleiner WEG. Anfallende Kosten werden individuell zwischen den Eigentümern abgestimmt

Außenbereich Die Stellplätze sind nicht als Sondereigentum im Grundbuch eingetragen, sondern Bestandteil des Gemeinschaftseigentums. Gemäß Teilungserklärung stehen dem jeweiligen Wohnungseigentümer jedoch zwei Stellplätze zur Nutzung geregelt

Lage Urban angebunden im Bremer Süden

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist ihre Alleinlage im Haus. Sie ist die einzige Wohneinheit und liegt oberhalb einer Zahnarztpraxis. Teile des Tiefparterres werden als zahnärztliches Labor genutzt. So entsteht eine ruhige Nutzungssituation am Abend und an den Wochenenden. Die Wohnung liegt direkt an der Kattenturmer Heerstraße, einer lebhaften Verkehrsachse, die den Bremer Süden mit der Innenstadt verbindet. Das Umfeld ist urban geprägt und bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und führen direkt zum Flughafen, zum Hauptbahnhof und in die Bremer Innenstadt. Das Klinikum Links der Weser liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso der Ochtum Park mit seinen zahlreichen Geschäften und Cafés. Für Familien ist die Lage gut erschlossen. Die Kindertagesstätte der evangelischen Thomas-Gemeinde befindet sich nur drei Minuten zu Fuß entfernt, die Grundschule an der Alfred-Faust-Straße in rund 1,3 Kilometern. Auch die Volkshochschule Bremen ist bequem erreichbar. Pendler profitieren von der schnellen Anbindung an die B6 und die A1.

So lässt sich das urbane Leben mit der Nähe zu Arbeit, Bildung und Versorgung ideal verbinden.

Sonstiges Objektübergabe Das Objekt kann ab der Kaufpreiszahlung übernommen werden.

Provision Die Käufer- und Verkäuferprovision beträgt jeweils 2,50 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer, somit 2,98 % inkl. Umsatzsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Insgesamt ergibt sich eine Provision von 5,00 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer, also 5,95 % inkl. Umsatzsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

HINWEISPFLICHT Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1979. Bei Immobilien dieser Bauzeit kann das Vorkommen von heute als schadstoffhaltig eingestuften Materialien nicht ausgeschlossen werden. Eine Überprüfung wurde nicht durchgeführt.

Rita Ewert EWERT IMMOBILIEN Dorfstraße 51a 28844 Weyhe Telefon 0162 388 47 01 E-Mail ewert.immobilien@gmail.com https://www.instagram.com/ewert_immobilien/ Gewerbeanmeldung: Gemeinde Weyhe Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch IHK Hannover

