Großes Einfamilienhaus mit Gartenidylle in Wettin-Löbejün

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Saalekreis, Sachsen Anhalt · 06193

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bäder

176 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.097 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Erdwärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung
Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Glaserker und Kamin
Südterrasse mit überdachter Pergola
Harmonisch angelegter Südgarten mit Brunnen
Sauna mit Dusche im vollständig gefliesten Keller
Zwei Bäder und separates Gäste-WC
Doppelgarage und weitere PKW-Stellplätze
Maßgefertigte Einbauschränke im Bibliotheks-/Arbeitszimmer

Lage Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Deutleben der Stadt Wettin-Löbejün im Saalekreis. Die naturnahe Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Platz zum Leben und Aufwachsen schätzen. Abseits des Großstadttrubels genießen Kinder eine sichere, dörflich geprägte Umgebung, während Eltern von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte profitieren. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte befinden sich in den benachbarten Ortsteilen und in der Stadt Wettin. Die Stadt Halle (Saale) ist in etwa 20 Fahrminuten erreichbar. Auch die Bundesautobahn A14 ist in kurzer Zeit zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Leipzig und Magdeburg. Wer eine ruhige Wohnlage mit viel Natur, einer familienfreundlichen Nachbarschaft und gleichzeitig guter Anbindung an die Infrastruktur sucht, findet in Deutleben einen idealen Ort zum Wohnen und Wohlfühlen.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage von Deutleben erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem ca. 690 m² großen Grundstück. Das 1996 errichtete Wohnhaus bietet rund 176 m² Wohnfläche und verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit gepflegter Ausstattung und moderner Haustechnik. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit markantem Glaserker, der viel Tageslicht hereinlässt und den Blick in den harmonisch angelegten Garten freigibt. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während die sonnige Südterrasse den Wohnbereich fließend mit dem Garten verbindet. Die Küche mit Einbauküche grenzt direkt an den Essbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein flexibel nutzbares Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. So sind die wesentlichen Wohnfunktionen bereits auf einer Ebene vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich die drei Wohnräume, ein weiteres Badezimmer sowie ein Balkon. Ein Zimmer mit maßgefertigten Einbauschränken eignet sich hervorragend als Bibliothek oder als Arbeitszimmer. Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche mit Sauna und Dusche sowie vielseitig nutzbaren Hobby-, Lager- und Abstellräumen. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Außenbereich. Die überdachte Pergola erweitert die großzügige Südterrasse zu einem geschützten Aufenthaltsbereich. Unter ihr befindet sich ein in Thailand gefertigter Massivholztisch für bis zu acht Personen, der nach Absprache übernommen werden kann. Ein eigener Brunnen unterstützt die Bewässerung des Gartens. Auch technisch ist die Immobilie gut aufgestellt. Die 2007 installierte Erdwärmepumpe, die Fußbodenheizung, elektrische Jalousien, Holzfenster mit Zweifachverglasung sowie die Ausführung als Warmdach sorgen für hohen Wohnkomfort und eine energieeffiziente Nutzung. Dieses Haus verbindet großzügiges Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage zu einem stimmigen Gesamtpaket. Es eignet sich ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz und Erholung suchen. Ausstattung - Erdwärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung - Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Glaserker und Kamin - Südterrasse mit überdachter Pergola - Harmonisch angelegter Südgarten mit Brunnen - Sauna mit Dusche im vollständig gefliesten Keller - Zwei Bäder und separates Gäste-WC - Doppelgarage und weitere PKW-Stellplätze - Maßgefertigte Einbauschränke im Bibliotheks-/Arbeitszimmer Lage Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Deutleben der Stadt Wettin-Löbejün im Saalekreis. Die naturnahe Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Platz zum Leben und Aufwachsen schätzen. Abseits des Großstadttrubels genießen Kinder eine sichere, dörflich geprägte Umgebung, während Eltern von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte profitieren. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte befinden sich in den benachbarten Ortsteilen und in der Stadt Wettin. Die Stadt Halle (Saale) ist in etwa 20 Fahrminuten erreichbar. Auch die Bundesautobahn A14 ist in kurzer Zeit zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Leipzig und Magdeburg. Wer eine ruhige Wohnlage mit viel Natur, einer familienfreundlichen Nachbarschaft und gleichzeitig guter Anbindung an die Infrastruktur sucht, findet in Deutleben einen idealen Ort zum Wohnen und Wohlfühlen. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.