Kapitalanlage mit Bestand: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Saalekreis, Sachsen Anhalt · 06246

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1940

Baujahr

1.150 €

pro m²

Beschreibung

Das hier angebotene Gebäude verfügt über einen eigenen Hauseingang mit insgesamt vier Wohnungen und stellt damit eine überschaubare und gut verwaltbare Einheit innerhalb der Wohnanlage dar.

Die vier Wohnungen verfügen jeweils über eine Wohnfläche von etwa 50 m² und sind identisch geschnitten. Jede Wohnung besteht aus drei Zimmern, einer separaten Küche, einem Flur sowie einem Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss.

Alle Wohnungen sind langfristig vermietet, wodurch das Objekt eine stabile Einnahmesituation bietet und sich besonders für Kapitalanleger eignet, die eine solide Bestandsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen suchen.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum für die Mieter. Die Hausgemeinschaft zeichnet sich durch ein angenehmes und harmonisches Miteinander aus; die Bewohner pflegen einen freundlichen Umgang und wohnen hier nachweislich sehr gerne.

Die aktuelle IST-Jahresnettokaltmiete beträgt 15.444 EUR.

Ausstattung

Gesamtwohnfläche: ca. 200 m², verteilt auf 4 Wohneinheiten
Wohnungsgrößen: jeweils ca. 50 m² pro Wohnung
Grundriss: 3 Zimmer, separate Küche, Flur sowie Tageslichtbad mit Badewanne
Bodenbeläge in den Wohnräumen überwiegend Laminat, teilweise noch PVC-Belag vorhanden
Bäder weiß gefliest
Tageslichtbäder in allen Wohnungen
Eigene Gastherme pro Wohnung zur individuellen Heizungs- und Warmwasserversorgung
Vollunterkellertes Gebäude mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten für die Mieter
Monatliche Mieteinnahmen: 1.287 EUR
IST-Jahresnettokaltmiete: 15.444 EUR
Monatliches Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage: ca. 730 EUR

Lage Das Objekt befindet sich in der Kur- und Kleinstadt Bad Lauchstädt im Saalekreis in Sachsen-Anhalt. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen den wirtschaftsstarken Zentren Halle (Saale), Merseburg und Leipzig und profitiert damit von einer guten regionalen Infrastruktur sowie der Nähe zu bedeutenden Arbeits- und Wirtschaftsstandorten.

Bad Lauchstädt ist besonders durch seine historische Bedeutung als Kur- und Kulturstadt bekannt. Die Stadt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten. Besonders prägend ist der historische Kurpark mit dem bekannten Goethe-Theater, der zu den kulturellen Sehenswürdigkeiten der Region gehört und regelmäßig Besucher aus der Umgebung anzieht.

Das Haus selbst befindet sich in einer ruhigen, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Lage mit gewachsenen Nachbarschaftsstrukturen. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnanlagen, Grünflächen und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.

Durch die Nähe zur Autobahn A38 sowie zur Bundesstraße B91 besteht eine schnelle Anbindung an die Städte Halle, Merseburg und Leipzig. Dadurch ist der Standort sowohl für Pendler als auch für langfristige Mieter attraktiv. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten und eine ruhige Wohnqualität abseits der großen Städte.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen macht Bad Lauchstädt zu einem stabilen Wohnstandort mit kontinuierlicher Nachfrage nach Mietwohnungen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus innerhalb einer größeren Wohnanlage. Die gesamte Wohnanlage befindet sich auf einem Grundstück von etwa 3.572 m² und umfasst insgesamt 24 Wohnungen, verteilt auf sechs Hauseingänge. Das hier angebotene Gebäude verfügt über einen eigenen Hauseingang mit insgesamt vier Wohnungen und stellt damit eine überschaubare und gut verwaltbare Einheit innerhalb der Wohnanlage dar. Die vier Wohnungen verfügen jeweils über eine Wohnfläche von etwa 50 m² und sind identisch geschnitten. Jede Wohnung besteht aus drei Zimmern, einer separaten Küche, einem Flur sowie einem Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Alle Wohnungen sind langfristig vermietet, wodurch das Objekt eine stabile Einnahmesituation bietet und sich besonders für Kapitalanleger eignet, die eine solide Bestandsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen suchen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum für die Mieter. Die Hausgemeinschaft zeichnet sich durch ein angenehmes und harmonisches Miteinander aus; die Bewohner pflegen einen freundlichen Umgang und wohnen hier nachweislich sehr gerne. Die aktuelle IST-Jahresnettokaltmiete beträgt 15.444 EUR. Ausstattung - Gesamtwohnfläche: ca. 200 m², verteilt auf 4 Wohneinheiten - Wohnungsgrößen: jeweils ca. 50 m² pro Wohnung - Grundriss: 3 Zimmer, separate Küche, Flur sowie Tageslichtbad mit Badewanne - Bodenbeläge in den Wohnräumen überwiegend Laminat, teilweise noch PVC-Belag vorhanden - Bäder weiß gefliest - Tageslichtbäder in allen Wohnungen - Eigene Gastherme pro Wohnung zur individuellen Heizungs- und Warmwasserversorgung - Vollunterkellertes Gebäude mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten für die Mieter - Monatliche Mieteinnahmen: 1.287 EUR - IST-Jahresnettokaltmiete: 15.444 EUR - Monatliches Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage: ca. 730 EUR Lage Das Objekt befindet sich in der Kur- und Kleinstadt Bad Lauchstädt im Saalekreis in Sachsen-Anhalt. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen den wirtschaftsstarken Zentren Halle (Saale), Merseburg und Leipzig und profitiert damit von einer guten regionalen Infrastruktur sowie der Nähe zu bedeutenden Arbeits- und Wirtschaftsstandorten. Bad Lauchstädt ist besonders durch seine historische Bedeutung als Kur- und Kulturstadt bekannt. Die Stadt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten. Besonders prägend ist der historische Kurpark mit dem bekannten Goethe-Theater, der zu den kulturellen Sehenswürdigkeiten der Region gehört und regelmäßig Besucher aus der Umgebung anzieht. Das Haus selbst befindet sich in einer ruhigen, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Lage mit gewachsenen Nachbarschaftsstrukturen. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnanlagen, Grünflächen und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Durch die Nähe zur Autobahn A38 sowie zur Bundesstraße B91 besteht eine schnelle Anbindung an die Städte Halle, Merseburg und Leipzig. Dadurch ist der Standort sowohl für Pendler als auch für langfristige Mieter attraktiv. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten und eine ruhige Wohnqualität abseits der großen Städte. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen macht Bad Lauchstädt zu einem stabilen Wohnstandort mit kontinuierlicher Nachfrage nach Mietwohnungen.