2 Zimmer-Eigentumswohnung nahe der Fußgängerzone

Etagenwohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25436

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

58 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.017 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, eine Einbauküche sowie ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung. In den Wohnräumen ist Laminat verlegt, Küche und Bad sind gefliest.

Im Jahr 2024 erfolgte eine umfassende Sanierung von Fassade, Dach und Balkonen der Wohnanlage.

Ausstattung

Flur
Wohnzimmer mit Austritt auf die Loggia
Schlafzimmer
Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
Einbauküche
Abstellraum
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Kellerraum

Lage Uetersen, auch Rosen- und Hochzeitsstadt genannt, beheimatet rund 18.100 Einwohner und liegt im nordwestlichen Randbereich der Metropole Hamburg. Mit seinen Nachbargemeinden befindet sich Uetersen in zentraler Lage im Kreis Pinneberg. Besondere Merkmale sind das Rosarium der Stadt, Norddeutschlands größter Rosengarten sowie der Ruf als Hochzeitsstadt, in der man sich rund um die Uhr das Ja-Wort geben kann. Es finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in Uetersen sowie die Fußgängerzone mit einem Mix aus Geschäften, Ärzten, Apotheken, Restaurants und Cafés.

Die Nähe zur A23 über die Anschlussstelle Tornesch bietet gute Anbindungen an das Autobahnnetz. Optimale Bedingungen bietet auch das Verkehrsgebiet der öffentlichen Verkehrsbetriebe. Ihre Buslinien verbinden Uetersen mit den Städten Elmshorn und Wedel sowie den umliegenden Gemeinden.

Verkehrsgünstig ist die Lage an der B431 und der Anschluss an die Bahnhöfe in Tornesch und Elmshorn, die mit den Bahnlinien Hamburg, Kiel, Westerland (Sylt) und Flensburg verbindet.

Die Stadt Uetersen verfügt über sechs allgemeinbildende Schulen, davon drei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, ein Gymnasium und ein Förderzentrum. Dieses Angebot wird abgerundet durch zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten.

Sonstiges Weitere interessante Angebote finden Sie unter www.martens-kuehl.de

Objektbeschreibung Angeboten wird eine vermietete Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 in Uetersen. Die Etagenwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57,75 m² und ist in zwei Zimmer aufgeteilt. Der Grundriss umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, eine Einbauküche sowie ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung. In den Wohnräumen ist Laminat verlegt, Küche und Bad sind gefliest. Im Jahr 2024 erfolgte eine umfassende Sanierung von Fassade, Dach und Balkonen der Wohnanlage. Ausstattung - Flur - Wohnzimmer mit Austritt auf die Loggia - Schlafzimmer - Duschbad mit Waschmaschinenanschluss - Einbauküche - Abstellraum - Bodenbeläge: Laminat und Fliesen - Kellerraum Lage Uetersen, auch Rosen- und Hochzeitsstadt genannt, beheimatet rund 18.100 Einwohner und liegt im nordwestlichen Randbereich der Metropole Hamburg. Mit seinen Nachbargemeinden befindet sich Uetersen in zentraler Lage im Kreis Pinneberg. Besondere Merkmale sind das Rosarium der Stadt, Norddeutschlands größter Rosengarten sowie der Ruf als Hochzeitsstadt, in der man sich rund um die Uhr das Ja-Wort geben kann. Es finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in Uetersen sowie die Fußgängerzone mit einem Mix aus Geschäften, Ärzten, Apotheken, Restaurants und Cafés. Die Nähe zur A23 über die Anschlussstelle Tornesch bietet gute Anbindungen an das Autobahnnetz. Optimale Bedingungen bietet auch das Verkehrsgebiet der öffentlichen Verkehrsbetriebe. Ihre Buslinien verbinden Uetersen mit den Städten Elmshorn und Wedel sowie den umliegenden Gemeinden. Verkehrsgünstig ist die Lage an der B431 und der Anschluss an die Bahnhöfe in Tornesch und Elmshorn, die mit den Bahnlinien Hamburg, Kiel, Westerland (Sylt) und Flensburg verbindet. Die Stadt Uetersen verfügt über sechs allgemeinbildende Schulen, davon drei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, ein Gymnasium und ein Förderzentrum. Dieses Angebot wird abgerundet durch zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten. Sonstiges Weitere interessante Angebote finden Sie unter www.martens-kuehl.de

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 134 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2 Zimmer-Eigentumswohnung nahe der Fußgängerzone

Beschreibung

Ausstattung