Einfamilienhaus in guter Lage

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Nienburg Weser Kreis, Niedersachsen · 31582

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

195 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

1.277 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Großzügige Wohnfläche von ca. 195 m² Insgesamt 7 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Ca. 358 m² Grundstücksfläche Ca. 230 m² Wohn und Nutzfläche Drei Schlafzimmer Zwei Badezimmer Gäste WC vorhanden Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster Einbauküche vorhanden Balkon vorhanden Terrasse mit ca. 20 m² Fläche Gartenfläche mit ca. 100 m² Keller für zusätzlichen Stauraum Separater Abstellraum Helle und großzügige Raumaufteilung Familienfreundliches Wohnen mit viel Platz Energieausweis: Energiebedarfsausweis liegt vor. Endenergiebedarf: 388,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H. Heizungs und Modernisierungspotenzial vorhanden.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Nienburg an der Weser, genauer gesagt im Ortsteil Erichshagen Wölpe. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, die besonders für Familien und Menschen geeignet ist, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Restaurants, Freizeitmöglichkeiten sowie Sportvereine befinden sich im näheren Umfeld. Die Innenstadt von Nienburg an der Weser ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie eine gute medizinische Versorgung. Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen zudem gute Anbindungen an die umliegenden Städte und Regionen. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein und verbindet somit angenehmes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Hinweis zu den Objektbildern: Einzelne Innenaufnahmen wurden digital und KI gestützt optisch aufbereitet, um einen gepflegten und aufgeräumten Gesamteindruck der Räumlichkeiten zu vermitteln. Hierbei wurden ausschließlich Unordnung, lose Gegenstände oder persönliche Objekte digital entfernt bzw. Räume optisch bereinigt. Die tatsächlichen Raumgrößen, Grundrisse, baulichen Gegebenheiten sowie die wesentliche Ausstattung der Immobilie wurden nicht verändert oder verfälscht. Die Darstellung dient ausschließlich der besseren Visualisierung des Wohnpotenzials. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst einen Eindruck von dieser interessanten Immobilie verschaffen können. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. KEM Home Immobilien Ihr Ansprechpartner für Immobilien mit Kompetenz, Vertrauen und persönlichem Service.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Nienburg an der Weser überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 195 m², insgesamt 7 Zimmern sowie einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 358 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Raum zum Leben, Wohlfühlen und Entfalten. Ob große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen mit Platzbedarf für Homeoffice oder Hobbyräume – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste WC und bietet somit genügend Komfort für den Alltag. Besonders praktisch sind die vorhandene Einbauküche, ein separater Abstellraum sowie der Keller, der zusätzlichen Stauraum schafft. Für entspannte Stunden im Freien stehen Ihnen ein Balkon sowie eine Terrasse mit einer Fläche von ca. 20 m² zur Verfügung. Der Gartenbereich mit ca. 100 m² lädt zum Verweilen, Spielen oder gemütlichen Grillabenden ein. Die Immobilie überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot und bietet die ideale Grundlage, um ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Hier treffen Platz, Funktionalität und Potenzial aufeinander – eine seltene Gelegenheit in attraktiver Lage von Nienburg an der Weser. Ausstattung Großzügige Wohnfläche von ca. 195 m² Insgesamt 7 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Ca. 358 m² Grundstücksfläche Ca. 230 m² Wohn und Nutzfläche Drei Schlafzimmer Zwei Badezimmer Gäste WC vorhanden Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster Einbauküche vorhanden Balkon vorhanden Terrasse mit ca. 20 m² Fläche Gartenfläche mit ca. 100 m² Keller für zusätzlichen Stauraum Separater Abstellraum Helle und großzügige Raumaufteilung Familienfreundliches Wohnen mit viel Platz Energieausweis: Energiebedarfsausweis liegt vor. Endenergiebedarf: 388,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H. Heizungs und Modernisierungspotenzial vorhanden. Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Nienburg an der Weser, genauer gesagt im Ortsteil Erichshagen Wölpe. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, die besonders für Familien und Menschen geeignet ist, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Restaurants, Freizeitmöglichkeiten sowie Sportvereine befinden sich im näheren Umfeld. Die Innenstadt von Nienburg an der Weser ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie eine gute medizinische Versorgung. Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen zudem gute Anbindungen an die umliegenden Städte und Regionen. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein und verbindet somit angenehmes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Hinweis zu den Objektbildern: Einzelne Innenaufnahmen wurden digital und KI gestützt optisch aufbereitet, um einen gepflegten und aufgeräumten Gesamteindruck der Räumlichkeiten zu vermitteln. Hierbei wurden ausschließlich Unordnung, lose Gegenstände oder persönliche Objekte digital entfernt bzw. Räume optisch bereinigt. Die tatsächlichen Raumgrößen, Grundrisse, baulichen Gegebenheiten sowie die wesentliche Ausstattung der Immobilie wurden nicht verändert oder verfälscht. Die Darstellung dient ausschließlich der besseren Visualisierung des Wohnpotenzials. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst einen Eindruck von dieser interessanten Immobilie verschaffen können. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. KEM Home Immobilien Ihr Ansprechpartner für Immobilien mit Kompetenz, Vertrauen und persönlichem Service.