Provisionsfrei, 10% Rendite, 20min nach Halle, energetisch sanierte Wohnanlage mit 42 Wohnungen!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Saalekreis, Sachsen Anhalt · 06193

Kaufpreis

2.049.000 €

12.5

Zimmer

Bäder

1968

Baujahr

Beschreibung

Alle 42 Wohneinheit verfügen über einen Balkon, der im Rahmen einer umfangreichen Sanierung im Jahr 1998 angebaut wurde. In diesem Zuge wurde auch die Fassade und die Kellerdecke gedämmt, die Fenster getauscht und das Treppenhaus aufgewertet. Im Kaufpreis enthalten sind zusätzlich auch 16 Außenstellplätze.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf ca. 173.520,00€. Dies ergibt bei einem Kaufpreis von 2.049.000€ eine attraktive Anfangsrendite von ca. 8,5%. Eine Steigerung der Mieten auf bis zu 207.000€ erscheint mittelfristig gut möglich (siehe Mieterliste im Datenraum), was bei gleichem Kaufpreis mehr als 10% Bruttorendite entspricht.

Die sonst übliche Maklerprovision entfällt komplett, sodass Sie als Kaufnebenkosten lediglich die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten berücksichtigen müssen, was den Eigenkapitaleinsatz deutlich reduzieren dürfte.

In insgesamt 20 von 42 Wohnungen wurden seit 2023 bereits weitere Maßnahmen durchgeführt, teilweise sehr umfassend mit neuen Innentüren, Bodenbelägen, uvm. (s. Bilder).

Das großzügige Grundstück darüber hinaus bietet zusätzliches Potenzial für den Bau von Garagen oder die Anlage von weiteren Stellplätzen.

Ausstattung Modernisierung 1998:

Neue Balkone.
Fassadendämmung.
Isolierverglasung.

Bei Mieterwechsel:

Erneuerung Böden
Erneuerung Wände
Erneuerung Decken
Neue Nachtspeicheröfen

Hinweis Nachtspeicheröfen: Der Eigentümer hat einen Fachbetrieb vor Ort an der Hand, der die Geräte günstig repariert oder austauscht. Die Energie-Effizienz dieser Geräte mit dem wesentlichen Energieträger STROM ist heute viel besser als früher. Aus folgenden Gründen hat der Eigentümer bisher auf eine Umstellung auf andere Heizungsarten verzichtet (und fährt sehr gut damit):

Das System arbeitet wohnungsautark und ermöglicht eine einfache sowie transparente Verbrauchsabrechnung direkt über den jeweiligen Stromzähler des Mieters.

Gerade bei kleineren Wohneinheiten und Bestandsimmobilien stellen moderne beziehungsweise instandgehaltene Nachtspeicherlösungen weiterhin eine wirtschaftlich sinnvolle Heizform dar. Zudem entfallen typische Risiken und Folgekosten zentraler Heizungsanlagen, etwa durch Rohrleitungssysteme, Heizkessel oder zentrale Versorgungstechnik.

Lage Wettin-Löbejün liegt im nördlichen Saalekreis in Sachsen-Anhalt und vereint ländliche Ruhe mit guter Anbindung an größere Städte wie Halle (Saale) und Leipzig. Die Lage des Mehrfamilienhauses profitiert von der Nähe zur B6, die eine schnelle Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und städtischer Infrastruktur ermöglicht. Die Umgebung ist von einer Mischung aus Wohnbebauung und landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt und bietet Naherholungsmöglichkeiten entlang der Saale und in den umliegenden Wäldern. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Schulen sind im näheren Umfeld verfügbar, während größere Dienstleistungen und kulturelle Angebote in Halle in etwa 20 Minuten erreichbar sind.

Halle (Saale) zählt heute zu den dynamischsten Entwicklungs- und Investitionsstandorten Mitteldeutschlands. Die größte Stadt Sachsen-Anhalts profitiert von ihrer zentralen Lage innerhalb der Metropolregion Mitteldeutschland sowie von einer hervorragenden Infrastruktur mit direkter Anbindung an die Autobahnen A9, A14 und A38 sowie an den internationalen Flughafen Leipzig/Halle.

In den vergangenen Jahren hat sich Halle zu einem modernen Wirtschafts-, Wissenschafts- und Technologiestandort entwickelt. Besonders die enge Verzahnung von Forschung, Innovation und Wirtschaft schafft ein attraktives Umfeld für Unternehmen, Investoren und qualifizierte Fachkräfte. Mit dem renommierten Weinberg Campus verfügt Halle über einen der bedeutendsten Technologie- und Gründerstandorte Ostdeutschlands, insbesondere in den Bereichen Biotechnologie, Life Sciences, IT und Zukunftstechnologien.

Zusätzliche Impulse erhält die Region durch milliardenschwere Strukturwandel- und Infrastrukturinvestitionen im mitteldeutschen Wirtschaftsraum. Neue Gewerbe- und Industrieansiedlungen, die Weiterentwicklung des Star Parks sowie zahlreiche Innovations- und Transformationsprojekte stärken die wirtschaftliche Dynamik der Stadt nachhaltig.

