Gepflegte, vermietete Etagenwohnung zum Kauf mit Balkon in Buxtehude - Wentzel Dr.

Etagenwohnung zum Kauf in Stade Kreis, Niedersachsen · 21614

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.561 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1966 bietet auf ca. 66 m² Wohnfläche insgesamt 2 Zimmer und ist aktuell für 550,00€ netto kalt vermietet.

Beim Betreten entsteht ein ordentlicher, freundlicher Gesamteindruck mit klarer Raumaufteilung.

Der Eingangsbereich ist als Flur gestaltet und verbindet die Räume auf kurzen Wegen. Direkt von hier aus liegen die Zugänge zu Küche, Bad und dem Wohnbereich, was den Alltag praktisch organisiert.

Das Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zum Balkon. Der Raum ist großzügig geschnitten und lässt sich flexibel als Wohnzone mit Essplatz nutzen. Von hier aus entsteht ein direkter Übergang nach draußen.

Im vorderen Bereich liegt die Küche, die als separater Raum geplant ist. Die Anordnung unterstützt kurze Wege zwischen Kochen und Essen.

Im Schlafbereich befindet sich ein weiteres Zimmer, das je nach Bedarf als Schlafraum, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzbar ist. Der Zuschnitt wirkt funktional und gut möblierbar.

Das Bad und WC sind als eigener Bereich ausgeführt und über den Flur erreichbar. Die Trennung vom Wohnbereich sorgt für eine klare Struktur im Grundriss.

Weitere Flächen stehen im Keller zur Verfügung, ergänzt um rund 6 m² Nutzfläche. Damit entsteht zusätzlicher Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs.

Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz für eine kleine Sitzgruppe.

Insgesamt zeigt sich eine gepflegte, klar geschnittene Wohnung mit Balkon und zusätzlichem Stauraum, die durch die bestehende Vermietung eine planbare Nutzung ermöglicht.

Ausstattung

Etagenwohnung
vermietet für 550,00€ NKM
Baujahr 1966
Wohnfläche ca. 66 m²
1 Zimmer
1 Schlafzimmer
Gasheizung
1 Badezimmer plus WC mit Abstellbereich
Balkon
Keller

Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen in den Alltag. Die Umgebung wirkt ruhig und unkompliziert, zugleich sind viele Anlaufpunkte des täglichen Lebens nicht weit entfernt. Die Innenstadt (Fußgängerzone) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Das Gymnasium ist direkt nebenan.

Mit Penny in der Nähe sowie Aldi und Rewe im weiteren fußläufigen Umfeld ist die Versorgung im Alltag bequem organisiert. Ergänzend liegen Postamt Buxtehude und weitere Versanddienstleister nicht weit entfernt.

Für eine schnelle Mahlzeit oder den Feierabend liegen diverse Restaurants ganz in der Nähe.

Mit Buxte Fit sowie Mrs. Sporty und Pep Lady's im fußläufigen Umfeld ist das Training ohne großen Aufwand in den Tagesablauf integrierbar. Zusätzlich liegen weitere Sportcenter-Angebote und eine Sporthalle in der Umgebung.

Die Autobahnauffahrt A 26 ist mit dem Auto schnell erreicht. Der öffentliche Nahverkehr ist laut Lageprofil gut abgedeckt.

Für den Luftsport liegt der Segelflugplatz Fischbek nicht weit entfernt und ist mit dem Auto gut erreichbar. Insgesamt ergibt sich eine Lage, die Alltag, Freizeit und Mobilität klar voneinander trennbar und dennoch gut verknüpft hält.

Sonstiges Immobilienbewertung:

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.

Finanzierung:

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!

*Disclaimer:

Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1966 bietet auf ca. 66 m² Wohnfläche insgesamt 2 Zimmer und ist aktuell für 550,00€ netto kalt vermietet. Beim Betreten entsteht ein ordentlicher, freundlicher Gesamteindruck mit klarer Raumaufteilung. Der Eingangsbereich ist als Flur gestaltet und verbindet die Räume auf kurzen Wegen. Direkt von hier aus liegen die Zugänge zu Küche, Bad und dem Wohnbereich, was den Alltag praktisch organisiert. Das Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zum Balkon. Der Raum ist großzügig geschnitten und lässt sich flexibel als Wohnzone mit Essplatz nutzen. Von hier aus entsteht ein direkter Übergang nach draußen. Im vorderen Bereich liegt die Küche, die als separater Raum geplant ist. Die Anordnung unterstützt kurze Wege zwischen Kochen und Essen. Im Schlafbereich befindet sich ein weiteres Zimmer, das je nach Bedarf als Schlafraum, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzbar ist. Der Zuschnitt wirkt funktional und gut möblierbar. Das Bad und WC sind als eigener Bereich ausgeführt und über den Flur erreichbar. Die Trennung vom Wohnbereich sorgt für eine klare Struktur im Grundriss. Weitere Flächen stehen im Keller zur Verfügung, ergänzt um rund 6 m² Nutzfläche. Damit entsteht zusätzlicher Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz für eine kleine Sitzgruppe. Insgesamt zeigt sich eine gepflegte, klar geschnittene Wohnung mit Balkon und zusätzlichem Stauraum, die durch die bestehende Vermietung eine planbare Nutzung ermöglicht. Ausstattung - Etagenwohnung - vermietet für 550,00€ NKM - Baujahr 1966 - Wohnfläche ca. 66 m² - 1 Zimmer - 1 Schlafzimmer - Gasheizung - 1 Badezimmer plus WC mit Abstellbereich - Balkon - Keller Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen in den Alltag. Die Umgebung wirkt ruhig und unkompliziert, zugleich sind viele Anlaufpunkte des täglichen Lebens nicht weit entfernt. Die Innenstadt (Fußgängerzone) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Das Gymnasium ist direkt nebenan. Mit Penny in der Nähe sowie Aldi und Rewe im weiteren fußläufigen Umfeld ist die Versorgung im Alltag bequem organisiert. Ergänzend liegen Postamt Buxtehude und weitere Versanddienstleister nicht weit entfernt. Für eine schnelle Mahlzeit oder den Feierabend liegen diverse Restaurants ganz in der Nähe. Mit Buxte Fit sowie Mrs. Sporty und Pep Lady's im fußläufigen Umfeld ist das Training ohne großen Aufwand in den Tagesablauf integrierbar. Zusätzlich liegen weitere Sportcenter-Angebote und eine Sporthalle in der Umgebung. Die Autobahnauffahrt A 26 ist mit dem Auto schnell erreicht. Der öffentliche Nahverkehr ist laut Lageprofil gut abgedeckt. Für den Luftsport liegt der Segelflugplatz Fischbek nicht weit entfernt und ist mit dem Auto gut erreichbar. Insgesamt ergibt sich eine Lage, die Alltag, Freizeit und Mobilität klar voneinander trennbar und dennoch gut verknüpft hält. Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! *Disclaimer: Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: aktuell vermietet

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 78 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte, vermietete Etagenwohnung zum Kauf mit Balkon in Buxtehude - Wentzel Dr.

Beschreibung

Ausstattung