Objektbeschreibung über den Dächern Kattenturms erwartet Sie dieses großzügige Wohnung mit beeindruckendem Raumgefühl und echtem Potenzial. Die Wohnung erstreckt sich über 145qm Wohnfläche, zusätzlich bietet sie eine zweite Etage im wohnlich ausgebauten Spitz. Fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Das Objekt wurde zuletzt 2025 teilmodernisiert und bietet nun die ideale Grundlage für eine individuelle und hochwertige Neugestaltung nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Wer den besonderen Reiz eines Rohdiamanten zu schätzen weiß und eine Immobilie mit Charakter sucht, die er nach eigenen Wünschen gestalten möchte, findet hier eine hervorragende Ausgangssituation. Besonders hervorzuheben sind die Außenbereiche, die dem Objekt seinen unverwechselbaren Charakter verleihen und Raum für entspannte Stunden unter freiem Himmel bieten. Zwei Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot praktisch ab. Ein weiterer Vorteil: Es fällt kein monatliches Hausgeld an, was die laufenden Kosten besonders überschaubar hält. Nutzen Sie die Chance, in einem aufsteigenden Stadtteil Bremens Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Ausstattung Technik und Modernisierung Fenster mit Doppelverglasung aus dem Baujahr Gasheizung von 2013 Balkonsanierung 2019 Modernisierung 2025: Böden, Wände, Sockelleisten, Lichtschalter und Steckdosen, Aufbereitung der Fensterrahmen und Balkontüren, Modernisierung der Treppenteppiche sowie Malerarbeiten an Wänden und Heizkörpern Bodenbeläge aus Parkett, Laminat und Fliesen Wohnen und Komfort Wohnzimmer mit Kamin und großzügiger Fensterfront mit Blick ins Grüne Dachterrasse Deckenspots im Spitzboden und im Flur Einbauschränke im Flur und im Elternschlafzimmer Stauraum im eigenen Speicher Haus und Gemeinschaft Separater Zugang zur Wohnung Ruhe am Abend und an den Wochenenden, da sich im Erdgeschoss eine Zahnarztpraxis mit darunter liegendem Labor befindet. Gemeinschaft und Verwaltung WEG mit drei Einheiten, Anteil ein Drittel Keine klassische Hausgeldstruktur aufgrund kleiner WEG. Anfallende Kosten werden individuell zwischen den Eigentümern abgestimmt Außenbereich Die Stellplätze sind nicht als Sondereigentum im Grundbuch eingetragen, sondern Bestandteil des Gemeinschaftseigentums. Gemäß Teilungserklärung stehen dem jeweiligen Wohnungseigentümer jedoch zwei Stellplätze zur Nutzung geregelt Lage Urban angebunden im Bremer Süden Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist ihre Alleinlage im Haus. Sie ist die einzige Wohneinheit und liegt oberhalb einer Zahnarztpraxis. Teile des Tiefparterres werden als zahnärztliches Labor genutzt. So entsteht eine ruhige Nutzungssituation am Abend und an den Wochenenden. Die Wohnung liegt direkt an der Kattenturmer Heerstraße, einer lebhaften Verkehrsachse, die den Bremer Süden mit der Innenstadt verbindet. Das Umfeld ist urban geprägt und bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und führen direkt zum Flughafen, zum Hauptbahnhof und in die Bremer Innenstadt. Das Klinikum Links der Weser liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso der Ochtum Park mit seinen zahlreichen Geschäften und Cafés. Für Familien ist die Lage gut erschlossen. Die Kindertagesstätte der evangelischen Thomas-Gemeinde befindet sich nur drei Minuten zu Fuß entfernt, die Grundschule an der Alfred-Faust-Straße in rund 1,3 Kilometern. Auch die Volkshochschule Bremen ist bequem erreichbar. Pendler profitieren von der schnellen Anbindung an die B6 und die A1. So lässt sich das urbane Leben mit der Nähe zu Arbeit, Bildung und Versorgung ideal verbinden. Sonstiges Objektübergabe Das Objekt kann ab der Kaufpreiszahlung übernommen werden. Provision Die Käufer- und Verkäuferprovision beträgt jeweils 2,50 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer, somit 2,98 % inkl. Umsatzsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Insgesamt ergibt sich eine Provision von 5,00 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer, also 5,95 % inkl. Umsatzsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. HINWEISPFLICHT Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1979. Bei Immobilien dieser Bauzeit kann das Vorkommen von heute als schadstoffhaltig eingestuften Materialien nicht ausgeschlossen werden. Eine Überprüfung wurde nicht durchgeführt. Rita Ewert EWERT IMMOBILIEN Dorfstraße 51a 28844 Weyhe Telefon 0162 388 47 01 E-Mail ewert.immobilien@gmail.com https://www.instagram.com/ewert_immobilien/ Gewerbeanmeldung: Gemeinde Weyhe Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch IHK Hannover

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 305.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 146 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.500 €): 1.304 € / Monat
20% Eigenkapital (61.000 €): 1.159 € / Monat
30% Eigenkapital (91.500 €): 1.014 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 4 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte Wohnung Mit Dachterasse Und Loftartigem Wohnzimmer

Beschreibung

Ausstattung