WEITBLICK: Altstadtjuwel in Bestlage!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74354

Kaufpreis

845.000 €

Zimmer

369 m²

Wohnfläche

1869

Baujahr

2.290 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine rund 100 m² große Gewerbeeinheit, die aktuell an den NDK-Markt vermietet ist und somit bereits laufende Mieteinnahmen generiert. Die darüberliegenden drei Wohneinheiten wurden im Jahr 1982 umfassend kernsaniert und bieten zeitgemäße Grundrisse in einem historischen Gebäude mit besonderem Charakter.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über rund 102 m² Wohnfläche und ist ab dem 01.09.2026 leerstehend. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den zentralen Flur, der sämtliche Räume miteinander verbindet. Direkt auf der rechten Seite befindet sich ein freundlich geschnittenes Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Angrenzend daran befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und ausreichend Platz für die täglichen Anforderungen bietet. Auf der linken Seite des Flurs eröffnet sich ein großzügiger Bereich, der sich hervorragend als separates Esszimmer eignet und Raum für gesellige Stunden mit Familie und Freunden schafft. Im weiteren Verlauf des Flurs gelangen Sie zu den sanitären Einrichtungen. Hier stehen ein separates WC sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Vor dem Schlafzimmer befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum, der wertvollen Stauraum bietet. Das geräumige Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Den gelungenen Abschluss bildet das großzügige Wohnzimmer, das zweifellos das Highlight der Wohnung darstellt. Die weitläufige Raumgestaltung sorgt für ein offenes Wohngefühl und eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie zudem direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere 3,5-Zimmer-Wohnung mit rund 104 m² Wohnfläche. Die Einheit verfügt über einen nahezu identischen Grundriss wie die Wohnung im 1. Obergeschoss und überzeugt ebenfalls durch ihre großzügigen Raumgrößen und die durchdachte Aufteilung. Über den zentralen Flur sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Neben einem großzügigen Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein separater Essbereich, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC zur Verfügung. Im Unterschied zur darunterliegenden Wohnung verfügt diese Einheit über keinen Balkon. Die Wohnung ist derzeit vermietet und trägt zu den laufenden Mieteinnahmen des Hauses bei.

Im Dachgeschoss befindet sich eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit rund 62 m² Wohnfläche. Auch hier gelangen Sie zunächst in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume erschlossen werden. Direkt auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer. Gegenüber liegt ein großzügiger Raum, der flexibel als Gästezimmer, Büro oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Dem Flur weiter folgend erreichen Sie auf der linken Seite das Schlafzimmer, während sich gegenüber die Küche mit Einbauküche befindet. Am Ende des Flurs öffnet sich das Herzstück der Wohnung, ein großzügiges und offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer. Die offene Raumgestaltung schafft eine freundliche Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Auch diese Wohnung ist derzeit vermietet.

Abgerundet wird das Angebot durch separate Kellerabteile im Untergeschoss, die den einzelnen Wohnungen zugeordnet sind und zusätzlichen Stauraum bieten. Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus vereint den besonderen Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes mit einer hervorragenden Lage im

Lage Von Neckar und Enz umflossen, liegt Besigheim idyllisch umrahmt zwischen steil aufragenden terrassierten Weinbergen. Besigheim und seine ca. 12.000 Einwohner schätzen den historischen Stadtkern und das ruhige Leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien) sowie gastronomische Angebote. Die Gemeinde legt hohen Wert auf Familienfreundlichkeit und bietet Ihnen ein gut ausgebautes Betreuungs- und Bildungsangebot. Die nähere Umgebung bietet Ihnen außerdem eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, wie das Seeschloss Monrepos mit dem dazugehörigen Golfplatz, Fahrradwege entlang des Neckars, der Enz und der zahlreichen Weinberge.

Objektbeschreibung Mitten in der historischen Altstadt von Besigheim präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1869 als attraktive Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage, die charmante historische Bausubstanz sowie die Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in bester Innenstadtlage. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine rund 100 m² große Gewerbeeinheit, die aktuell an den NDK-Markt vermietet ist und somit bereits laufende Mieteinnahmen generiert. Die darüberliegenden drei Wohneinheiten wurden im Jahr 1982 umfassend kernsaniert und bieten zeitgemäße Grundrisse in einem historischen Gebäude mit besonderem Charakter. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über rund 102 m² Wohnfläche und ist ab dem 01.09.2026 leerstehend. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den zentralen Flur, der sämtliche Räume miteinander verbindet. Direkt auf der rechten Seite befindet sich ein freundlich geschnittenes Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Angrenzend daran befindet sich die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und ausreichend Platz für die täglichen Anforderungen bietet. Auf der linken Seite des Flurs eröffnet sich ein großzügiger Bereich, der sich hervorragend als separates Esszimmer eignet und Raum für gesellige Stunden mit Familie und Freunden schafft. Im weiteren Verlauf des Flurs gelangen Sie zu den sanitären Einrichtungen. Hier stehen ein separates WC sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Vor dem Schlafzimmer befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum, der wertvollen Stauraum bietet. Das geräumige Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Den gelungenen Abschluss bildet das großzügige Wohnzimmer, das zweifellos das Highlight der Wohnung darstellt. Die weitläufige Raumgestaltung sorgt für ein offenes Wohngefühl und eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie zudem direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere 3,5-Zimmer-Wohnung mit rund 104 m² Wohnfläche. Die Einheit verfügt über einen nahezu identischen Grundriss wie die Wohnung im 1. Obergeschoss und überzeugt ebenfalls durch ihre großzügigen Raumgrößen und die durchdachte Aufteilung. Über den zentralen Flur sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Neben einem großzügigen Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein separater Essbereich, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC zur Verfügung. Im Unterschied zur darunterliegenden Wohnung verfügt diese Einheit über keinen Balkon. Die Wohnung ist derzeit vermietet und trägt zu den laufenden Mieteinnahmen des Hauses bei. Im Dachgeschoss befindet sich eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit rund 62 m² Wohnfläche. Auch hier gelangen Sie zunächst in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume erschlossen werden. Direkt auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer. Gegenüber liegt ein großzügiger Raum, der flexibel als Gästezimmer, Büro oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Dem Flur weiter folgend erreichen Sie auf der linken Seite das Schlafzimmer, während sich gegenüber die Küche mit Einbauküche befindet. Am Ende des Flurs öffnet sich das Herzstück der Wohnung, ein großzügiges und offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer. Die offene Raumgestaltung schafft eine freundliche Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Auch diese Wohnung ist derzeit vermietet. Abgerundet wird das Angebot durch separate Kellerabteile im Untergeschoss, die den einzelnen Wohnungen zugeordnet sind und zusätzlichen Stauraum bieten. Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus vereint den besonderen Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes mit einer hervorragenden Lage im Lage Von Neckar und Enz umflossen, liegt Besigheim idyllisch umrahmt zwischen steil aufragenden terrassierten Weinbergen. Besigheim und seine ca. 12.000 Einwohner schätzen den historischen Stadtkern und das ruhige Leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien) sowie gastronomische Angebote. Die Gemeinde legt hohen Wert auf Familienfreundlichkeit und bietet Ihnen ein gut ausgebautes Betreuungs- und Bildungsangebot. Die nähere Umgebung bietet Ihnen außerdem eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, wie das Seeschloss Monrepos mit dem dazugehörigen Golfplatz, Fahrradwege entlang des Neckars, der Enz und der zahlreichen Weinberge.