Modernes Wohnen mit Haus-im-Haus-Charakter

Maisonette zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63538

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.500 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Laminat Fliesen

Lage Die Gemeinde Großkrotzenburg (ca. 8.000 Einwohner) überzeugt durch ihre strategisch äußerst attraktive Lage im östlichen Rhein-Main-Gebiet und vereint auf ideale Weise urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie die Hanauer Innenstadt in nur wenigen Minuten. Von dort aus bestehen optimale Anschlussmöglichkeiten an die Autobahnen A3, A45 und A66, wodurch auch die internationale Finanzmetropole Frankfurt am Main in etwa 20 bis 30 Minuten bequem erreichbar ist. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und alle, die die Vorteile der Großstadt schätzen, ohne auf ein ruhiges Wohnumfeld verzichten zu wollen.

Großkrotzenburg selbst bietet eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie einer soliden medizinischen Versorgung. Darüber hinaus sorgen ein reges Vereinsleben und verschiedene kulturelle Angebote für eine hohe Lebensqualität und ein lebendiges Miteinander.

Ein besonderes Highlight ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Gemeinde: Das überregional bekannte Strandbad Spessartblick lädt in den Sommermonaten zum Baden, Entspannen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch die idyllischen Rad- und Wanderwege entlang des Mains, die zu ausgedehnten Touren in die umliegende Natur einladen. Auch Wassersportler und Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten.

Insgesamt verbindet Großkrotzenburg auf gelungene Weise die Ruhe und Lebensqualität einer gewachsenen Gemeinde mit der unmittelbaren Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Region – ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen attraktiv ist.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV SR Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 90 m² ein außergewöhnliches Wohnerlebnis, das den charmanten Charakter eines „Haus-im-Haus“-Gefühls vermittelt. Die intelligente Aufteilung auf zwei Ebenen garantiert eine perfekte Trennung zwischen geselligem Beisammensein und privatem Rückzugsbereich. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der neben ausreichend Stellfläche für eine Garderobe auch Platz für ein repräsentatives Sideboard oder ein praktisches Regalsystem bietet. Von hier aus gelangen Sie fließend in das Herzstück der unteren Ebene: den weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Ein besonderes Highlight ist der direkte Austritt auf den einladenden Balkon, der an sonnigen Tagen als erweiterte Wohlfühloase im Freien dient. Dank der idealen Südausrichtung und der angenehm weitläufigen Umgebungsbebauung genießen Sie hier einen entspannenden Weitblick ins Grüne. Angrenzend an den Flur befindet sich die bereits integrierte Einbauküche, die funktional ausgestattet ist und sich harmonisch in das moderne Raumkonzept einfügt. Ein geräumiges, helles Schlafzimmer sowie ein praktisches Gäste-WC und eine nützliche Abstellkammer auf dieser Etage unterstreichen die durchdachte Grundrissgestaltung und bieten Bewohnern wie Besuchern gleichermaßen ein hohes Maß an Komfort. Über eine elegante, innenliegende Treppe erreichen Sie die obere Ebene, die ganz dem privaten Bereich vorbehalten ist. Das Hauptbadezimmer präsentiert sich in einem tadellosen Zustand und lässt mit einer Badewanne für entspannte Abendstunden sowie einer separaten Dusche für den schwungvollen Start in den Tag keine Wünsche offen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt zeitgemäß und effizient über Fernwärme. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der Ihr Fahrzeug sicher vor Witterungseinflüssen schützt und ein entspanntes Ankommen garantiert. Diese Wohnung ist die ideale Wahl für anspruchsvolle Paare, Singles oder kleine Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit dem gewissen Etwas in der begehrten Lage von Großkrotzenburg suchen. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Laminat Fliesen Lage Die Gemeinde Großkrotzenburg (ca. 8.000 Einwohner) überzeugt durch ihre strategisch äußerst attraktive Lage im östlichen Rhein-Main-Gebiet und vereint auf ideale Weise urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie die Hanauer Innenstadt in nur wenigen Minuten. Von dort aus bestehen optimale Anschlussmöglichkeiten an die Autobahnen A3, A45 und A66, wodurch auch die internationale Finanzmetropole Frankfurt am Main in etwa 20 bis 30 Minuten bequem erreichbar ist. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und alle, die die Vorteile der Großstadt schätzen, ohne auf ein ruhiges Wohnumfeld verzichten zu wollen. Großkrotzenburg selbst bietet eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie einer soliden medizinischen Versorgung. Darüber hinaus sorgen ein reges Vereinsleben und verschiedene kulturelle Angebote für eine hohe Lebensqualität und ein lebendiges Miteinander. Ein besonderes Highlight ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Gemeinde: Das überregional bekannte Strandbad Spessartblick lädt in den Sommermonaten zum Baden, Entspannen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch die idyllischen Rad- und Wanderwege entlang des Mains, die zu ausgedehnten Touren in die umliegende Natur einladen. Auch Wassersportler und Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Insgesamt verbindet Großkrotzenburg auf gelungene Weise die Ruhe und Lebensqualität einer gewachsenen Gemeinde mit der unmittelbaren Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Region – ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen attraktiv ist. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV SR Immobilien GmbH.