Auch der Wohnungsmarkt profitiert zunehmend von dieser positiven Entwicklung. Halle vereint eine wachsende Nachfrage nach modernem Wohnraum mit im bundesweiten Vergleich weiterhin attraktiven Einstiegspreisen und Entwicklungspotenzialen. Die Kombination aus wirtschaftlicher Aufbruchsstimmung, universitärer Prägung, hoher Lebensqualität und stabiler Infrastruktur macht Halle (Saale) zu einem Standort mit langfristiger Perspektive und attraktiven Chancen für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Sonstiges Haftungsausschluss / Objektangaben:

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation, rechtsverbindlich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Nur rund 20 Autominuten vom prosperierenden Wirtschaftsstandort Halle (Saale) entfernt, dürfen wir Ihnen diese provisionsfreie Liegenschaft mit 7 Mehrfamilienhäusern á 6 Wohnungen und attraktiven wirtschaftlichen Kennzahlen in Wettin-Löbejün präsentieren. Alle 42 Wohneinheit verfügen über einen Balkon, der im Rahmen einer umfangreichen Sanierung im Jahr 1998 angebaut wurde. In diesem Zuge wurde auch die Fassade und die Kellerdecke gedämmt, die Fenster getauscht und das Treppenhaus aufgewertet. Im Kaufpreis enthalten sind zusätzlich auch 16 Außenstellplätze. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf ca. 173.520,00€. Dies ergibt bei einem Kaufpreis von 2.049.000€ eine attraktive Anfangsrendite von ca. 8,5%. Eine Steigerung der Mieten auf bis zu 207.000€ erscheint mittelfristig gut möglich (siehe Mieterliste im Datenraum), was bei gleichem Kaufpreis mehr als 10% Bruttorendite entspricht. Die sonst übliche Maklerprovision entfällt komplett, sodass Sie als Kaufnebenkosten lediglich die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten berücksichtigen müssen, was den Eigenkapitaleinsatz deutlich reduzieren dürfte. In insgesamt 20 von 42 Wohnungen wurden seit 2023 bereits weitere Maßnahmen durchgeführt, teilweise sehr umfassend mit neuen Innentüren, Bodenbelägen, uvm. (s. Bilder). Das großzügige Grundstück darüber hinaus bietet zusätzliches Potenzial für den Bau von Garagen oder die Anlage von weiteren Stellplätzen. Ausstattung Modernisierung 1998: + Neue Balkone. + Fassadendämmung. + Isolierverglasung. Bei Mieterwechsel: + Erneuerung Böden + Erneuerung Wände + Erneuerung Decken + Neue Nachtspeicheröfen Hinweis Nachtspeicheröfen: Der Eigentümer hat einen Fachbetrieb vor Ort an der Hand, der die Geräte günstig repariert oder austauscht. Die Energie-Effizienz dieser Geräte mit dem wesentlichen Energieträger STROM ist heute viel besser als früher. Aus folgenden Gründen hat der Eigentümer bisher auf eine Umstellung auf andere Heizungsarten verzichtet (und fährt sehr gut damit): Das System arbeitet wohnungsautark und ermöglicht eine einfache sowie transparente Verbrauchsabrechnung direkt über den jeweiligen Stromzähler des Mieters. Gerade bei kleineren Wohneinheiten und Bestandsimmobilien stellen moderne beziehungsweise instandgehaltene Nachtspeicherlösungen weiterhin eine wirtschaftlich sinnvolle Heizform dar. Zudem entfallen typische Risiken und Folgekosten zentraler Heizungsanlagen, etwa durch Rohrleitungssysteme, Heizkessel oder zentrale Versorgungstechnik. Lage Wettin-Löbejün liegt im nördlichen Saalekreis in Sachsen-Anhalt und vereint ländliche Ruhe mit guter Anbindung an größere Städte wie Halle (Saale) und Leipzig. Die Lage des Mehrfamilienhauses profitiert von der Nähe zur B6, die eine schnelle Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und städtischer Infrastruktur ermöglicht. Die Umgebung ist von einer Mischung aus Wohnbebauung und landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt und bietet Naherholungsmöglichkeiten entlang der Saale und in den umliegenden Wäldern. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Schulen sind im näheren Umfeld verfügbar, während größere Dienstleistungen und kulturelle Angebote in Halle in etwa 20 Minuten erreichbar sind. Halle (Saale) zählt heute zu den dynamischsten Entwicklungs- und Investitionsstandorten Mitteldeutschlands. Die größte Stadt Sachsen-Anhalts profitiert von ihrer zentralen Lage innerhalb der Metropolregion Mitteldeutschland sowie von einer hervorragenden Infrastruktur mit direkter Anbindung an die Autobahnen A9, A14 und A38 sowie an den internationalen Flughafen Leipzig/Halle. In den vergangenen Jahren hat sich Halle zu einem modernen Wirtschafts-, Wissenschafts- und Technologiestandort entwickelt. Besonders die enge Verzahnung von Forschung, Innovation und Wirtschaft schafft ein attraktives Umfeld für Unternehmen, Investoren und qualifizierte Fachkräfte. Mit dem renommierten Weinberg Campus verfügt Halle über einen der bedeutendsten Technologie- und Gründerstandorte Ostdeutschlands, insbesondere in den Bereichen Biotechnologie, Life Sciences, IT und Zukunftstechnologien. Zusätzliche Impulse erhält die Region durch milliardenschwere Strukturwandel- und Infrastrukturinvestitionen im mitteldeutschen Wirtschaftsraum. Neue Gewerbe- und Industrieansiedlungen, die Weiterentwicklung des Star Parks sowie zahlreiche Innovations- und Transformationsprojekte stärken die wirtschaftliche Dynamik der Stadt nachhaltig. Auch der Wohnungsmarkt profitiert zunehmend von dieser positiven Entwicklung. Halle vereint eine wachsende Nachfrage nach modernem Wohnraum mit im bundesweiten Vergleich weiterhin attraktiven Einstiegspreisen und Entwicklungspotenzialen. Die Kombination aus wirtschaftlicher Aufbruchsstimmung, universitärer Prägung, hoher Lebensqualität und stabiler Infrastruktur macht Halle (Saale) zu einem Standort mit langfristiger Perspektive und attraktiven Chancen für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Sonstiges Haftungsausschluss / Objektangaben: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation, rechtsverbindlich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.