Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Loggia – Ihr Einstieg ins Eigentum in Bremen-Osterholz

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28325

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.782 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung ✔ Eigentumswohnung ✔ Baujahr 1972 ✔ 2. Obergeschoss rechts ✔ Wohnfläche ca. 78 m² ✔ 3 Zimmer ✔ Bezugsfrei ✔ Renovierungsbedüriger Zustand mit viel Gestaltungspotenzial ✔ Gepflegte Wohnanlage ✔ 13 Wohneinheiten im Hauseingang ✔ Aufzug vorhanden ✔ Kellerraum vorhanden ✔ Loggia ✔ Balkon ✔ Einbauküche vorhanden ✔ Vollständig gefliestes Wannenbad ✔ Teppichboden ✔ Teilweise erneuerte Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung aus 2004 ✔ Fenster im Sondereigentum ✔ Gasheizung aus dem Jahr 2017 ✔ Energieeffizienzklasse D (128,40 kWh/(m²*a)) ✔ Hausgeld: 329 € monatlich → davon ca. 170 € umlagefähig → ca. 159 € nicht umlagefähig (inkl. Rücklagenzuführung)

Lage Diese bezugsfreie Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Bremen - Osterholz und überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die sehr gute Anbindung an die Bremer Innenstadt und das Umland. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Nahversorgung, wodurch sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger großer Beliebtheit erfreut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleister, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen und Oberschulen befinden sich im näheren Umfeld. Mehrere Arztpraxen und medizinische Einrichtungen sorgen zusätzlich für eine komfortable gesundheitliche Versorgung. Das Klinikum Bremen-Ost liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine optimale medizinische Anbindung. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahn A27 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt, Richtung Hannover sowie in das gesamte Bremer Umland. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bus- und Straßenbahnlinien verbinden den Standort komfortabel mit der Innenstadt, dem Bremer Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtteilen, wodurch die Lage ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber geeignet ist. Die Kombination aus zentraler Infrastruktur, hervorragender Erreichbarkeit und einem gewachsenen Wohnumfeld macht diese Wohnlage zu einer attraktiven Adresse mit hoher Wohn- und Lebensqualität im Bremer Osten.

Sonstiges Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten und wir melden uns zeitnah bei Ihnen zwecks Besichtigungstermin. Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Diese bezugsfreie Eigentumswohnung vereint eine attraktive Wohnlage, einen durchdachten Grundriss und die seltene Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf ca. 78 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein gepflegtes Wannenbad sowie eine sonnige Loggia und ein zusätzlicher Balkon, die den Wohnkomfort spürbar erhöhen. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Südost-Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme Atmosphäre für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet zugleich die ideale Grundlage, moderne Wohnwünsche zu verwirklichen und den eigenen Stil einzubringen. Teilweise wurden bereits Kunststofffenster erneuert, die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2017. Besonders hervorzuheben ist die sofortige Bezugsfreiheit. Ohne bestehende Mietverhältnisse können Sie direkt mit der Umsetzung Ihrer Wohnideen beginnen und sich Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen schaffen. Dank der gefragten Wohnlage, der familienfreundlichen Raumaufteilung und des vorhandenen Entwicklungspotenzials eignet sich die Immobilie in erster Linie hervorragend für Eigennutzer. Gleichzeitig stellt sie aufgrund der attraktiven Wohnungsgröße und der nachhaltigen Nachfrage am Standort auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Ausstattung ✔ Eigentumswohnung ✔ Baujahr 1972 ✔ 2. Obergeschoss rechts ✔ Wohnfläche ca. 78 m² ✔ 3 Zimmer ✔ Bezugsfrei ✔ Renovierungsbedüriger Zustand mit viel Gestaltungspotenzial ✔ Gepflegte Wohnanlage ✔ 13 Wohneinheiten im Hauseingang ✔ Aufzug vorhanden ✔ Kellerraum vorhanden ✔ Loggia ✔ Balkon ✔ Einbauküche vorhanden ✔ Vollständig gefliestes Wannenbad ✔ Teppichboden ✔ Teilweise erneuerte Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung aus 2004 ✔ Fenster im Sondereigentum ✔ Gasheizung aus dem Jahr 2017 ✔ Energieeffizienzklasse D (128,40 kWh/(m²*a)) ✔ Hausgeld: 329 € monatlich → davon ca. 170 € umlagefähig → ca. 159 € nicht umlagefähig (inkl. Rücklagenzuführung) Lage Diese bezugsfreie Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Bremen - Osterholz und überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die sehr gute Anbindung an die Bremer Innenstadt und das Umland. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Nahversorgung, wodurch sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger großer Beliebtheit erfreut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleister, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen und Oberschulen befinden sich im näheren Umfeld. Mehrere Arztpraxen und medizinische Einrichtungen sorgen zusätzlich für eine komfortable gesundheitliche Versorgung. Das Klinikum Bremen-Ost liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine optimale medizinische Anbindung. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahn A27 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt, Richtung Hannover sowie in das gesamte Bremer Umland. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bus- und Straßenbahnlinien verbinden den Standort komfortabel mit der Innenstadt, dem Bremer Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtteilen, wodurch die Lage ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber geeignet ist. Die Kombination aus zentraler Infrastruktur, hervorragender Erreichbarkeit und einem gewachsenen Wohnumfeld macht diese Wohnlage zu einer attraktiven Adresse mit hoher Wohn- und Lebensqualität im Bremer Osten. Sonstiges Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten und wir melden uns zeitnah bei Ihnen zwecks Besichtigungstermin. Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Aufzug
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.900 €): 594 € / Monat
20% Eigenkapital (27.800 €): 528 € / Monat
30% Eigenkapital (41.700 €): 462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 57 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Loggia – Ihr Einstieg ins Eigentum in Bremen-Osterholz

Beschreibung

Ausstattung