Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse, EBK und Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Leverkusen, Nordrhein Westfalen · 51377

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

102 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.324 €

pro m²

Beschreibung

Auch die Wohnung selbst überzeugt durch eine architektonisch außergewöhnliche Bauweise. Die untere Ebene betreten Sie über den geräumigen Flur mit Garderobe und Treppenaufgang in das Obergeschoss. Die helle Gestaltung durch moderne, cremefarbene Fliesen sowie die eingebauten Spotlights, sorgen für eine einladende Atmosphäre. Letztere wurden, ausgenommen den Schlafräumen, in der gesamten Wohneinheit verbaut. Weiter finden sich hier ein geräumiges Badezimmer mit heller Keramik, Waschtisch, Hänge-WC, Eckbadewanne und Dusche. Daneben liegend bietet ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort. Ein größeres Kinderzimmer, ein kleineres Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit Balkon und Aussicht ins Grüne komplettieren den unteren Bereich.

Die obere Ebene, erreichbar über die Treppe im Eingangsbereich, verfügt über einen großzügigen Wohn-/ Essbereich. Der offene Giebel verleiht dem Raum einen repräsentativen und offenen Charakter. Eine moderne und zum Wohnbereich offene Einbauküche bietet Ihnen viel Platz zum Kochen und Zubereiten von Mahlzeiten. Neben der außergewöhnlichen Architektur der Immobilie, wartet hier noch ein besonderes Highlight - die große Loggia mit traumhaften Ausblick ins Grüne. Hier kann eine große Sitzecke ihren Platz finden. Durch die Überdachung lässt sich hier auch bei schlechterem Wetter angenehm Verweilen.

Ausreichend Abstellfläche findet sich im eigenen Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Dachterrasse
Rollläden

Eine umfangreiche Sanierung der Immobilie erfolgte in 2018.

Ausstattung:

Fußbodenheizung (2018)
cremefarbene Fliesenböden, Massivholzparkett (2018)
Holzfenster mit Doppelverglasung
separates Gäste-WC
Spotlights
moderne Einbauküche auf Maß (inkludiert)
Klimaanlage
zentrale Gasheizung in 2020 erneuert
große und kleine Loggia
Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und kann nach Absprache geräumt übergeben werden.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Leverkusener Stadtteil Steinbüchel, Ortsteil Fettehenne, einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage im Westen der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrparteienhäusern und viel Grün – ideal für alle, die ein wohnliches, nachbarschaftliches Umfeld schätzen.

In fußläufiger Entfernung liegen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckerei, Apotheke sowie kleine Dienstleister und gastronomische Angebote entlang der Berliner Straße. Das Gebiet wird derzeit städtebaulich weiterentwickelt: Der vorhabenbezogene Bebauungsplan sieht die Schaffung eines modernen Nahversorgungszentrums mit ergänzenden Dienstleistungs- und Gastronomieflächen vor – ein klares Plus für die Wohn- und Lebensqualität im Viertel.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Buslinien verbinden Steinbüchel in wenigen Minuten mit der Leverkusener Innenstadt, Opladen und dem Bahnhof Leverkusen Mitte, von wo aus Köln und Düsseldorf bequem erreichbar sind. Über die nahegelegene A1 und A3 sind auch überregionale Ziele schnell angebunden. Für Familien attraktiv ist die gute schulische und soziale Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule und weiterführenden Schulen im Umfeld.

Die ruhige Seitenstraße bietet wenig Durchgangsverkehr, beidseitige Gehwege und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mehrere Grünflächen und Spazierwege im Nahbereich – etwa rund um den Bürgerbusch – tragen zusätzlich zum hohen Freizeitwert bei.

Sonstiges Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH Nordwest auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die LBS Immobilien GmbH Nordwest für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragsinhaber nicht haften. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Fernab vom üblichen Standard bietet Ihnen diese exklusive Maisonette-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses eine wahre Wohlfühloase. Der Eingangsbereich des Wohnhauses sowie das Treppenhaus sind hell und offen gestaltet und wirken südländisch inspiriert. Auch die Wohnung selbst überzeugt durch eine architektonisch außergewöhnliche Bauweise. Die untere Ebene betreten Sie über den geräumigen Flur mit Garderobe und Treppenaufgang in das Obergeschoss. Die helle Gestaltung durch moderne, cremefarbene Fliesen sowie die eingebauten Spotlights, sorgen für eine einladende Atmosphäre. Letztere wurden, ausgenommen den Schlafräumen, in der gesamten Wohneinheit verbaut. Weiter finden sich hier ein geräumiges Badezimmer mit heller Keramik, Waschtisch, Hänge-WC, Eckbadewanne und Dusche. Daneben liegend bietet ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort. Ein größeres Kinderzimmer, ein kleineres Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit Balkon und Aussicht ins Grüne komplettieren den unteren Bereich. Die obere Ebene, erreichbar über die Treppe im Eingangsbereich, verfügt über einen großzügigen Wohn-/ Essbereich. Der offene Giebel verleiht dem Raum einen repräsentativen und offenen Charakter. Eine moderne und zum Wohnbereich offene Einbauküche bietet Ihnen viel Platz zum Kochen und Zubereiten von Mahlzeiten. Neben der außergewöhnlichen Architektur der Immobilie, wartet hier noch ein besonderes Highlight - die große Loggia mit traumhaften Ausblick ins Grüne. Hier kann eine große Sitzecke ihren Platz finden. Durch die Überdachung lässt sich hier auch bei schlechterem Wetter angenehm Verweilen. Ausreichend Abstellfläche findet sich im eigenen Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dachterrasse - Rollläden Eine umfangreiche Sanierung der Immobilie erfolgte in 2018. Ausstattung: - Fußbodenheizung (2018) - cremefarbene Fliesenböden, Massivholzparkett (2018) - Holzfenster mit Doppelverglasung - separates Gäste-WC - Spotlights - moderne Einbauküche auf Maß (inkludiert) - Klimaanlage - zentrale Gasheizung in 2020 erneuert - große und kleine Loggia - Tiefgaragenstellplatz Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und kann nach Absprache geräumt übergeben werden. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Leverkusener Stadtteil Steinbüchel, Ortsteil Fettehenne, einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage im Westen der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrparteienhäusern und viel Grün – ideal für alle, die ein wohnliches, nachbarschaftliches Umfeld schätzen. In fußläufiger Entfernung liegen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckerei, Apotheke sowie kleine Dienstleister und gastronomische Angebote entlang der Berliner Straße. Das Gebiet wird derzeit städtebaulich weiterentwickelt: Der vorhabenbezogene Bebauungsplan sieht die Schaffung eines modernen Nahversorgungszentrums mit ergänzenden Dienstleistungs- und Gastronomieflächen vor – ein klares Plus für die Wohn- und Lebensqualität im Viertel. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Buslinien verbinden Steinbüchel in wenigen Minuten mit der Leverkusener Innenstadt, Opladen und dem Bahnhof Leverkusen Mitte, von wo aus Köln und Düsseldorf bequem erreichbar sind. Über die nahegelegene A1 und A3 sind auch überregionale Ziele schnell angebunden. Für Familien attraktiv ist die gute schulische und soziale Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule und weiterführenden Schulen im Umfeld. Die ruhige Seitenstraße bietet wenig Durchgangsverkehr, beidseitige Gehwege und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mehrere Grünflächen und Spazierwege im Nahbereich – etwa rund um den Bürgerbusch – tragen zusätzlich zum hohen Freizeitwert bei. Sonstiges Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH Nordwest auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die LBS Immobilien GmbH Nordwest für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragsinhaber nicht haften. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de